• Verkocht

Rolklaver 4 8265 EA Kampen Cellesbroek

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 205 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 375.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 mei 2021
Verkoopdatum
16 juli 2021
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

Te koop, UNIEK pand aan de Rolklaver 4 te Kampen! Wat deze woning heel bijzonder maakt is dat de huidige bewoners met veel aandacht en liefde de woning VOLLEDIG hebben gerenoveerd!
Vrijwel niets is ongemoeid gelaten en kosten nog moeite zijn gespaard!

• Alle kozijnen zijn vervangen door Kunststof kozijnen en voorzien van 28 mm dik HR++ glas.
• De GEHELE woning is volledig extra na geïsoleerd, het dak (2021) de gevels en de begane grond vloer.(kruipruimte voorzien pur)
• Er is vloerverwarming aangelegd zowel op de begane grond als op de 1e verdieping.
• Toilet en badkamer zijn volledig gemoderniseerd.
• Alle vloeren zijn geëgaliseerd en alle wanden zijn strak gestuukt.
• De muur tussen de woonkamer en keuken is verwijderd.
• En er zijn mooie openslaande kunststof deuren geplaatst in de achtergevel naar de achtertuin.
• De buitengevels zijn gestraald en volledig opnieuw gevoegd, kapotte stenen zijn verwijderd en nieuwe ingemetseld en vervolgens zijn de gevels geïmpregneerd.
• Ook zijn alle deuren vervangen, zowel de binnen- als de buiten deuren.
• Dit jaar is er over bijna de gehele breedte aan de achterzijde op de zolder een dakkapel geplaatst.
• CV installatie 2021.
• En nog veel meer details!

Achter in de tuin hebben de bewoners over de gehele breedte van het perceel een houten overkapping geplaatst (5,80 x 3,15), waaronder tevens een heerlijke tuinkamer is gecreëerd met een glazen schuifwand.

Wat verder UNIEK is aan dit mooie object is de voormalige garage! Deze is dit jaar volledig omgebouwd tot een zeer moderne kantoor/praktijkruimte. De oorspronkelijke garage is volledig gerenoveerd en geïsoleerd.
De vloer is uit de volgende lagen opgebouwd; schelpen op zand van 40 centimeter, combinatie vloer bestaande uit een beton drukvloer met wapeningsnet, piv isolatie 60 mm en vloerverwarming en vervolgens een cement dekvloer van 6 cm. De wanden zijn geïsoleerd middels voorzet wanden en 8 cm isolatie en het dak is aan de onderzijde geïsoleerd met glaswol.
Van binnen is alles strak gestuukt en zijn de verlichting en de w.c.d. volledig weggewerkt in de wanden en het plafond.
Omdat de ruimte voorzien is van een eigen opgang, meterkast en CV installatie (2021), toilet en pantry, kun je deze volledig als bedrijfsruimte gebruiken.

Indeling:
Begane grond:
Via de hal heb je toegang tot de meterkast, trapkast, toilet en de lichte woonkamer met aan de achterzijde 2 heerlijke openslaande deuren. De woonkamer loopt over in de open keuken. Via de keuken heb je tevens toegang de tuin.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een badkamer voorzien van inloopdouche, tweede toilet en wastafel met meubel.

2e verdieping:
Op zolder bevinden zich nog twee kamers. Een kan gebruikt worden als slaapkamer en de andere als riante berg en/of wasruimte. Op deze verdieping is er achter de knieschotten nog veel bergruimte.

Zie jij mogelijkheden en ben jij nieuwsgierig geworden naar dit UNIEKE object neem dan contact met ons op.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.125
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Externe bergruimte
55 m²
Perceel
205 m²
Inhoud
410 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
D 1,76 Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2021, eigendom

Kadastrale gegevens

KAMPEN P 5409
Kadastrale kaart
Oppervlakte
170 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
KAMPEN P 5892
Oppervlakte
35 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Mevrouw Vastgoed Makelaardij

Bel 038-2302785

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.