Oosterwijklaan 12 5171 HD Kaatsheuvel Hil (noord)

Deze uitgebouwde drie-onder-één-kap woning bevindt zich op een fijne plek in de woonwijk Hil. In deze groenrijke omgeving is het heerlijk rustig wonen! Een ideale gezinswoning met vier slaapkamers en een moderne badkamer. De woonkamer is reeds uitgebouwd. De aparte werkkamer op de begane grond is ideaal om vanuit huis te werken maar is ook prima geschikt om daar een leuke speelkamer voor uw kinderen van te maken. De ruime tuin gelegen op het zonnige zuiden heeft een gezellige overkapping.

Een speeltuin om de hoek en een basisschool op loopafstand maakt deze woning tot de ideale gezinswoning!
De woning ligt dichtbij het centrum met de diverse voorzieningen. De Loonse en Drunense duinen en de uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar. Heeft u interesse om deze woning te komen bezichtigen? Bel ons, wij leiden u graag rond!

INDELING:

Begane grond:
De begane grond is over de volle breedte van de woning uitgebouwd. Tegelvloer zonder vloerverwarming. In de woonkamer ligt gedeeltelijk een houten vloer. De ramen zijn voorzien van dubbel glas.

Hal:
Hier bevinden zich de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Er ligt vloerbedekking op de trap.

Woonkamer/keuken/kantoor:
Doordat de woonkamer is uitgebouwd is deze lekker ruim. Er is genoeg ruimte voor een gezellige zithoek en de eettafel kunt u in het gedeelte kwijt dat uitkijkt over de tuin. De schuifpui verschaft toegang tot de achtertuin.
Via de hal bereikt u het kantoor en de toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een duo toiletblok en fonteintje.
Het kantoor is een ideale plek om vanuit huis te kunnen werken maar leent zich ook uitstekend om er een leuke speelkamer voor uw kinderen van te maken. De keuken heeft een U-opstelling en is voorzien van een losse koelkast en 4-pits gasfornuis/oven, rvs afzuigkap en een Bosch vaatwasser. Er ligt een houten vloer op de grond. Vanuit uw keuken heeft u vrij zicht over de straat.

Eerste verdieping:
Drie slaapkamers waarvan de kleinste uitermate geschikt is als babykamer. Er ligt zeil op de vloer en de ramen zijn voorzien van enkel glas. De moderne badkamer heeft een ligbad, wastafel en duo-toiletblok (2015).

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de vierde ruime slaapkamer. Ook treft u
hier de gehuurde combi compact HR Cv-ketel Intergas (2015) aan. Achter de knieschotten is aan beide zijden opbergmogelijkheid aanwezig.

Tuin:
De ruime tuin is gelegen op het zonnige zuiden en heeft een gezellige overkapping. De stenen berging is extra ruim en u loopt met u fiets overdekt naar de achterom.

Algemeen:
- Bouwjaar: 1984
- Perceeloppervlakte: 150 m²
- Inhoud: 319 m³
- Gebruiksoppervlakte wonen: 106 m²
- Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: 6 m²
- Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: 7 m²
- Aanbouw dateert uit 1999.
- Gehuurde combi compact HR Cv-ketel Intergas (2015 - € 29,55 per maand).
- Begane grond is voorzien van dubbel glas.
- Eerste verdieping is voorzien van enkel glas.
- Energielabel C.
- Buiten schilderwerk 2017.
- Achterom: recht van overpad met buren.
- Aanvaarding in overleg.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.