Wijnandsraderweg 2 6336 AG Hulsberg Hulsberg

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
WIJNANDSRADERWEG 2 TE HULSBERG

VOOR DEZE WONING IS ER REEDS EEN WACHTLIJST, WILT U HIEROP GENOTEERD WORDEN NEEM DAN CONTACT MET ONS OP.

Op een centrale locatie op loopafstand van alle voorzieningen mogen wij u dit bijzonder sfeervolle halfvrijstaande (type 2-onder-1-kap) woonhuis met onder meer ruime uitbouw, leefkeuken, 3 slaapkamers, multifunctioneel souterrain en diepe tuin (40 meter) met groot tuinhuis met overkapping te koop aanbieden

ALGEMEEN

Vraagprijs: € 389.000,-- k.k.
Aanvaarding: circa medio september
Onderhoud: goed
Bouwjaar: circa 1964
Perceeloppervlak: 546 m²
Woonoppervlak: circa 166 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: circa 3 m² (balkon)
Externe bergruimte: circa 21 m² (tuinhuisjes)
Inhoud: circa 539 m³ (incl. souterrain)

TYPERING

Deze halfvrijstaande woning is gelegen in een zeer gewilde woonomgeving, op loopafstand van het centrum van Hulsberg, waardoor u alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, sportaccommodaties, diverse winkelvoorzieningen (waaronder een AH-supermarkt, bakker en slager), bij de hand heeft. Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken.

Hulsberg (Limburgs: Hölsberg) is een geliefd dorp in de gemeente Beekdaelen in het zuiden van Limburg. Tot 1982 was Hulsberg een zelfstandige gemeente, later is Hulsberg bij de toenmalige gemeente Nuth gevoegd. Hulsberg werd voor het eerst vermeld in 1147 als Hulsberga.

Het pand is degelijk gebouwd en al die jaren keurig onderhouden. De huidige eigenaar heeft het, na aankoop in 2006, volledig up-to-date gemaakt en royaal uitgebouwd. Zo is het onder meer geheel voorzien van hardhouten kozijnen met geheel dubbele (eerste verdieping HR++) beglazing met op de verdieping en zolder rondom (deels elektrisch bediende) rolluiken. Voorts is het qua isolatie geheel voorzien van dakisolatie, de aanbouw en de kelder zijn voorzien van vloerisolatie en de gevels van de aanbouw zijn geïsoleerd.

De tuin is in die periode eveneens fraai aangelegd, waarbij er een tuinhuis is gerealiseerd, welke nu dienst doet als berging, maar eveneens als kantoor of andere doeleinden in gebruik genomen zou kunnen worden. Achter het tuinhuis is een tweede tuinhuis gelegen, welke momenteel is ingericht als sauna met buitendouche. De sauna installatie is eventueel ter overname.

Het geheel is modern landelijk afgewerkt en is meer dan sfeervol te noemen. Een ijzersterk punt van de woning is het multifunctionele karakter, want niet alleen het tuinhuis is een goede thuiswerkplek, het souterrain is eveneens een geweldige plek om praktijk/kantoor aan huis te hebben, mede door de separate ingang. Door de fraaie afwerking en de aanwezigheid van een volledig ingerichte keuken is het eventueel ook als woon-/hobbyruimte te gebruiken. Deze ruimte zou ook in gebruik genomen kunnen worden als vierde slaapkamer.

Kortom: een sfeervol goed onderhouden woning met vele mogelijkheden, een bezichtiging is dan ook zeer aan te bevelen.

INDELING

Souterrain (straatniveau aan voorzijde, geheel voorzien van stucwerkwanden en - plafonds):
Bereikbaar middels trap vanuit hal en via oprit; keuken (10,2 m²) met plavuizenvloer voorzien van aanrechtinstallatie met onderkasten, lades, werkblad met porseleinen spoelbak, elektrische oven en vaatwasser, koofje met watermeter, loopdeur naar de oprit voorzien van dubbele beglazing; voormalige garage, omgebouwd tot multifunctionele ruimte (16,7 m²) met brede openslaande houten poort voorzien van dubbele beglazing, meterkast met voldoende automaten zekeringen, aardlek, glasvezel, slimme elektrameter en gasmeter; waskelder (5,5 m²) met witgoedaansluitingen en bergruimte onder de trap.

Parterre (grotendeels voorzien van eiken parketvloer, hal en keuken met tegelvloer):
Via stenen trap vanaf openbare weg te bereiken entree via tweedelige houten boerendeur; ruime hal (8,1 m²) met garderobe en halbank, deur naar woonkamer, trap naar verdieping en trap naar souterrain; deels betegeld toilet met fontein; ruime L-vormige woonkamer (42,9 m²) met aansluiting houtkachel, muurkast, led inbouwspots, diverse stopcontacten aangesloten op dimmer t.b.v. sfeerverlichting en schuifpui naar tuin; semi-open leefkeuken (18,8 m²) led inbouwspots en keukeninstallatie in parallel-opstelling voorzien van aan de wandzijde diverse onderkasten en lades, combimagnetron en combi-oven, schouw afzuigkap, 6-pits gaskookplaat in combinatie met een spoeleiland met dubbele hardstenen spoelbak met kraan en quooker, vaatwasser en diverse kasten tot slot is het raam aan de voorzijde voorzien van een markies.

Tuin:
Fraai aangelegde voortuin met trapsgewijs aangelegde bloembakken met buxus, aan linkerzijde oprit op straatniveau geschikt voor 1 auto en deur naar voormalige garage, aan voorzijde balkon, aan rechterzijde trap naar tuinpoort en naar voordeur, tweede oprit met kinderkopjes bestraat alwaar parkeergelegenheid voor 2 auto's; direct aan de woning gelegen ruim bestraat terras; rechts van de woning houten berging met houtopslag; voorts borders met vaste planten en royaal gazon met ingegraven trampoline (ter overname), houten speelhuis, houten tuinhuis (16,8 m²) deels voorzien van gevelisolatie, betonnen vloer en elektra, overkapping aan achterzijde en ruime overkapping (16,4 m²) aan voorzijde met steigerplanken vloer; links naast tuinhuis doorgang naar achterzijde alwaar tweede houten tuinhuis (4,5 m²) momenteel ingericht als sauna (installatie en inrichting ter overname) en een buitendouche (koud water).

1e Verdieping:
Overloop (3,2 m²) met vaste trap naar tweede verdieping; slaapkamer I (7,5 m²) aan achterzijde met rolluik en muurkast; slaapkamer II aan voorzijde (13,6 m²) met inloopkast voorzien van hang- en leggedeelte en lades; deels betegelde badkamer (5,7 m²) met elektrisch bedienbare vloerverwarming, ligbad met ingebouwde sfeerverlichting, inloopdouche dubbele regendouche eveneens met ingebouwde sfeerverlichting, wandtoilet, dubbele hardstenen wastafel met meubel en spiegel en inbouwspots.

2e Verdieping (hoogte 1.98 m.):
Bereikbaar via vaste trap, slaapkamer III (17,2 m²) met dakkapel aan achterzijde, berging in de knieschotten en muurkast met cv combiketel (Nefit Excellent Ecomline HR, bouwjaar circa 2007, eigendom).

BIJZONDERHEDEN

- Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;
- Diverse voorzieningen in de nabijheid;
- Zeer sfeervol afgewerkt met modern landelijke materialen;
- Meerdere mogelijkheden om een thuiswerkplek te realiseren;
- Geschikt voor praktijk of kantoor aan huis;
- Vierde slaapkamer mogelijk in souterrain;
- Ruim tuinhuis met gezellige overkapping;
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
- De brochure mag niet worden gebruikt als bewijsmateriaal voor de aanvraag van een energielabel;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;