• Verkocht

Aan de Dorekoel 5 6336 WB Hulsberg Hulsberg

Uitgelichte kenmerken

  • 97 m² wonen
  • 314 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 maart 2022
Verkoopdatum
9 april 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
AAN DE DOREKOEL 5 TE HULSBERG

Op een mooie en rustige woonlocatie nabij de kern van Hulsberg kunnen wij u dit goed onderhouden halfvrijstaande woonhuis (type "2-onder-1-kap") met onder meer doorzon woonkamer, moderne keuken, 3 slaapkamers, badkamer, ruime bergzolder (vierde slaapkamer mogelijk), garage met bergzolder en geheel omsloten grote zonnige achtertuin met achteringang te koop aanbieden

ALGEMEEN

Vraagprijs: € 325.000,-- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Onderhoud: goed
Bouwjaar: 1979
Perceeloppervlak: 314 m²
Woonoppervlakte: circa 97 m²
Overig inpandige ruimte: 39 m² (garage en zolders)
Inhoud: circa 492 m³ (incl. garage)
Energielabel: C (geldig tot 31-12-2030)

TYPERING

Deze goed onderhouden halfvrijstaande woning is gelegen in de gewilde jonge woonwijk “Dorekoel”, aan een rustige straat, op korte afstand van het centrum van Hulsberg met uitstekende winkelvoorzieningen (waaronder een AH-supermarkt, bakker en slager), overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk e.d.) en basisschool.

Hulsberg (Limburgs: Hölsberg) is een geliefd dorp in de gemeente Beekdaelen met uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken in de directe nabijheid, waardoor onder andere Heerlen en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken zijn. Tot 1982 was Hulsberg een zelfstandige gemeente. Bij een gemeentelijke herindeling werd de gemeente samengevoegd met de toenmalige gemeente Nuth. Hulsberg werd voor het eerst vermeld in 1147 als Hulsberga.

Het pand is degelijk gebouwd, goed onderhouden en daarnaast prima geïsoleerd middels dak- en spouwisolatie en inmiddels geheel voorzien van dubbele beglazing in grotendeels kunststof kozijnen, met uitzondering van de nog houten buitendeuren en Velux dakramen. Ten behoeve van de slaapkamers aan de achterzijde zijn in 2020 nog rolluiken geplaatst, alsmede een elektrisch bedienbaar zonnescherm met maximale uitval ten behoeve van de woonkamer.

Het interieur is keurig afgewerkt met onder andere grotendeels stuc-/spuitwerk wanden en plafonds en in de gehele woning zijn fraaie pvc laminaatvloeren (Mflor) gelegd. De moderne keuken in hoekopstelling is geplaatst in 2017 en in 2018 zijn de voor- en achtertuin nog opnieuw aangelegd, waarbij de voortuin ten behoeve van voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein grotendeels is beklinkerd en de achtertuin met een 2-tal zonneterrassen toch met name kindvriendelijk is aangelegd.

Eventueel is boven de bestaande trap naar de eerste verdieping een vaste trap naar de tweede verdieping te realiseren, waardoor hier een ruime extra slaapkamer of kantoorruimte (of een combinatie van die 2) kan worden gerealiseerd. De pvc laminaatvloer hiervoor is reeds aanwezig en zal door verkoper worden achtergelaten.

Kortom, een leuke instapklare woning in een rustige buurt, waarvan een bezichtiging zeker aan te bevelen is!

INDELING

Parterre (geheel voorzien van een pvc laminaatvloer):
Hal (3,5 m²) met meterkast (vernieuwd in 2017, voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter, alsmede aansluiting glasvezel) en trap naar verdieping; deels betegeld toilet met fontein; ruime L-vormige living (totaal 39,3 m²) met zitgedeelte aan voorzijde, muurkast onder de trap en eetgedeelte en open keuken aan achterzijde met deur naar tuin; moderne keukeninstallatie (2017) in hoekopstelling voorzien van diverse boven en onderkasten, carrouselkast, (brede) laden (deels dubbel), kruidenlade, geïntegreerde afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, heteluchtoven, vaatwasser, koel-vriescombinatie (met laden), gecoate achterwand en werkblad met rechthoekige rvs spoelbak.

Tuin:
Voortuin geheel beklinkerd met border en beplanting; oprit aan linkerzijde met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's; garage (15,6 m²) met kantelpoort, deur naar tuin en bergzolder (4,2 m², hoogte > 1,5 meter); geheel omsloten achtertuin (geen directe achterburen), aansluitend aan de woning met een betegeld terras, elektrisch bedienbaar zonnescherm ten behoeve van de woonkamer, ruim (speel)gazon, zonneterras aan achterzijde, poort naar de erachter gelegen doodlopende straat "Achter de Heggen" en poort naar de voorzijde.

1e Verdieping (geheel voorzien van een pvc laminaatvloer):
Ruime overloop (5,7 m²); slaapkamer I (13,6 m²) aan voorzijde met 2 Velux dakvensters; slaapkamer II (12,3 m²) aan achterzijde; slaapkamer III (9,2 m²) aan achterzijde; geheel betegelde badkamer (5,8 m²) voorzien van hoekdouche met cabine en regenarmatuur, toilet, dubbele wastafel met meubel en spiegel, hoge kast en witgoedaansluitingen.

2e Verdieping (nokhoogte 2,88 meter):
Bereikbaar via vlizotrap; ruime bergzolder (23,3 m², hoogte > 1,5 meter) over gehele hoofdbouw met dakraam, cv-gas combiketel (Nefit Trendline HR, bouwjaar 2016, eigendom) en witgoedaansluitingen. Mogelijkheid om met het plaatsen van een vaste trap hier een ruime vierde slaapkamer of kantoor aan huis te realiseren (betonnen verdiepingsvloer).

BIJZONDERHEDEN

- Kindvriendelijke rustige wijk;
- Goed onderhouden en instapklaar;
- Omsloten grote zonnige achtertuin met achterom;
- Diverse voorzieningen in de omgeving;
- Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;
- Goed geïsoleerd middels dak- en muurisolatie (label C);
- Geheel dubbele beglazing in grotendeels kunststof kozijnen;
- Lichte woonkamer
- Drie slaapkamers;
- Vierde slaapkamer te realiseren op tweede verdieping;
- Garage met bergzolder;
- Ruime oprit met voldoende parkeergelegenheid;
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.351
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
97 m²
Overige inpandige ruimte
39 m²
Perceel
314 m²
Inhoud
492 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Trendline HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

HULSBERG E 1132
Kadastrale kaart
Oppervlakte
314 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
169 m² (13 meter diep en 13 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering en elektra

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Peter de Vor Makelaardij

Bel 045-4059034

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.