• Verkocht

Merkelbachlaan 15 3404 EX IJsselstein De Wereldsteden

Uitgelichte kenmerken

  • 94 m² wonen
  • 2 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 maart 2022
Verkoopdatum
6 mei 2022
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een ruim, licht en goed onderhouden 3-kamer appartement met royaal terras en eigen parkeerplaats? Kom dan kijken, wellicht is dit wat je zoekt! Dit unieke appartement is gelegen in een stukje geschiedenis van IJsselstein, namelijk het voormalige Nozema Wereldomroepgebouw op een mooie en rustige plek in de wijk Zenderpark.

Het appartement bevindt zich op de 2e tevens bovenste verdieping (penthouse) en beschikt onder meer over een zonnig terras met vrij uitzicht op groenstrook, een eigen parkeerplaats en een aparte berging. De historische en actieve binnenstad van IJsselstein met tal van restaurants, terrasjes en winkels is met enkele minuten fietsafstand te bereiken. Supermarkt, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen bevinden zich tevens in de directe omgeving.

Je kunt deze woning bekijken op de unieke website merkelbachlaan15.nl

Graag nemen wij je mee voor een rondleiding.

Indeling:
Begane grond:
Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen en intercom. Gemeenschappelijke hal met sfeervolle binnenruimte met trappenhuis, lift, toegang tot de appartementen en het souterrain waar zich de inpandige berging bevindt.

Aan de voorzijde van het gebouw, om de hoek van de hoofdentree is er op het terrein van de Vereniging van Eigenaren een eigen parkeerplaats voor de bewoners aanwezig.

2e verdieping:
Voordeur met hal met schuifkastenwand welke is te gebruiken als bergruimte of garderobekast. Ruime en lichte L-vormige woonkamer welke prettig aanvoelt door de vele glaspuien en een ruim zicht biedt over de woonwijk. De woonkamer heeft openslaande deuren naar het zonnige en royale terras met privacy en uitzicht op groenstrook waar je heerlijk kunt genieten. Direct grenzend aan de woonkamer bevindt zich de nette en complete open keuken welke is voorzien van inbouwapparatuur. Het gehele appartement is voorzien van een grindvloer met vloerverwarming. 2e hal met meterkast, aparte ruimte met wasmachineaansluiting, toiletruimte en toegang naar de 2 ruime slaapkamers welke eveneens toegang bieden tot het terras.
De badkamer is netjes en voorzien van een douchecabine, whirlpool, wastafel en een 2e toilet.

Historie:
Nozema (Nederlandsche Omroep Zendermaatschappij) is in 1935 mogelijk gemaakt door de nieuwe wet Radio-Omroep-Zender (ROZ). Het voormalige centrale zendergebouw kwam te staan aan de Biezendijk te Lopik. Nozema was de eigenaar van de grote zendmast die – met een paar kleinere masten – de wijk Zenderpark aan haar naam heeft geholpen. In 1954 werden de gebouwen aan de Biezendijk in Lopik te klein om de Wereldomroep een plek te geven. Er kwam een nieuw gebouw op een kort afstandje te staan. Door de ontwikkeling van Zenderpark is dit deel van IJsselstein geworden.
Het nieuwe Nozema-zendergebouw uit 1954 voor de Wereldomroep werd gebouwd naar een ontwerp van de architecten B. Merkelbach en P. Elling. Het ontwerp van het gebouw is gebaseerd op een vaste traveemaat en uitgevoerd in betonskeletbouw. Het gebouw heeft een lage voorbouw met voormalige kantoren en daarachter een hoger gebouw voor de zenders. Sinds de aanleg van Zenderpark staat het aan de Merckelbachlaan. Nozema en de Wereldomroep hebben het gebouw in 1986 verlaten. Het Nozemagebouw maakte trieste jaren door. Het stond – als prooi van graffitispuiters – jarenlang leeg in de weilanden tussen IJsselstein en Lopik. Er werden houseparty’s gehouden en er zat een tijdelijk kledingdepot in voor zendingen naar Roemenië.
Eind vorige eeuw wilde IJsselstein het gebouw kwijt, vanwege de nieuwbouw van Zenderpark. Daar hebben bewoners zich met succes tegen verzet. Het industriële pand is rond de eeuwwisseling door architect Teun Verstand omgetoverd in een multifunctioneel appartementencomplex. Het originele ontwerp van Piet Elling en Ben Merkelbach werd minder herkenbaar. Het grijs van de beton veranderde in pastelkleuren. Het is een geslaagd hergebruik van industrieel erfgoed en een passend monument in Zenderpark. (bron:USINE)

Bijzonderheden:
- Ruim en keurig onderhouden 3-kamer appartement met royaal en zonnig terras.
- Spachtelputz wandafwerking.
- Het appartement is voorzien van wand- en vloerverwarming.
- Eigen parkeerplaats op het terrein van de VvE.
- Separate berging met elektra in de onderbouw.
- Het gebouw is voorzien van warmtepompen en zonnecollectoren.
- Lift aanwezig en zeer toegankelijk voor mindervaliden.
- Actieve VvE. De servicekosten bedragen € 119,- per maand.
- De niet zelfbewoningsclausule is van toepassing.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.521
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 119,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
94 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
13 m²
Inhoud
302 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Voorzieningen
Lift, mechanische ventilatie en zonnecollectoren

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Muurverwarming, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Zonnecollectoren

Kadastrale gegevens

IJSSELSTEIN B 1683
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 119,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Gevaert Makelaars

Bel 030-6038564

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.