Mesweg 55 6336 VS Hulsberg Hulsberg

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
MESWEG 55 TE HULSBERG

VOOR DEZE WONING IS ER REEDS EEN WACHTLIJST, WILT U HIEROP GENOTEERD WORDEN NEEM DAN CONTACT MET ONS OP.

Op een goede en zeer gewilde woonlocatie nabij de kern van Hulsberg mogen wij u deze vrijstaande landelijk-modern ingerichte woning met onder meer royale living met houthaard, 3 slaapkamers, moderne badkamer, speelkamer/kantoor, garage met carport en diepe tuin (perceel 715m²) met bijzonder luxe eikenhouten overkapping (44 m2) met buitenkeuken te koop aanbieden

ALGEMEEN

Vraagprijs: € 548.000,-- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Onderhoud: goed
Bouwjaar: circa 1988
Perceeloppervlak: 715 m²
Woonoppervlak: circa 149 m²
overig inpandige ruimte: circa 43 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: circa 68 m²
Externe bergruimte: circa 15 m²
Inhoud: circa 714 m³ (incl. garage)
Energielabel: B (definitief)

TYPERING

Dit fraai gelegen vrijstaande woonhuis is gelegen op een steenworp afstand van het centrum van Hulsberg, waardoor u alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, supermarkt, bakker en slager bij de hand heeft. Hulsberg is een geliefd dorp en door de aanwezigheid van uitvalswegen in de directe nabijheid zijn onder andere Heerlen en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken. Evengoed is de ligging landelijk te noemen door het vrije uitzicht aan de voorzijde, hier kijkt u over de landerijen tot aan Schimmert.

Hulsberg (Limburgs: Hölsberg) is een dorp in de gemeente Beekdaelen in het zuiden van Limburg. Tot 1982 was Hulsberg een zelfstandige gemeente, later is Hulsberg bij de toenmalige gemeente Nuth gevoegd. Hulsberg werd voor het eerst vermeld in 1147 als Hulsberga.

Het pand is degelijk en in spouw gebouwd, uitstekend onderhouden en daarnaast bij de bouw geïsoleerd middels dak-, spouw- en vloerisolatie. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen. Onder het aan de woning gelegen terras is door de vorige eigenaar reeds een kanaalplaat-fundering geplaatst met kruipruimte. Sinds de aankoop in 2008 hebben de eigenaren de woning volledig gemoderniseerd en uitgebouwd, waarbij gekozen is voor hoogwaardige en landelijke materialen. Het verwarmingssysteem is al voorbereid op de komst van een warmtepomp middels een geavanceerd Low H2o systeem (laag temperatuur systeem, i.c.m. vloerverwarming), hiermee werkt de cv -ketel op lage temperatuur en hoogste rendement. De solar-panelen op de aanbouw zijn gekoppeld aan de zonneboiler (300 liter) en voorzien hiermee in het warmwater.

In 2019 is de tuin geheel opnieuw aangelegd, hierbij is er een extra lange oprit met toegang via een elektrisch bedienbare poort naar de tuin, alsmede de imposante eikenhouten overkapping met authentieke pen-gat verbindingen gerealiseerd. De materiaalkeuzes zijn ook hier zeer stijlvol gekozen. Onder de waaltjesvloer ligt zelfs voorbereiding voor vloerverwarming, zodat het ook bij minder warm weer nóg beter vertoeven is. De ingebouwde kachel is een Zuid-Afrikaanse Braai, hiermee kan gestookt en gekookt worden op hout. De overkapping is geheel af te sluiten met op afstand bedienbare transparante rolschermen. Een fantastische plek dus voor mensen met een Bourgondische inslag!

Kortom, bent u op zoek naar een landelijk gelegen woning, waar het zowel binnen als buiten goed toeven is en dan ook nog nabij voorzieningen en uitvalswegen, plan dan zeker een bezichtiging in om deze sfeervolle en functionele woning te komen ervaren!

INDELING

Souterrain:
Bereikbaar via de hobbykamer/kantoor; provisiekelder (14,4 m²) met toegang tot de goed toegankelijke kruipruimte (h. 1,2 meter).

Parterre (geheel voorzien van met vloerverwarming):
Overdekte entree aan linkerzijde onder carport; ruime hal (11,6 m²) met getrommelde travertin plavuizen, garderobe, meterkast (voldoende automaten, krachtstroom 3x35A, aardlek, digitale elektrameter, gas- en watermeter, alarminstallatie in combinatie met camerasysteem (Ajax Alhua), alsmede aansluiting glasvezel), deur naar keuken en woonkamer en open trap naar de verdieping; deels betegeld toilet met wandcloset voorzien van ingebouwde wandverwarming, fontein met meubel en halogeen spots; doorzon woonkamer (30,2 m²) met vrij uitzicht aan de voorzijde, eikenhouten parketvloer, fraaie schouwpartij met houthaard (ter overname), schuifpui aan de achterzijde naar het terras; dichte keuken (11,8 m²) voorzien van keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse onderkasten, en hoge kasten, carrouselkast, laden, afzuigschouw, traditioneel 5-pits fornuis (Falcon 110) met elektrische oven, hete lucht oven en grill, vaatwasser, koelkast en gefrijnd en gezoet Belgisch hardstenen werkblad met porseleinen spoelbak, centraal geplaatst eiland met kasten en deur naar hobbyruimte/kantoor; hobbyruimte/kantoor (13,3 m²) met tegelvloer, deur naar souterrain en technische ruimte, loopdeur naar terras; technische ruimte met standplaats cv ketel (Nefit Topline, bouwjaar circa 2008, eigendom) en de zonneboiler (300 liter, verwarmd middels solarpanelen); bijkeuken (11,1 m²) met tegelvloer en witgoedaansluitingen en deur naar garage; garage (15,9 m²) voorzien van tegelvloer, openslaande houten poorten naar carport, via ladder bereikbare bergzolder (12,6 m² h. > 1,5 meter).

Tuin:
Fraai aangelegde voortuin met vaste beplanting; oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto’s aan linkerzijde voorzien van een carport (24,1 m²), entree woning en toegang garage; extra lange oprit t.b.v. bijvoorbeeld een caravan met elektrisch bedienbare poort; geheel omsloten, ruim 25 meter diepe achtertuin, aan de woning gelegen terras voorzien van hardstenen plavuizen; bestraat terras (waaltjes) en aan de aanbouw gelegen buitenverblijf/overkapping (43,9 m²) voorzien van een terrazzo aanrecht met spoelbak en warm & koud watervoorziening, ingemetselde Zuid Afrikaanse “Braai” kachel/barbecue, transparante op afstand bedienbare rolschermen en voorbereiding vloerverwarming (nagenoeg compleet m.u.v. verdeler), voorts een ruim gazon, borders en beplanting en linksachter een ruim Douglashouten tuinhuis (15,1 m²) eveneens met pen-gat verbindingen.

1e Verdieping (geheel voorzien van vloerbedekking en iedere slaapkamer met hor):
Bereikbaar via vaste trap; ruime overloop (5,2 m²) met ruime bergkast alwaar inspectieluik t.b.v. dak; slaapkamer I (15,8 m²) aan voorzijde met hor, inbouwspots en maatwerk garderobekast ingericht met hang- leggedeelte lades en garderobelift; slaapkamer II (13,8 m²) aan achterzijde; slaapkamer III (7,9 m²) aan achterzijde; moderne badkamer (11 m²) met marmer wand- en vloertegels, duo-ligbad met geïntegreerde radiator, douchecabine, wastafelmeubel, wandkast en wandcloset.

BIJZONDERHEDEN

- Uitstekend onderhouden instapklare ruime woning;
- De afwerking is hoogwaardig in landelijk moderne stijl;
- Ruime garage met bergzolder en carport in combinatie met dubbele oprit;
- Vrij en landelijk uitzicht aan voorzijde;
- Diverse voorzieningen in de omgeving;
- Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;
- Goed geïsoleerd en middels een Low H2o systeem reeds voorbereid op een warmtepomp;
- Verwarming middels laagtemperatuur-systeem;
- Solarpanelen t.b.v. zonneboiler (300 liter);
- Parterre grotendeels voorzien van vloerverwarming;
- Alarmsysteem (Ajax) in combinatie met Duhua camerasysteem;
- In 2019 gerealiseerde luxe en royaal buitenverblijf met Zuid Afrikaanse “Braai”-kachel/barbecue;
- Diepe tuin met tuinhuis en veel privacy;
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
- De brochure mag niet worden gebruikt als bewijsmateriaal voor de aanvraag van een energielabel;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;