• Verkocht

Roestenbergstraat 13 5171 JA Kaatsheuvel Loonse Vaart

Uitgelichte kenmerken

  • 161 m² wonen
  • 726 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 535.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 november 2021
Verkoopdatum
26 november 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Op loopafstand van het centrum gelegen, karakteristieke woning op een perceel van 726 m². Deze woning heeft een aantal verrassingen.

Allereerst is dat het grote bijgebouw. Een voormalige schoenfabriek zoals we veel zien door de rijke geschiedenis van Kaatsheuvel. De ruimte is ca. 100 m² groot en biedt vele mogelijkheden. Denk aan een Bed & Breakfast, stalling voor uw klassieker, kantoor etc. Informeer bij de gemeente voor de specifieke mogelijkheden.

Laat u zich daarnaast verrassen door de unieke tuin. Een grote oprit leidt naar de “fabriek” en de tuin welke voor vele doeleinden geschikt is.

De karakteristieke voorgevel met knipvoeg is één van de fraaiste gevels uit de straat. Erachter gaat een traditionele indeling schuil met onder andere een woonkamer en eetkamer. Een grote woonkeuken is realiseerbaar.

Komt u kijken? Bel ons voor een bezichtiging.

INDELING

Oprit
Via de oprit aan de rechterzijde toegang tot het perceel plaats biedende aan meerdere auto’s.

Hal
Hal aan de voorzijde met toegang tot de woonkamers, keuken, toilet, trapopgang, achter portaal en bijkeuken. Een lange hal met lambrisering en authentieke vloer.

Woonkamer en eetkamer
Woonkamer met houtkachel en sfeervolle afwerking. De totale oppervlakte is circa 35 m². De eetkamer aan de rechterzijde staat in directe verbinding met de keuken en is groot circa 17.5 m².

Keuken
De keuken van ca. 10 m² in landelijke stijl is eenvoudig. Wij kunnen ons voorstellen dat u hier uw eigen draai aan gaat geven. Wellicht wilt u de keuken zelfs wel verplaatsen naar de huidige bijkeuken/berging?

Achterportaal
Achter portaal welke toegang biedt aan het toilet, trapopgang en bijkeuken. De toiletruimte is eenvoudig maar keurig verzorgd.

Bijkeuken
Deze multifunctionele ruimte is nu in gebruik als tweede keuken en u treft hier de deur naar de tuin. Tevens is vanuit hier de voormalige badkamer en provisieruimte/berging bereikbaar. De totale oppervlakte van deze drie ruimtes is ca. 23 m². Zoals eerder gezegd wellicht een mooie woonkeuken met directe toegang tot de tuin?

Badkamer
De badkamer is vernieuwd en modern afgewerkt. Er is een inloopdouche, wastafel en toilet.

Indeling 1e verdieping
Onder de kap zit veel ruimte die wellicht efficiënter ingedeeld kan worden. Er zijn 2 ruime overlopen met veel bergruimte en vaste kastruimte.

Slaapkamers
Er zijn 2 (voorheen 3) slaapkamers waarvan één met een wastafel.

Kelder
Er is een kelder met stahoogte aanwezig.

Tuin
Het hoofdgedeelte van de tuin, de achtertuin, is altijd zonnig en voorzien van een siertuin, terras, royaal overdekt terras, plantenborders, zeer fraaie en recent gebouwde overkapping en aan de achterzijde heeft u geen directe achterburen.

Fabriek en bergingen
De fabriek is gebouwd in 1952. Destijds is deze opgericht als schoenfabriek en later aan de achterzijde uitgebreid met extra bergingen. De ruimte is niet geïsoleerd maar heeft veel karakter. Het dak is bedekt met asbesthoudende golfplaten.

Algemeen
• Bouwjaar: ca. 1942, verbouwd in 1961
• Perceel oppervlakte: 726 m².
• Woonoppervlakte: ca. 161 m².
• Oppervlakte externe bergruimte ruimte: ca. 102 m².
• Inhoud: ca. 559 m³ exclusief garage.
• Isolatie: overwegend dubbele beglazing.
• Verwarming en warm water via een gasgestookte c.v.-combiketel.
• De woning zal getransporteerd worden bij Notariskantoor DGF notarissen te Kaatsheuvel.
• Aanvaarding: in overleg.

Tot slot
Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 535.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.323
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1942
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
161 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
102 m²
Perceel
726 m²
Inhoud
559 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combiketel (gas gestookt combiketel)

Kadastrale gegevens

LOON OP ZAND M 1577
Kadastrale kaart
Oppervlakte
726 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
525 m² (42 meter diep en 12,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.