• Verkocht

Burg. Kengenstraat 24 6336 BJ Hulsberg Hulsberg

Uitgelichte kenmerken

  • 100 m² wonen
  • 263 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 299.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
22 augustus 2021
Verkoopdatum
6 september 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
BURGEMEESTER KENGENSTRAAT 24 TE HULSBERG

Op een rustige en mooie woonlocatie, gelegen aan een plantsoen en nabij de kern van Hulsberg kunnen wij u deze royale te moderniseren halfvrijstaande woning (type "2-onder-1-kap") met onder meer 3 slaapkamers, berg-/hobbyzolder, ruime oprit en goed aangelegde achtertuin te koop aanbieden

ALGEMEEN

Vraagprijs: € 299.000,-- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Onderhoud: redelijk
Bouwjaar: circa 1973
Perceeloppervlak: 263 m²
Woonoppervlak: circa 100 m²
Overig inpandige ruimte: circa 14 m² (bergzolder)
Externe bergruimte: 16 m² (berging)
Inhoud: circa 416 m³ (woonhuis)
Energielabel: in aanvraag

TYPERING

Deze 2-onder-1-kapwoning is heel rustig gelegen in een zeer gewilde woonomgeving, op loopafstand van uitstekende winkelvoorzieningen, overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, sportaccommodaties e.d.). Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken.

Hulsberg (Limburgs: Hölsberg) is een dorp in de gemeente Beekdaelen in het zuiden van Limburg. Tot 1982 was Hulsberg een zelfstandige gemeente, later is Hulsberg bij de toenmalige gemeente Nuth gevoegd. Hulsberg werd voor het eerst vermeld in 1147 als Hulsberga.

Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en (met uitzondering van het raam aan de achterzijde op de parterre) geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, alsmede rolluiken op strategische plaatsen. De woning beschikt voorts over een HR-combiketel welke van P. Heijnens te Valkenburg is gehuurd. De gehele afwerking van de woning is naar eigen smaak te vernieuwen, deze dateert deels uit het bouwjaar en deels van circa 1994.

De tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar en doet nu dienst als berg-/hobbyzolder, maar zou met enige aanpassingen (o.a. dakkapel) ook een extra slaapkamer kunnen zijn.

Uitermate sterk punt van deze woning is de fijne privacyvolle achtertuin, welke op het westen is gelegen en waar het in de middag- en avondzon heerlijk vertoeven is! Verder beschikt de woning over een ruime oprit en carport. Het plantsoen aan de voorzijde maakt dat de woning ver van de toch al rustige straat is gelegen en zorgt voor een heerlijk rustig woonklimaat.

Kortom; een heel aantrekkelijke woning met mogelijkheden voor de toekomst!

INDELING

Parterre (voorzien van een doorlopend gelegde grindvloer):
Hal (6,6 m²) met meterkast (smeltzekeringen, aardlekschakelaar, digitale gas- en elektrameter, watermeter), trapkast en garderobe; op de trap gesitueerd geheel betegelde toiletruimte met fonteintje en duoblok closet; ruime doorzon woonkamer (29,2 m²), waarvan het zitgedeelte aan de voorzijde op een verhoging is gerealiseerd; semi-open keuken (7,8 m²) met eenvoudige aanrechtcombinatie in hoekopstelling voorzien van 4-pits gaskookplaat, gasoven, afzuigkap en diverse onder- en bovenkastjes (koelkast en vaatwasser zijn defect) en via loopdeur toegang naar terras en tuin.

Tuin:
Voortuin aangelegd met vaste planten en stenen “luie” trap naar entree; bestraatte oprit aan linkerzijde met ruimte voor 3 à 4 auto’s, achteraan voorzien van een carport (16 m²) en achterom naar de tuin; tuin direct aan de woning voorzien van een bestraat terras en zonneluifel (avondzon) en aan de achterzijde voorzien van bestraat terras (ochtendzon) alwaar toegang naar de buitenberging (16,4 m², voormalige garage) voorzien van water en elektra en witgoedaansluitingen. De tuin is omsloten middels een schutting aan de achterzijde (circa 2019 met de buren vervangen) en hagen, voorts aangelegd met gazon, bomen en borders met vaste planten.

1e Verdieping:
Overloop met vaste trap naar tweede verdieping; slaapkamer I aan voorzijde (13,2 m²); deels betegelde badkamer (4,4 m²) met ligbad, wastafel en tweede toilet (duoblok); slaapkamer II (14,2 m²) aan achterzijde voorzien van rolluiken, vaste garderobekasten, spiegelwand en bed ombouw; slaapkamer III (10 m²) aan achterzijde voorzien van rolluik (koord defect) en muurkast.

2e Verdieping:
Bereikbaar via vaste trap; berg- hobbyzolder (7,1 m², hoogte > 1,50 meter) voorzien van dakraam (openingsmechanisme defect) alwaar 4e slaapkamer mogelijk; bergzolder (6 m², hoogte > 1,50 meter) met HR-combiketel (Vaillant, bouwjaar 2012, huur P. Heijnens € 30,63 per maand).

BIJZONDERHEDEN

- Fraai gelegen aan een plantsoen;
- Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;
- Goed voorzieningenniveau in de directe omgeving;
- 3 slaapkamers, 4e slaapkamer mogelijk;
- Nagenoeg geheel kunststof kozijnen met dubbel glas;
- De afwerking van de woning dient geheel gemoderniseerd te worden;
- De dakbedekking van de buitenberging is in 2020 vervangen;
- De aanwezige alarminstallatie is niet in gebruik;
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 299.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.990
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Specifiek
Kluswoning
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
16 m²
Perceel
263 m²
Inhoud
416 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, rolluiken en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel, huur)

Kadastrale gegevens

HULSBERG B 3422
Kadastrale kaart
Oppervlakte
263 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
150 m² (15 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Carport en garage mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Peter de Vor Makelaardij

Bel 045-4059034

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.