• Verkocht

Hoofdstraat 164 5171 DH Kaatsheuvel Vossenberg (oost)

Uitgelichte kenmerken

  • 159 m² wonen
  • 458 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 585.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 januari 2022
Verkoopdatum
14 februari 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze instapklare uitgebouwde tweekapper is ca. 12 jaar geleden in de sfeervolle jaren '30 stijl gebouwd. De warme donkere steen contrasteert mooi met de witte kozijnen en de erker. Naast de woning en voor de garage is er een eigen oprit met ruimte voor twee auto's. De meeste jonge tweekappers zijn gebouwd op relatief kleinere percelen. MAAR... deze tweekapper is gelegen op een perceel van maar liefst 458 m². Een geweldige achtertuin gelegen op het zonnige zuiden met ook volop privacy. Een heerlijke plek om te zijn en daarom is er in de achtertuin een tuinkamer gebouwd die gedurende het hele jaar gebruikt kan worden door de houtkachel en verschuifbare glazen wanddelen. Ook aan duurzaamheid is gedacht. In het totaal zijn er 21 zonnepanelen aanwezig en zijn alle lichtpunten voorzien van zuinige LED verlichting.

Binnen enkele minuten is zowel de N261 (verbindingsweg tussen Tilburg en de A59) en de A59 (verbinding van de A27 en de A2) bereikbaar. Kaatsheuvel ligt dus super centraal en dan ook nog eens op fietsafstand van De Efteling en de natuur (Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen). Dichter bij huis, namelijk schuin aan de overzijde van de straat loop je zo de bakker in voor verse croissantjes in het weekend. Het gezellige centrum van Kaatsheuvel ligt op 5 minuten lopen.

Begane grond

Hal en living

De gehele begane grond is voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. Aan de voorzijde is de luxe keuken opgesteld. Aan de ene zijde is er een keukenblok geplaatst met een fraai granieten werkblad met 5-pits gaskookplaat en daarboven de Itho afzuigkap. Ook het spoelgedeelte en de vaatwasser zitten in dit blok verwerkt. De luxe fronten zijn uitgevoerd in massief Amerikaans notenhout. Aan de andere kant is er een hoge kastenwand waarbij de robuuste omlijsting van massief notenhout is en de front is uitgevoerd is in de kleur antraciet voorzien van oven, stoomoven en combi magnetron / oven van het merk Miele. In de erker aan de voorzijde is er nog ruimte om te ontbijten. Aan de achterzijde is de tuingerichte woonkamer met grote schuifpui naar de achtertuin. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm gemonteerd die de zon op warme dagen fijn uit de woonkamer houdt. In de woonkamer is een moderne airco geïnstalleerd en het gehele plafond is voorzien van fraaie inbouwspots te schakelen en te dimmen via verschillende zones.

Tuinkamer, oprit en garage

Naast de oprit en aan de zijkant van de garage is er een poort met doorgang van de voor- naar de achtertuin. De achtertuin is erg groot en biedt veel privacy. Er zijn namelijk geen achterburen. Er zijn twee terrassen, namelijk tegen de achterzijde van de woning met fraaie hardstenen tegels en in het midden van de tuin met houten vlonders. Ideaal voor het plaatsen van een zwembad in de tuin. Zo blijft het gras fraai groen! De tuin is voorzien van een professioneel afgestelde sproei-installatie en het water wordt opgepompt uit de aanwezige waterput. Verder zijn er door de gehele tuin geschakelde stroompunten en is de tuin in de avond mooi uitgelicht door verschillende spots. Achter in de tuin is een compleet uitgevoerd bijgebouw geplaatst met glazen panelen die weg te schuiven zijn. In de zomer dus een open veranda en in de winter een afgesloten tuinkamer. Een super plek ook om te barbecueën of bij de haard te zitten. Ook is er in de tuin een buitendouche met hardhouten vlonder aanwezig. De trampoline en robotmaaier kunnen bij interesse worden overgenomen. De aan de woning gebouwde garage biedt plaats aan één auto. Ook een ideale werkruimte voorzien van werkbank en stromend water.

Eerste verdieping

Ook deze woonlaag is netjes afgewerkt en heeft drie grote slaapkamers en de grootste slaapkamer is voorzien van airco. Alle slaapkamers hebben draai kiep ramen met rolhorren. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een moderne warme vloer- en wandtegel. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. Een complete ruimte met meubel met dubbele wastafel, wandcloset, bidet, ligbad en inloopdouche.

Zolder

Hier is een gezellige vierde slaapkamer aanwezig. Door de dakkapel is deze slaapkamer lekker ruim en voorzien van de nodige opbergruimte onder de dakschuinte. Deze dakkapel loopt door in de waskamer waar ook de cv-installatie staat. Ook hier is dus voldoende daglicht aanwezig. Net als op de eerste verdieping zijn hier alle draai kiep ramen voorzien van rolhorren. Via de wasruimte is de bergzolder boven de vierde slaapkamer bereikbaar.

Algemeen

- Bouwjaar: 2007 - 2008
- Perceeloppervlakte: 458 m²
- Inhoud: ca. 553 m³ (woning) en ca. 81 m³ (veranda)
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 134 m² (woning) en 30 m² (veranda)
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 16 m² (garage)
- Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 1,30 m² (luifel voorzijde)
- Isolatie: volledig geïsoleerd
- Installaties:
* airco 3 stuks Daikin (2014)
* zonnepanelen (2015 geplaatst en 3924 Kwh opgewekt in 2021)
* cv-ketel Intergas 2008
* complete alarminstallatie (3 bedieningspanelen en 4 PIR's)
- Verbouwingen:
* zolder met dakkapel 2010
* veranda achter in de tuin 2015 (de glazen pui is in 2020 geplaatst)
- In 2016 zijn de kozijnen voor het laatst geschilderd
- Aanvaarding in overleg.

Tot slot

Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning.
Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 585.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.679
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
159 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Perceel
458 m²
Inhoud
630 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering en schuifpui

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas ( combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

LOON OP ZAND L 4191
Kadastrale kaart
Oppervlakte
298 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
LOON OP ZAND L 4325
Oppervlakte
160 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
300 m² (30 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

KIN Makelaars Waalwijk

Bel 0416-724888

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.