• Verkocht

A G van Alfenstraat 12 4053 JS IJzendoorn IJzendoorn

Uitgelichte kenmerken

  • 82 m² wonen
  • 125 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 289.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
6 juli 2021
Verkoopdatum
22 juli 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Jong, fris, leuk gelegen én een mooie uitstraling, deze TUSSENWONING is echt een interessant object! Zoek jij een nog zo goed als nieuwe woning, gelegen in een dorp waar je schitterend kan wandelen en vrijheid nog echt kan ervaren? Dit is dan echt jouw nieuwe (t)huis! Kom snel een kijkje nemen, want dit is echt een buitenkansje!

Bij aankomst treft je een witte woning met een speciale voordeurpartij, zinken goten, grijze kozijnen, dit in combinatie met de naastgelegen woningen geeft een unieke en moderne uitstraling! De voortuin is ook in stijl aangelegd met mooie siergrassen, siergrind en een strak tegelpad naar de voordeur, hartelijk welkom!

De woning is geheel afgewerkt met een fraaie inbouwkeuken welke gelegen is aan de voorzijde. Vind jij het heerlijk om een lekkere maaltijd of heerlijke taart te bakken? In deze keuken kan het met gemak! Deze inbouwkeuken voorziet in een 5-pits gas-op-glasfornuis inclusief wokbrander, afzuigkap, spoelbak met mengkraan, greeploze kasten en een bijpassend mooi aanrechtblad. Verder is er een vaatwasmachine (nog geen jaar oud!), koelkast en oven zodat je die heerlijke taart kan maken. Vanuit deze keuken kijk je leuk de wijk in en is er een mooie lichtinval.

De tuingerichte woonkamer heeft een mooie oppervlakte, zodat je de eettafel en de zithoek prima kwijt kan. De deurpartij naar de achtertuin en het grote raam in de achtergevel zijn mooi afgewerkt met een donkere en hedendaagse kleur. Deze hoeveelheid glas zorgt ook hier voor een mooie lichtinval, zodat er een prettige sfeer ontstaat in de woonkamer. De vloeren en wanden zijn afgewerkt, zoals we ze ook in VT wonen tegen komen, een mooie uitstraling! Dit geldt ook voor de trap, deze is ook afgewerkt met een mooi laminaat.

De woning heeft in de basis al 3 slaapkamers, allen van een mooi formaat. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft ruimte genoegd om zelfs nog een grote kast te plaatsen. De kleinste kamer is ook aan de achterzijde gelegen maar ook groot genoeg om een bed en bureau in kwijt te kunnen. De derde en middelgrote slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt zelfs ook nog ruimte voor een tweepersoons bed. De badkamer is ook aan de voorzijde gelegen.

De badkamer is mooi getegeld met een donkere vloertegel en witte wandtegel. Doordat de vloertegel wel achter het toilet doorloopt geeft dit een speciale uitstraling. Vind je het heerlijk om te douchen? Dan heb je geluk! Deze royale inloopdouche is voorzien van een drain zodat het water gemakkelijk weg kan lopen, de glazen wand en deurpartij zorgen er voor dat na het douchen niet de gehele badkamer nat is. Verder bevindt zich hier het vrij hangende toilet, een radiator en een fraaie wastafel met vaste kasten die overgenomen kunnen worden.

De tweede verdieping is door middel van een vaste trap te bereiken. Hier is netjes een vloer gelegd en er is aan de voorzijde een klein dakraam. Op deze verdieping bevindt zich de C.V. ketel, de mechanische ventilatie en bevinden zich de witgoedvoorzieningen. Deze verdieping is zo ruim dat hier zelfs meerdere kamers gerealiseerd kunnen worden. Dit betekent wel dat er extra daglicht moet komen, echter is dat gemakkelijk met dakramen of dakkapellen te realiseren, dat zou betekenen dat hier naast de 3 slaapkamers op de eerste verdieping nog extra slaapkamers en/of werkkamers/sportkamer gerealiseerd kunnen worden. Mogelijkheden genoeg, deze verdieping heeft namelijk ook een mooie hoogte, zodat er zelfs nog een bergzolder op deze verdieping gemaakt kan worden.

De tuin is mooi besloten en doordat er aan de achterzijde geen woning gelegen is, heeft u volop privacy in deze tuin. Er is een gezellig terras gerealiseerd met grote tegels. Een perk met beplanting, zodat er ook groen in de tuin is en achterin de tuin bevindt zich de berging. Deze berging is voorzien van elektriciteit en biedt voldoende ruimte voor fietsen en je tuingereedschap. Doordat de woning zich aan het einde van het achterpad bevindt, is er nog een stukje extra ruimte achter de berging. De poort zorgt voor een achterom, zo kan je gemakkelijk met fiets of scooter achterom komen.

De woning is in 2017 gebouwd, dit betekent dat de woning dan ook volledig voorzien is van isolatie. Zo is er muurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en triple glas en er zijn 3 zonnepanelen. Dit betekent maandelijks lage kosten aan energieverbruik. Ideaal toch?

De ligging is mooi, heel vrij! Zoek je rust en ruimte? Dan kan je hier heerlijk wonen. Zodra je de woning uit loopt kom je in het hofje met nog enkele andere woningen, voldoende parkeerruimte en als je het wijkje uit loopt loop je zo de uiterwaarden in. Moet je je voorstellen dat hier afgelopen winter geschaatst werd, dat is toch geweldig? Echter ook in de zomerdag loop je heerlijk naar de Waal met je broodje en een kleedje en geniet je daar heerlijk van de warme zomeravonden. Fietsen en wandelen kan hier echt schitterend! De dagelijkse voorzieningen vind je al snel in de omliggende dorpen, echter ook de steden zoals Tiel en Arnhem, 's Hertogenbosch zijn snel te bereiken vanaf hier.

Indeling
Begane grond
Hal met garderobekast (super praktisch!) meterkast, toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Woonkamer tuingericht met deur naar de achtertuin, trapkast en straatgerichte keuken met inbouwkeuken.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en badkamer welke van alle gemakken voorzien is zoals inloopdouche, toilet en wastafel met kasten. Vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Open ruimte met opstelplaats voor het witgoed en de aansluitingen voor de C.V. ketel en de mechanische ventilatie. Open ruimte met mogelijkheid voor meerdere kamers.

Algemeen
Bouwjaar 2017
De tuin is gelegen op het Noord-Westen, dit betekent dat je nog kunt genieten van het avondzonnetje!
Het totale perceelsoppervlakte is 125m².
De woning heeft een totaal woonoppervlakte van 106,8m² echter doordat er een klein dakraam op de tweede verdieping is, is dat woonoppervlakte niet meegeteld en komen we uit op een woonoppervlakte van 81,6m².
De woning is instapklaar.
De verwarming is door middel van een C.V. ketel op gas (2017).

De aanvaarding is in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 289.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.530
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2017
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
82 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
125 m²
Inhoud
376 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A 0,69 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR CW4-klasse (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

ECHTELD K 1425
Kadastrale kaart
Oppervlakte
125 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
58 m² (11,5 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Joop van Mourik makelaars

Bel 0488 442906

NVM aankoopmakelaar

Van der Wal makelaars

Bel 0418-513392

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.