Dr. Poelsstraat 42 6336 TS Hulsberg Hulsberg

Op loopafstand van het centrum van Hulsberg is deze twee-onder-een kapwoning gelegen met een uitgebouwde woonkamer, 3 slaapkamers, vrijstaande garage met oprit en gelegen op een ruim perceel. De woning is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. In het dorpscentrum van Hulsberg zijn verschillende voorzieningen gelegen, waaronder supermarkt, horeca, medische- en overige alledaagse voorzieningen.

Indeling van de woning:

Kelder:
Praktische provisiekelder bereikbaar vanuit de entreehal. De kelder (ca. 9m²) is voorzien van een verwarming.

Parterre:
Via de oprit en de aangelegde voortuin is de entree van de woning bereikbaar. Vanuit de entree is er toegang tot de meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang naar de kelder. Via de entreehal is tevens de keuken toegankelijk. De keuken is voorzien van een hoekopstelling met diverse ingebouwde apparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een vaste ingebouwde voorraadkast. Aangrenzend aan de keuken is de bijkeuken gelegen met aansluiting voor wasmachine en droger.
De uitgebouwde woon-/ eetkamer is bereikbaar via de keuken en is aan de voorzijde van de woning voorzien van een sfeervol zitgedeelte. De uitbouw aan de achterzijde is voorzien van veel lichtinval en heeft direct contact met de tuin middels een schuifpui van waaruit het overdekte terras bereikbaar is. De gehele begane grond is voorzien van een keramische houtlook tegel met vloerverwarming. Daarnaast is de woning in zijn geheel voorzien van de originele houten paneeldeuren.

1e verdieping:
Middels de vaste trapopgang is er toegang tot de verdieping met 3 slaapkamers (ca. 10m², 10m² en 6m²) en een ruime badkamer. De gehele verdieping met uitzondering van de badkamer is voorzien van een laminaatvloer. De badkamer (2002) is geheel betegeld en daarnaast voorzien van een ligbad, douchecabine, zwevend toilet en wastafel met badkamermeubel.

2e verdieping:
Een vlizotrap op de overloop van de 1e verdieping geeft toegang tot de huidige bergzolder. Op de bergzolder is de cv-installatie geïnstalleerd.

Tuin:
Aangelegde voortuin en oprit met toegang tot de garage. Via de oprit is middel een RVS-poort toegang tot de verzorgde en privacy vriendelijke achtertuin (ca. 15,5m lang en 9,5m breed) met groene erfafscheiding, gazon, speeltoestel (ter overname), terrasoverkapping voorzien van een lichtstraat en ingebouwde spots. Aan de achterzijde van de tuin is een tweede terras gelegen. De ruime vrijstaande garage (4,00 x 10,00 meter) is voorzien van een elektrische bedienbare poort, elektra- en wateraansluiting en biedt parkeermogelijkheid voor twee auto's. Daarnaast biedt de oprit plaats voor het parkeren van tenminste één auto.

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden woning
- De gehele woning is voorzien van dakisolatie. De nok van het dak is in 2015 opnieuw gevoegd.
- Kunststof kozijnen met HR++beglazing, nagenoeg geheel voorzien van (elektrische) rolluiken.
- Energielabel D.
- Gereinigde en opnieuw gevoegde voor- en zijgevel, gedeeltelijk voorzien van spouwmuurisolatie.
- Geheel privacy- en onderhoudsvriendelijke tuin.