Zwaanstraat 93 1973 VC IJmuiden Herculesbuurt

Modern afgewerkte hoekwoning met een ruime voor- en achtertuin.

In een rustige woonomgeving gelegen ruime HOEK woning met een zonnige voor- en een circa 12 meter diepe achtertuin met aan de woning een prachtige glazen serre. De woning beschikt thans over 3 ruime slaapkamers en een stenen berging.

Deze kindvriendelijk gelegen eengezinswoning is goed tot uitstekend onderhouden en goed geïsoleerd middels muur- en dakisolatie. Alle kozijnen en ramen zijn van kunststof en voorzien van dubbel glas en er is recent nog een nieuwe CV ketel geplaatst. De keuken is open en modern, de badkamer is 2 jaar geleden verplaatst, geheel vernieuwd en zeer luxe uitgevoerd. Er is een dakopbouw geplaatst waardoor er een ruime 2e etage is ontstaan. Deze woning heeft nog prima uitbouw en herindelingsmogelijkheden.

De ligging is ideaal, in een kindvriendelijke woonomgeving met scholen, winkels (met onder andere een slager, bakker, visboer, groenteboer, kapper, supermarkt) en openbaar vervoer op loopafstand. Het winkelcentrum Zeewijkpassage is vlakbij gelegen en binnen 10 minuten fiets je naar de duinen, het brede strand en de havens. Uitvalswegen naar Amsterdam, Haarlem en Alkmaar liggen in de nabije omgeving.

INDELING
Begane grond, entree, hal met meterkast, trapkast, modern toilet met fontein, fijne lichte woonkamer met een massief houten vloer en een open keuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast met vriezer. Vanuit de keuken heb je toegang tot de heerlijke serre met gelhaard welke geheel is af te sluiten door middel van een glazen wand.

1e etage, overloop, berging/wasmachine ruimte, 1e slaapkamer aan de voorzijde, zeer luxe en royale recent (2019) vernieuwde badkamer met een royale inloopdouche, een toilet, mechanische ventilatie en een prachtig wastafel meubel, 2e slaapkamer achterzijde.

2e etage, overloop met CV opstelling, ruime slaapkamer met groot dakkapel, royale bergruimte.

BIJZONDERHEDEN
Oplevering in overleg
Woonoppervlak circa 96m², inhoud circa 339m³ (conform branche brede meetinstructie)
Kunststof kozijnen met dubbel glas, muurisolatie, dakisolatie
Energielabel D
Elektra 5 groepen met 2 aardlekschakelaars
Verwarming en warm water via CV combi ketel Remeha Tzerra HR, bouwjaar 2021
Circa 12 jaar geleden is het riool vernieuwd in PVC
Circa 13 jaar geleden is de gevel gereinigd en gevoegd
De binnenwanden op de parterre en 1e etage zijn voorzien van strak stucwerk
Zonwering geplaatst aan de voorzijde op de parterre en de 1e etage
De serre is circa 4 jaar gelegen geplaatst en toen is ook de stenen schuur gerenoveerd
De dakopbouw is circa 20 jaar geleden gerenoveerd

BUITENRUIMTE
Heerlijke achtertuin van circa 12 meter diep op het noordoosten met een serre, een vrijstaande stenen schuur en een achterom. Aan de voorzijde heeft de woning een zonnige voortuin met een terrasje alwaar je tot laat kan genieten van de zon.