Apeldoornsestraat 35 8266 AJ Kampen Kampen-Zuid

Om verliefd op te worden!

Dit jaren ’30 herenhuis is gelegen in de zeer geliefde woonwijk “Zuid”. Een woning met sfeer en karakter. Er zijn karakteristieke kenmerken als een ronde voordeur, granito vloer, erker, glas-in-lood ramen en inbouwkasten aanwezig.

De woning beschikt o.a. over een sfeervolle woonkamer met erker en eikenhouten vloer. Aan de voorzijde is plaats voor een prettige zithoek, de achterzijde biedt ruimte voor een royale eethoek met openslaande tuindeuren. De royale keuken heeft een landelijk karakter en is van diverse (inbouw)apparatuur voorzien. Er zijn 4 slaapkamers aanwezig, zo is er voor ieder een eigen plek. Daarnaast zijn er 2 separate toiletten en een hedendaagse badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel.

De gezellige ingerichte achtertuin - met achteringang - is gunstig gelegen op het zuidwesten. De tuin is voorzien van moderne bestrating, drainage, een pergola, diverse plantenborders en veel groen, waaronder een prachtige Eucalyptusboom. Er is een royale aangebouwde houten berging aanwezig om de fietsen op te bergen welke is voorzien van elektra en water. Aan de achtergevel is een elektrische zonnescherm bevestigd. Tevens is er een leuk voortuintje met stenen muurtje op de erfscheiding.

Het stadspark, scholen, wijkwinkelcentrum, de historische binnenstad en de rivier de IJssel zijn allemaal in de nabijheid gelegen.

Kom binnenkijken en word ook op slag verliefd op deze woning!

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree met toegang middels een ronde voordeur. Traditionele hal met granitovloer, glas-in-lood ramen, trapopgang met loper, trap-/voorraadkast, toiletruimte in originele stijl en toegang tot de woonkamer. De sfeervolle woonkamer beschikt over een erker, massief eikenhouten vloer, en openslaande tuindeuren. De royale halfopen keuken is voorzien van een landelijk karakter met dubbele uitstortgootsteen en de volgende inbouwapparatuur: koel-/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat(waarvan 1 wok), afzuigkap, combi-oven en een vaatwasmachine. Tevens is hier een tuindeur aanwezig. Achter de keuken is een aparte was-/stookruimte aanwezig.

1e Verdieping:
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping voorzien van loper en toegang tot de toiletruimte, badkamer en 2 slaapkamers. De slaapkamers zijn royaal en voorzien van een inbouwkast. De hedendaagse badkamer beschikt over een inloopdouche met regendouche en handdouche, dubbele wastafel en spiegel met verlichting. De separate toiletruimte is voorzien van een toilet en wastafel.

2e Verdieping:
Overloop met bergruimte, kastenwand met schuifdeuren, dakraam en toegang tot 2 slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel.

Kenmerken:
Oppervlakte en inhoud:
Inhoud: circa 391 m³
Woonoppervlakte: circa 111 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: circa 2 m²
Externe bergruimte: circa 8 m²

Indeling:
Aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers
Sanitair: 2 separate toiletten en 1 badkamer
Aantal woonlagen: 3 woonlagen

Kadastrale gegevens:
Gemeente Kampen
Sectie N
Nummer 573
Perceeloppervlakte 114 m²

Bijzonderheden:
• Sfeervol jaren ’30 herenhuis
• Gelegen in de zeer geliefde woonwijk “Zuid”
• Gebouwd in 1938
• C.V.-combiketel, merk: Remeha, bouwjaar: 2007
• Isolatie: muurisolatie, dubbel glas en vermoedelijk ook dakisolatie
• Energielabel C
• Woonkamer met erker, houten vloer en openslaande tuindeuren
• Sfeervolle keuken met landelijk karakter (2009)
• Hedendaagse badkamer (2009)
• Moderne, sfeervolle tuin met pergola en groen
• Aangebouwde houten berging voorzien van elektra en water aanwezig
• Om verliefd op te worden!

Vraagprijs € 295.000,-- k.k.