• Verkocht

Legionairsplaats 1 6852 RW Huissen Verspreide huizen Hoeve en Loostraat

Uitgelichte kenmerken

  • 159 m² wonen
  • 182 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 540.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 juni 2022
Verkoopdatum
18 juli 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Royale & lichte hoekwoning met zonnige tuin in de geliefde wijk Loovelden! Gelegen op de hoek van de Legionairsplaats en met de topgevel aan de Tribunusallee profiteert deze comfortabele gezinswoning van een gunstige ligging. Deze uitstekend onderhouden hoekwoning beschikt over een riante woonkamer met sfeervolle haard, veel vensters en openslaande tuindeuren, vier slaapkamers en een moderne badkamer. Op de grote zolderverdieping kan eenvoudig nóg een extra vijfde (slaap)kamer worden gerealiseerd. De op het zonnige zuiden gerichte tuin met veranda is verzorgd ingericht en heeft een houten berging en poort achterom.

Kenmerkend voor de geliefde & kindvriendelijke wijk Loovelden is de ruime opzet met veel groen, waterpartijen, bruggen & speelvelden nabij. Er is voldoende parkeergelegenheid voorhanden en op loopafstand bevinden zich een IKC (met basisschool & kinderopvang) en een medisch centrum. Per fiets zijn de bushalte, overdekt winkelcentrum Zilverkamp, diverse (sport)verenigingen, park Holthuizen en het stuitbos eenvoudig te bereiken, evenals het bruisende centrum van Huissen iets verderop. Buursteden Arnhem & Nijmegen zijn gemakkelijk aan te rijden en de aansluiting op het landelijke (snel)wegennet is uitstekend.

Indeling
Begane grond: entree/hal met garderobe, trapopgang, uitgebreide meterkast (met glasvezelaansluiting) en verzorgd toilet met wandcloset, hoekfontein en mechanische ventilatie. Glaspaneeldeur naar de royale, zonnige living met een houtenvloer gelijkende plavuizen (brede planken), aan drie zijden zichtbare designgashaard, veel glas aan drie zijden en openslaande deuren naar de tuin. De halfopen keuken aan de voorzijde van de woning is in L-vorm opgesteld en beschikt over een 5-pits gasfornuis (waarvan 1 wokbrander), brede wasemkap erboven, koelkast, combimagnetron, vaatwasser, natuurstenen achterwand & werkblad, spoelbak en veel bergruimte in de laden en kasten. De twee vensters (1 richting Legionairsplaats en 1 richting Tribunusallee) zorgen voor een vrije wegkijk en voldoende lichtinval.

Eerste etage: ruime, L-vormige overloop met venster, vaste (open) trap naar de zolderetage. Twee royale slaapkamers aan de tuinzijde met grote ramen. De derde slaapkamer, de master bedroom aan de zijde van de Tribunusallee gelegen, is eveneens ruim en biedt toegang tot de walk-in-closet. Ernaast is de grote & moderne badkamer gesitueerd welke is ingericht met een ligbad, inloopdouche (v.v. drainagegoot), breed badkamermeubel, spiegelkast, separaat wandmeubel, tweede wandcloset, handdoekradiator & inbouwspots.

Zolderetage: De riante zolder met volledige nokhoogte heeft een groot venster in de topgevel aan de zijde van de Tribunusallee. In deze open ruimte bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en –droger en hier staan de cv-ketel (Intergas, 2013) en unit voor mechanische ventilatie opgesteld. De vierde slaapkamer aan tuinzijde is ruimtelijk mede dankzij de volledige nokhoogte, heeft een venster in de kopgevel, dakraam (v.v. verduisteringsscreen) en een praktische, grote bergruimte achter de schuifdeuren. Op deze etage kan vrij eenvoudig een ruime vijfde (slaap)kamer worden gerealiseerd.

Buitenruimte: de voor- en zijtuin zijn onderhoudsvriendelijk ingericht met lage hagen en vakken & bakken. Via openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer is de besloten & verzorgde tuin en veranda op het zonnige zuidwesten toegankelijk. De robuuste veranda heeft twee grote lichtkoepels & inbouwspots, het royale terras biedt ruimte aan een tuintafel en loungehoek. De (winter)groene hagen en houten erfafscheidingen bieden veel privacy. In de vrijstaande houten tuinberging is elektra en voldoende bergruimte voorhanden, een poort leidt naar het achtergelegen terrein.

Bijzonderheden
De jonge woning is in 2013 gerealiseerd, optimaal geïsoleerd en uiteraard in uitstekende staat van onderhoud. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een vloerverwarming, op de eerste verdieping en zolderetage is (met uitzondering van de badkamer) een houtgelijkende laminaatvloer gelegd. De wanden hebben een lichte afwerking. Op de eerste verdieping zijn elektrisch te bedienen zonnescreens geïnstalleerd. In 2020 is de daklijst geschilderd, begin 2021 zijn de kozijnen, ramen & deuren buiten/binnen geschilderd. Aan de achtergevel is een buitenkraan voorhanden.

Gebruiksoppervlakte wonen: 159 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 24 m²
Externe bergruimte: 10 m²
Inhoud woning: ca. 543 m³
Inhoud bijgebouw: ca. 32 m³
Perceeloppervlakte: 182 m²

Vraagprijs: € 540.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 540.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.396
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2013
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
159 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
182 m²
Inhoud
575 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013)

Kadastrale gegevens

HUISSEN G 2002
Kadastrale kaart
Oppervlakte
182 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
73 m² (12 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Zaat Vastgoed Makelaardij

Bel 026-3884003

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.