• Verkocht

Vaartstraat 32 5171 JE Kaatsheuvel Loonse Vaart

Uitgelichte kenmerken

  • 163 m² wonen
  • 330 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 399.500 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 mei 2021
Verkoopdatum
7 juni 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Op een centrale plek aan de rand van Kaatsheuvel ligt deze vrijstaande woning. Door de snelle bereikbaarheid kun je 's avonds sneller genieten onder uw overdekte terras of koken voor vrienden in de ruime woonkeuken.

De fraaie straat met overwegend (vrijstaande woningen en halfvrijstaande woningen) zorgt voor een fraai straatbeeld. Deze woning heeft een bijzondere en speelse indeling en tevens een zee aan ruimte. Eigenlijk zou u het gevoel zelf eens moeten komen ervaren. De woning ligt iets terug van de straat en dit waarborgt de privacy. Door de jaren heen is de woning uitgebouwd en voorzien van een ruime dakkapel. Op de begane grond is een separate kantoor-/praktijkruimte. Komt u kijken?

De bijzonderheden van de woning:
- Ligging aan fraaie woonstraat op korte afstand van het centrum en de bossen
- Kantoor-/praktijkruimte op de begane grond met extra badkamer
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Het gehele dak is geïsoleerd in 2010, de dakkapel is geplaatst in 2010
- De gevels zijn nageïsoleerd in 2015
- In 2014 is de gehele woning geschilderd door een erkende schilder
- Royale oprit voor het parkeren van meerdere auto’s
- Praktische berging aan de zijkant gelegen (2012)
- Er is een extra kamer op de begane grond met aangrenzende badkamer. Ideaal voor kantoor aan huis of grote gezinnen!

Binnen:
Via de hal bereikt u de woonkamer, het gastentoilet en de kantoor-/praktijkruimte.
De woonkamer heeft het zitgedeelte aan de voorzijde. Er is veel lichtinval door de grote raampartijen.
Aan de achterzijde een ruime woonkeuken. De keuken bestaat uit een nette L-opstelling met diverse apparatuur. Er is plaats voor een eettafel. Dubbele tuindeuren geven toegang tot het overdekte terras (2012) en de tuin.

Vanuit de woonkeuken is tevens de kantoor-/praktijkruimte te bereiken. Achter deze ruimte ligt een berging. Vanuit deze ruimte komt men in badkamer 1. Badkamer 1 beschikt over een inloopdouche, wastafel en toilet. Hierachter is de bijkeuken gepositioneerd. Hier treft men alle aansluitingen voor de wasapparatuur en een 2e deur naar de tuin.

De 1e verdieping biedt u 2 zeer ruime slaapkamers waarvan 1 met grote inloopkast. Voor de afmetingen verwijzen wij u naar de plattegronden. De 2e badkamer beschikt over een douche en wastafel en is verzorgd, licht betegeld.
Circa 10 jaar geleden heeft de huidige bewoner een vaste trap naar de zolder gerealiseerd. De zolder is toen geheel opnieuw ingedeeld, nageïsoleerd en voorzien van een mooie grote dakkapel. Hierdoor is een overloop met bergruimte ontstaan en 2 extra slaapkamers. Ook deze slaapkamers beschikken over bergruimte.

Buiten:
De woning is zo gepositioneerd op het perceel dat de zuid positie maximaal benut wordt. De tuin is door de jaren heen ook volwassen geworden en beschikt over terrassen, borders, gazon en ruime oprit aan de voorzijde. Aan de achterzijde is in 2012 een ruime overkapping gerealiseerd. Tevens zijn de erfafscheidingen vervangen in 2012 en is er een praktische stenen berging naast de woning gerealiseerd. Door het ontbreken van directe achterburen wordt het ruimtelijke gevoel in de tuin extra versterkt.

De ligging van de woning:
De woning ligt in een groene woonomgeving aan een straat richting het centrum en de bossen. De uitvalswegen naar Den Bosch, Tilburg en Breda bereikt u binnen enkele minuten.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1970 (naderhand gemoderniseerd en uitgebreid)
- Perceeloppervlakte: 330 m²
- Inhoud: ca. 529 m³
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 163 m²
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 6 m² (berging)
- Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 23 m² (overkapping)

Aanvaarding:
In overleg.

Tot slot
Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.

Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 399.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.451
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
163 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
23 m²
Perceel
330 m²
Inhoud
529 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)

Kadastrale gegevens

LOON OP ZAND M 945
Kadastrale kaart
Oppervlakte
330 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
110 m² (11 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.