Texashof 4 3404 WS IJsselstein De Hoven en De Boomgaard

Welkom bij jouw nieuwe [t]huis aan Texashof 4!

Wil jij wonen in een rustige buurt, maar toch op korte afstand van het bruisende stadscentrum van IJsselstein? Dan is dit wellicht jouw nieuwe [t]huis!

Deze in de wijk De Hoven en de Boomgaard in het IJsselsteinse Zenderpark gelegen en goed onderhouden KWADRANTWONING met royale en lichte woonkamer, twee ruime slaapkamers en een grote bergzolder. Daarnaast beschikt het woonhuis over een ruime inpandige berging. De woning heeft een zonnige tuin en een dakterras op de eerste verdieping.

Wij zijn erg enthousiast en nemen je graag mee door de woning!

WONEN & KOKEN
Entree, hal, toilet met fonteintje, toegang tot de berging van circa 8 m2. Deze berging is nu in gebruik is als extra slaapkamer op de begane grond en is vanzelfsprekend ook vanuit de tuin bereikbaar. Via de hal bereik je de zeer lichte en royale tuingerichte woonkamer en de complete keuken met inbouwapparatuur. De open keuken is ruim te noemen en aan de voorzijde van de woning gelegen. De schuifpui biedt doorgang naar de zonnige tuin met achterom. De gehele begane grond is afgewerkt met een laminaat vloer.

SLAPEN & BADEN
Overloop met twee ruime slaapkamers (voormalig drie). De ouderslaapkamer beschikt over een handige praktische inloopkast en een dakterras op het zuidwesten met vrij uitzicht. De andere kamer geeft toegang tot de ruime bergzolder via een vlizotrap. Op de overloop bevinden zich een cv-kast en bergkast met wasmachineaansluiting. De nette badkamer is voorzien van een whirlpool/bad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet.

BUITENLEVEN
De tuin is bereikbaar via de poortdeur vanuit de rustige autoluwe straat. Via de overkapping kan je doorlopen naar de zonnige tuin op het westen. De nette en fijne tuin is betegeld en onderhoudsarm. Via de woonkamer heb je heerlijk zicht op de tuin en kan je ook door middel van een schuifpui naar buiten.

ENERGIE BESPAREN & ISOLEREN
De woning is vanuit de bouw volledig geïsoleerd en voorzien van een energieclassificatie C.

STRAAT & OMSTREKEN
Voor de deur is een rustig voetpad, kinderen kunnen dus ongerust via de voordeur naar buiten rennen. Op steenworp afstand is er een ruime openbare parkeerplaats met ruim voldoende parkeergelegenheid. "De Hoven" in het Zenderpark is op steenworp afstand van verschillende voorzieningen, denk hierbij aan een supermarkt, scholen, huisarts, apotheek, dierenwinkel, fysiopraktijk en kinderdagverblijven. Verder ligt op enkele minuten fietsafstand het historische stadscentrum van IJsselstein. In het centrum vind je een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, theater en bioscoop. En ook de cultuur en uitgaansgelegenheden zijn in ruime mate vertegenwoordigd. Rond de kerstdagen wordt jaarlijks de grootste kerstboom van Nederland feestelijk ontstoken. Ook biedt de stad veel sport- en recreatiemogelijkheden. Voor wie zijn horizon wil verbreden, ligt het gezellige en bruisende Utrecht letterlijk om de hoek. Vlakbij scholen en de uitvalswegen A2/A12. En dat is nu precies de kracht van IJsselstein: je woont hier rustig - met een dorps karakter - en daarbij profiteer je dagelijks van alles wat wonen in het hart van Nederland te bieden heeft.

HOOGTEPUNTEN
* Veel lichtinval door de vele en grote raampartijen;
* Ruime bergzolder over de volledige breedte van de woning;
* Het onderhoud van deze woning is in goede staat;
* Kinderrijke omgeving met speelvelden en groenvoorzieningen;
* Alle benodigde voorzieningen op loopafstand.

BIJZONDERHEDEN
- Elektrische rolluiken op de eerste verdieping voor slaapkamer die aansluit op het dakterras;
- In 2019 zijn er twee slaapkamers samengevoegd naar één slaapkamer met inloopkast, dit is eenvoudig terug te brengen;
- Bergvliering te bereiken door middel van een vlizotrap vanuit één van de slaapkamers;
- Energielabel C;
- Oplevering in overleg.

Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team!

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.