• Verkocht

Aan de Dorekoel 30 6336 WB Hulsberg Hulsberg

Uitgelichte kenmerken

  • 170 m² wonen
  • 1.421 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 625.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 juni 2022
Verkoopdatum
29 juni 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Aan een rustige straat mogen we deze uitstekend onderhouden en vrijstaande woning aanbieden. De woning is in 1979 in eigen beheer gebouwd met een ruime woonkamer, leefkeuken, badkamer en 4 slaapkamers met de mogelijkheid tot het creëren van een 5e slaapkamer. De tuin is gelegen geheel rondom de woning gericht op het Zuiden en is fraai aangelegd. Het centrum van Hulsberg met een uitgebreid aanbod van voorzieningen, waaronder supermarkt, bakker, huisarts en horecavoorzieningen is gelegen op loopafstand. Binnen enkele autominuten is de snelweg A79 gelegen met aansluitingen naar Heerlen en Maastricht. Het toeristische Valkenburg is tevens op korte afstand gelegen.

Indeling van de woning:

Souterrain:
Via de bijkeuken is er toegang tot het souterrain. De provisieruimte (10,1m²) bevindt zich direct nabij de trapafgang en is geschikt voor het opslaan van voorraad. In het midden is er toegang tot de droogkelder (13,3m²) met toegang tot de technische ruimte, de hobbyruimte en de smeerput. De technische ruimte is voorzien van de opstelling van de HR cv-installatie (Remeha, eigendom, 2002). De hobbyruimte (15,3m²) is tevens te gebruiken als opslagruimte en biedt toegang tot de kruipruimte onder de woning. Alle ruimtes met uitzondering van de hobbyruimte zijn voorzien van een betegelde vloer.

Parterre:
Vanuit de aangelegde voortuin is er middels een overdekte entree toegang tot de woning. De ruime en lichte ontvangsthal geeft middels dubbele deuren en loopdeur toegang tot de sfeervolle woonkamer. Onder de trapopgang naar de verdieping is tevens de meterkast gelegen. De woonkamer (ca. 60m²) is verdeeld in een hoger en lager gelegen gedeelte, welke gescheiden wordt door een sfeervolle tweezijdige open gashaard. De gehele parterre is voorzien van een Indiase leistenen vloer (Kota Stone) en is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming (zitkamer).
Het lager gelegen gedeelte van de woonkamer biedt toegang tot de leefkeuken (15m²) en middels een schuifpui toegang tot het overdekte terras (24m²). De leefkeuken (2005) is voorzien van een hoekopstelling en voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en koelkast. In de naastgelegen bijkeuken (10,1m²) bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en is er toegang tot het souterrain en de achtertuin.

1e verdieping:
De ruime overloop met vide beschikt over veel lichtinval en geeft toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer. De huidige hoofdslaapkamer (15,2m²) is voorzien van een loggia. De gehele verdieping met uitzondering van de badkamer is voorzien van een massief eiken houten vloer. De ruimste slaapkamer (20,0m²) is voorzien van een dakkapel en is gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is eventueel op te delen in 2 slaapkamers, waardoor de woning in totaal over 5 slaapkamers kan beschikken. De 3e en 4e slaapkamer zijn 8,6m² en 10,0m² groot en zijn beiden gelegen aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van opbergkasten. De moderne badkamer uit 2008 (9,0m²) is voorzien van een dakkapel en is uitgerust met een ruime inloopdouche, zwevend toilet, een dubbele wastafel voorzien van badkamermeubel en ingebouwde bergkasten.

Tuin:
Aan de voorzijde van de woning is een dubbele oprit gelegen met middels een openslaande poort (3 meter breed) toegang tot de ruime garage (ca. 39m²) Via een vrije achterom is er toegang tot de fraai aangelegde en zeer goed onderhouden achtertuin. De woning is aan de achterzijde voorzien van een ruime terrasoverkapping met buitenhaard. Vanuit het terras is er uitzicht over de tuin, welke is aangelegd met verschillende borders, ruim gazon, vijver, beplanting en een groene erfafscheiding met afrastering.

Bijzonderheden:
- Uitstekend onderhouden woning gebouwd in eigen beheer
- Woning voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie, geïsoleerde rolluiken
- HR combi cv-installatie merk Remeha uit 2002 (eigendom)
- Alarminstallatie
- Energielabel B
- Op korte afstand gelegen van voorzieningen in het centrum van Hulsberg
- Nabij de snelweg A79 met aansluiting naar Heerlen en Maastricht en op korte afstand van Valkenburg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 625.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.676
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
170 m²
Overige inpandige ruimte
85 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
3 m²
Perceel
1.421 m²
Inhoud
863 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, glasvezelkabel, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha HR-combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

HULSBERG E 523
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.421 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Achtertuin
905 m² (25 meter diep en 36,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra en verwarming
Isolatie
Muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Damen Makelaardij

Bel 045 5712255

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.