IJmuiderstraatweg 63 1972 LE IJmuiden Zeeheldenbuurt

Heerlijk wonen op een unieke locatie met uitzicht over groen plantsoen, de grote zeesluis en het Noordzeekanaal.

Deze verrassend lichte en goed onderhouden woning van circa 95m2 woonoppervlak is praktisch vernieuwbouwd, heeft een sfeervolle woonkamer met een complete keuken v.v. diverse inbouwapparatuur, 3 slaapkamers en een inpandige badkamer. De tuin is circa 6,5m diep gelegen op het zuiden, v.v. een stenenberging en een achterom.

In 2003 is de totale 1e verdieping “herbouwd”, waarbij o.a. de daklijn is verhoogd, de voor- én achtergevel in spouw zijn uitgevoerd en een effectievere indeling is gerealiseerd. De kwaliteit van de bij de verbouwing(en) gebruikte materialen is zeer hoogwaardig.

Dit leuke en sfeervolle huis is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving met veel voorzieningen in de buurt zoals een grote supermarkt, scholen, buurtwinkels, gezellige horeca, openbaar vervoer waaronder R-Net richting Amsterdam en Haarlem. Strand & duinen zijn op fietsafstand gelegen en de ligging is ook erg gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Amsterdam en Schiphol.

BIJZONDERHEDEN
De woning is geheel vernieuwbouwd in 2003, keuken 2006
Riolering/afvoeren en alle overige leidingen (elektra, water en gas) zijn vernieuwd.
Volledig voorzien van dubbele beglazing kunststofkozijnen
In 2016 is het hoofddak van de keuken geïsoleerd en vernieuwd
Warmwater en verwarming middels een CV Remeha (geplaatst in 2021)
Grote raampartijen met veel lichtinval en prachtig uitzicht op het Noordzeekanaalgebied
Deze woning heeft een energielabel C
In 2016 zijn er 10 zonnepanelen op het dak geplaatst
Woonoppervlak circa 95m², inhoud circa 326m³ (conform branche brede meetinstructie)
Elektra 8 groepen met 2 aardlekschakelaar
Inbraak werend hang- en sluitwerk

INDELING
Begane grond, entree met meterkast, gang met toegang tot de woonkamer v.v. een laminaatvloer, een bergkast onder de trap en prachtig uitzicht over het Noordzeekanaalgebied. Vanuit de woonkamer toegang tot de tuin en de keuken welke is v.v. een luxe aanrechtblad van natuursteen, 5-pits gasfornuis met oven, afzuigsysteem, koelkast en vaatwasser (2017). Separaat toilet met CV, wasmachine en droger opstelling. Deur naar tuin vanuit de keuken. Vaste trap naar 1e etage.
1e etage, overloop met toegang tot alle vertrekken. Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning v.v. inbouwkast, inpandige badkamer v.v. dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en lichtkoepel. Aan de voorzijde van de woningen bevinden zich nog twee prima slaapkamers.

BUITENRUIMTE
Prima achtertuin op het zuiden van (circa 6,5 meter diep) met een grote stenen schuur met elektra, overkapping met buitenelektrapunt en een achterom.