• Verkocht

Achtersloot 85 3401 NT IJsselstein Landelijk gebied Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 216 m² wonen
  • 14.020 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 1.200.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 december 2020
Verkoopdatum
3 februari 2021
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Paard aan huis, dat is wat hier mogelijk is. Landelijk gelegen op 15 minuten vanaf Utrecht onder de rook van IJsselstein. Aan de Achtersloot ligt deze karakteristieke woonboerderij uit 1876 op een perceel van maar liefst ruim 14.000 m². De omgeving bestaat uit landerijen, boerderijen en agrarisch landschap en dat alles op slechts 10 minuten afstand per fiets van de sfeervolle binnenstad van IJsselstein. Hiermee liggen alle voorzieningen zoals winkels, restaurants, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik. De Hollandsche IJssel met jachthaven Marnemoende ligt op korte afstand van de woning en ook de snelwegen A12 en A2 zijn makkelijk te bereiken.

De boerderij bestaat uit drie delen het voor-, midden- en achterhuis, het woonhuis zelf ligt aan de voorzijde, het middenhuis is jaren geleden gesplitst van het voor- en het achterhuis (ca. 70 m²) is in gebruik als kantoor maar kan ook als zelfstandige woonruimte gebruikt worden. Aan de buitenzijde heeft de woning haar authentieke uitstraling behouden, binnen is alles volledig aangepast aan de moderne tijd. Zo zijn de wanden glad gestuukt afgewerkt en is er veel gebruik gemaakt van inbouwspots in de plafonds. Naast een ruime woonkamer en de grote moderne woonkeuken is er nog een aparte (zit)kamer, 4 slaapkamers op de eerste verdieping en een moderne badkamer.

Naast het woonhuis bevinden zich op het terrein nog twee bijgebouwen, dit zijn twee grote paardenstallen van ruim 250 m² waar je met gemak 11 paarden kunt houden. Hierdoor is de boerderij naast bewoning ook zeer geschikt voor het voeren van een bedrijf en/of manege aan huis. Er is een gedraineerde rijbaan van 20 bij 60 meter en voldoende land om de paarden te kunnen weiden. Het land is ingericht met meerdere kampen.

Indeling:

Woonhuis:

Begane grond: Entree, royale hal voorzien van meterkast, toiletruimte en fraaie open houten trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de diverse verblijfsruimtes te bereiken zoals de woonkamer, eetkeuken en aparte (zit)kamer.
De woonkamer is maar liefst ca 60 m² groot en heeft een speelse indeling waarbij een deel van de woonkamer verhoogd is gelegen in de oude opkamer. Een sfeervolle open haard ligt centraal in de woonkamer. Hiermee wordt de woonkamer automatisch in twee delen opgedeeld, een zitgedeelte bij de haard en een televisie gedeelte op de verhoging. De vele raampartijen zorgen voor voldoende lichtinval en sfeer. Een leuk detail is het oude stalraam dat nog aanwezig is en zicht geeft op de keuken.

De moderne woonkeuken (28,3 m²) is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werkruimte. Het schouwfornuis neemt een centrale plaats is. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. De keuken krijgt hiermee naast een kookfunctie ook een woonfunctie en maakt het een heerlijke ruimte om te koken en tafelen met familie en vrienden. Via de keuken is de bijkeuken te bereiken waar naast voldoende bergruimte ook nog een spoelbak en de toegang naar de kelder (11 m²) zijn.

De aparte zitkamer is voorzien van een sfeervolle haard en is ca. 12 m² groot. Deze ruimte kan natuurlijk ook goed dienst doen als bijvoorbeeld kantoor of speelkamer.

Eerste verdieping: royale overloop voorzien van vaste kast en aparte toiletruimte. Toegang naar 4 slaapkamers van respectievelijk ca. 20,2, 14,2, 12 en 9,7 m². Eén slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. De schuine wanden, kopgevelramen, dakramen en de aanwezige trappen in twee slaapkamers geven de slaapvertrekken een speels karakter met leuke mogelijkheden voor bijvoorbeeld kinderkamers. Moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met twee wasbakken en kranen en een handdoekradiator.

Kantoor:

Aangebouwd aan de woning bevindt zich de huidige kantoorruimte die bestaat uit een entree met meterkast en toiletruimte en twee kantoorruimtes. De grootste ruimte meet ca. 42 m² en beschikt over een kitchenette en openslaande deuren naar de tuin. De tweede kantoorruimte is ruim 10 m² en biedt nog toegang tot een berging en/of archief.

Paardenstallen:

Een zeer goed geoutilleerde stal bestaande uit 10 stallen en een zeer grote stal voor jonge paarden, of een merrie met veulen, een schuur, werkplaats, poetsplaats met solarium en zadelkamer. Er is een mestplaats en er is voldoende ruimte voor het opslaan van stro en voer.

Bijzonderheden:

Keuken voorzien van Boretti gasfornuis, schouwafzuigkap, combi-magnetron, stoomoven, 2 koelkasten, vaatwasser en koffiezetapparaat.
Prachtige landelijke ligging midden in het buitengebied van IJsselstein maar toch centraal gelegen.
Royale woning met mogelijkheid tot werken aan huis.
Woning is belast met een recht van overpad t.b.v. bewoners (eigenaren) van het midden huis.
Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.200.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.556
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1876
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
216 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
323 m²
Perceel
14.020 m²
Inhoud
780 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)

Kadastrale gegevens

IJSSELSTEIN G 63
Kadastrale kaart
Oppervlakte
13.845 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
IJSSELSTEIN G 64
Oppervlakte
175 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
IJSSELSTEIN G 425
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Garage mogelijk en parkeerplaats
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Aarendonk ERA Makelaardij

Bel 030-6883480
Dhr. De Raaij
Achtersloot 85
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij zijn heel tevreden over het verkoopproces en de ondersteuning van Rob Polderman van Aarendonk Era makelaardij. Goede communicatie, snelle reacties, na elke bezichtigingen een terugkoppeling zodat we goed op de hoogte werden gehouden van het proces. Rob heeft een goed inzicht in de markt, zeer deskundig, uitstekende service en begeleiding. Wij zochten een makelaar die zich tot zijn uiterste zou inzetten voor ons en die hebben wij in Aarendonk ERA makelaardij gevonden. Wij kunnen deze makelaar van harte aanbevelen.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.