UNO-straat 29 6336 BR Hulsberg Hulsberg

Aan de rand van Hulsberg gelegen goed onderhouden en degelijk gebouwde 2-onder-1-kap woning met aangebouwde garage, kunststof kozijnen, lichte woonkamer, inbouwkeuken, 3 slaapkamers, ruime zolderverdieping en fraai aangelegde achtertuin.

Gelegen in een rustige straat in Hulsberg op loopafstand van winkels (onder andere Albert Heijn en Keurslager) en basisschool, medische voorzieningen, sportaccommodaties.
Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar waardoor u in een kwartier in Maastricht en Heerlen kunt zijn. Ook Valkenburg en het Limburgse Heuvelland liggen op korte afstand.

Bouwjaar: 1971
Onderhoud: Goed
Perceeloppervlakte: 285 m²
Woonoppervlakte: 100 m²
Overig inpandig: 39 m²
Inhoud circa: 482 m³
Aanvaarding: Direct
Energielabel: C

Indeling
Ruime voortuin met ruime om 2 auto’s te parkeren voor de garage.

Begane grond
Entreehal met trapkast, toiletruimte (duoblok, fontein) en hardhouten trap naar de verdieping.
Ruime doorzon woonkamer met open haard.
Aan de achterzijde gelegen keuken met rechte opstelling voorzien van ingebouwde keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
De fraai aangelegde achtertuin is ruim 13 meter diep en bijna 10 meter breed, met terras aan de woonkamer en lager gelegen deel met vijver.
De aangebouwde stenen garage beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, verwarming, stromend water, en de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger.

Eerste verdieping
Overloop. 2 slaapkamers aan de achterzijde en 1 slaapkamer aan de voorzijde. Badkamer voorzien van douchecabine, toilet (duoblok), wastafel en mechanische ventilatie.

Zolder
Middels een vlizotrap vanaf de overloop is de ruime zolder met een nokhoogte van circa 2,40 meter bereikbaar. Het voorste deel heeft een 4-pans dakraam, hier bevindt zich de c.v.-combiketel. Het tweede deel is in gebruik als bergruimte.

Wetenswaardigheden
Woonkamer voorzien van visgraat parketvloer.
Keuken en hal voorzien van tegelvloer.
Eerste verdieping voorzien van laminaatvloeren.
Kunststof kozijnen en ramen met dubbel glas (op garage e zolder na).
C.v.-combiketel: Nefit Ecomline HR, bouwjaar 1999, eigendom.
Voorzien van spouw- en dakisolatie.
Energielabel C.
Voorzien van alarmsysteem/camera’s. ( meldkamercontract mogelijk )
Slaapkamers achterzijde voorzien van rolluiken.
Projectnotaris: Notariaat Pas, Wolfeynde 2, 6191 EB Beek

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).

Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.