• Verkocht

Aalbekerweg 14 6336 AD Hulsberg Hulsberg

Uitgelichte kenmerken

  • 144 m² wonen
  • 445 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 389.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 september 2022
Verkoopdatum
13 oktober 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING
AALBEKERWEG 14 TE HULSBERG

Op een gewilde woonlocatie nabij de kern van Hulsberg mogen wij u dit sfeervol gemoderniseerde halfvrijstaande jaren ’30 woonhuis met onder meer knusse woonkamer, ruime eetkamer, modern landelijke keuken, gezellige binnenplaats, ruime thuiswerkplek/hobbykamer aan tuinzijde en mooi aangelegde ruim 37 meter diepe achtertuin te koop aanbieden

ALGEMEEN

Vraagprijs: € 389.000,-- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Onderhoud: goed
Bouwjaar: circa 1931
Perceeloppervlak: 445 m²
Woonoppervlak: 144 m²
Overig inpandige ruimte: 37 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 15 m²
Externe bergruimte: circa 9 m²
Inhoud: circa 688 m³
Energielabel: C (geldig tot 14-09-2032)

TYPERING

Dit fraaie dertiger jaren woonhuis is gelegen op een steenworp afstand van het centrum van Hulsberg, op loopafstand van uitstekende winkelvoorzieningen, overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk e.d.) en brede school. Hulsberg is een geliefd dorp met uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken in de directe nabijheid, waardoor onder andere Heerlen en Maastricht in circa 15 autominuten te bereiken zijn.

Hulsberg (Limburgs: Hölsberg) is een dorp in de gemeente Beekdaelen in het zuiden van Limburg. Tot 1982 was Hulsberg een zelfstandige gemeente. Bij een gemeentelijke herindeling werd de gemeente samengevoegd met de toenmalige gemeente Nuth. Hulsberg werd voor het eerst vermeld in 1147 als Hulsberga.

Het pand is in 1931 degelijk en in spouw gebouwd en door de huidige eigenaren na aankoop in 2004 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Het huis beschikt nog volop over de typische jaren ’30 kenmerken, zoals de erker, glas-in-lood ramen, paneeldeuren en bordestrappen in een indrukwekkend trappenhuis, die bij het moderniseren fraai zijn behouden, maar waarbij er modern wooncomfort is gerealiseerd. Aan de linkerzijde is aan de bestaande hal een gastentoilet gerealiseerd middels een aanbouw. Qua isolerende voorzieningen is de woning voorzien van dubbele beglazing in overwegend kunststof kozijnen (m.u.v. voordeur en raampje in hal), is de hoofdbouw voorzien van spouwmuurisolatie en is het pannendak van het hoofdhuis vernieuwd in 2010 en hierbij voorzien van keramische pannen en Unidek isolatieplaten. Het isolatiepakket wordt gecompleteerd door de nog dit jaar geplaatste zonnepanelen (16 stuks, opbrengst maart-september 2022: 3.550 kWh). In 2013 is het pannendak van de garage eveneens vervangen en daarbij voorzien van Unidek isolatieplaten. In 2004 is de gehele elektrische installatie vernieuwd en hierbij voorzien van een domotica systeem ten behoeve van de lichtschakelaars en diverse stopcontacten.

De omsloten achtertuin is achterom bereikbaar via berging/bijkeuken en via openslaande deuren vanuit het kantoor. De tuin is fraai aangelegd en ruim 37 meter diep waardoor men geniet van veel rust privacy.

Kortom, een instapklare woning die de afgelopen jaren met liefde en aandacht voor detail en functionaliteit is verbouwd tot een sfeervolle en comfortabele gezinswoning: een bezichtiging zeker waard!

INDELING

Souterrain:
Bereikbaar vanuit de eetkamer; meterkast (voldoende automaten en aardlek, vernieuwd in 2004, slimme elektra- en gasmeter), glasvezel en domotica systeem bovenaan de trap; provisiekelder I (7,3 m²); provisiekelder II (15,2 m²); Cv-ketel (Vaillant VHR, bouwjaar 2017, huur Heijnens Installaties Valkenburg, € 37,00 per maand) met watermeter.

Parterre:
Portaal via boogdoorgang met overdekte entree, tegelvloer en brievenbus; hal (3,2 m²) met tegelvloer, deels betegeld toilet met hangend closet en fontein, via maatwerk openslaande deuren toegang naar woonkamer; woonkamer (16,5 m²) aan voorzijde met pelletkachel, een in de eetkamer doorlopende planken vloer en aan de voorzijde karakteristieke erker voorzien van een bankje; open verbinding (3,5 m²) met de eetkamer aan achterzijde met de fraaie bordestrap naar verdieping en deur naar keldertrap; ruime eetkamer (11,9 m²) met zicht op de binnenplaats en toegang naar de keuken; leefkeuken (14,4 m²) in de aanbouw met deur naar de binnenplaats en naar het kantoor, voorzien van grindvloer met vloerverwarming en modern landelijke keukeninstallatie voorzien van onderkasten, lades, koel- en vrieskast, vaatwasser, composiet werkblad met rvs spoelbak, Boretti 5 pits gasfornuis met Frytop en elektrische combi-oven, afzuigkap en tot slot een separate hoekkast; kantoor/hobbykamer (12,3 m²) aan tuinzijde met tegelvloer, openslaande deuren naar het terras alwaar toegang via een ladder naar de vliering, loopdeur naar de bijkeuken; ruime bijkeuken (13,4 m²) voorzien van vloerzeil en met witgoedaansluitingen, loopdeur naar de tuin en schuifdeur naar de berging; berging (voormalige garage, 11 m²) voorzien van dubbele houten poort, bereikbaar via binnenplaats en bijkeuken.

Tuin:
Verzorgde voortuin en aan linkerzijde oprit geheel bestraat; overdekte achterom (13 m²) naar gezellige binnenplaats via een op afstand bedienbare sectionaalpoort, alwaar ingang naar berging/ bijkeuken en keuken; achtertuin bereikbaar via bijkeuken en kantoor, deze is fraai aangelegd met een terras met zon op het oosten en een terras met zon op het westen gescheiden door een moderne Koivijver (vissen ter overname), waardoor er altijd een plekje in de zon of schaduw is te vinden, voorts gazon met klimrek, borders met vaste beplanting, aansluiting voor elektra en water, hagen i.c.m. hekwerk en houten tuinhuis aan achterzijde met openslaande deuren en elektra.

1e Verdieping (bordestrappen en overloop voorzien van vloerbedekking en slaapkamer van laminaat):
Bereikbaar via bordestrap; overloop (3,4 m²); slaapkamer I (14,7 m²) aan voorzijde met airco (2004); deels betegelde badkamer (11,2 m²) aan achterzijde met brede wastafel met 2 kranen, lademeubel, handdoekradiator, convectorradiator, elektrische vloerverwarming, wandcloset, hoekbad, ruime inloopdouche met fraaie blauwstenen douchebak en ingebouwde speakers (bedienbaar via Bluetooth).

2e Verdieping (bordestrappen en overloop voorzien van vloerbedekking en slaapkamers van laminaat):
Bereikbaar via bordestrap; overloop (3 m²) met vlizotrap naar bergzolder; slaapkamer II (13 m² waar h. > 1,5m) aan voorzijde met brede dakkapel, wastafel met meubel; slaapkamer III (8,5 m² waar h. > 1,5m) aan achterzijde met twee grote Velux dakramen voorzien van verduisterend schuifgordijn en mogelijkheid om een wastafel te installeren.

3e Verdieping:
Bereikbaar via vlizotrap vanaf overloop; bergzolder (2,6 m² waar h. > 1,5m) over de gehele hoofdbouw met omvormer van de zonnepanelen (16 stuks) en elektrische boiler t.b.v. wastafel op de slaapkamer en de badkamer.

BIJZONDERHEDEN

- Instapklare sfeervolle jaren ‘30 woning;
- Functioneel door voldoende bergruimte en separate thuiswerkplek;
- Drie slaapkamers en ruime badkamer;
- Hoofddak vernieuwd en geïsoleerd in 2010;
- Nagenoeg geheel dubbele beglazing in kunststof kozijnen;
- Gevelisolatie in de hoofdbouw;
- In 2022 zijn 16 zonnepanelen geplaatst;
- Handig Domotica systeem t.b.v. lichtschakelaars en enkele stopcontacten;
- Fraai aangelegde diepe (37 meter) achtertuin met terrassen en Koivijver;
- de Cv-ketel is gehuurd bij Heijnens Installaties, het huurcontract gaat over op de koper;
- Diverse voorzieningen in de omgeving;
- Bijzonder centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;
- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 389.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.701
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
144 m²
Overige inpandige ruimte
37 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
445 m²
Inhoud
688 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, domotica, glasvezelkabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant VHR (gas gestookt combiketel uit 2017, huur)

Kadastrale gegevens

HULSBERG E 1086
Kadastrale kaart
Oppervlakte
445 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
278 m² (37 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Peter de Vor Makelaardij

Bel 045-4059034

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.