• Verkocht

De Eng 27 4013 NM Kapel Avezaath (Gem. Tiel) Kapel-Avezaath

Uitgelichte kenmerken

  • 116 m² wonen
  • 4.690 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 juni 2022
Verkoopdatum
17 juni 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op heerlijke, vrije locatie, met weidse uitzichten en op bijna 5.000 m² eigen grond gelegen treft u deze fraai ogende, vrijstaande woonboerderij met 3 slaap/werk/hobbykamers, 2 badkamers, 2 hobby/tuinkassen, 2 schuren, kippenren, moestuin en flinke weide. Middels een mooie poort komt u dit fraaie geheel opgereden. Hier kunt u en vrij wonen....... en toch ook weer dichtbij alle voorzieningen. Laat u verrassen op deze unieke plek! Rust en vrijheid is wat u hier zult vinden!

EEN ZEER UITGEBREIDE BROCHURE VAN 48 PAGINA'S IS EENVOUDIG VIA FUNDA TE DOWNLOADEN.

INTERACTIEVE 3 D PLATTEGROND:
Bij de presentatie op Funda vind je de plattegronden onder het tabblad ‘plattegrond’ bij deze woning. Hier kun je ook de 3-dimensionale plattegronden bekijken, uw meubels erin zetten en de woning al inrichten.

INDELING:
Entree via de achteringang, hal met toegang tot (oudere) badkamer met wastafelmeubel, witgoedaansluitingen, separaat vrijdragend toilet en separate douche. Luxe, lichte en hele fijne woonkeuken welke is voorzien van een stenen aanrechtblad, 5 pits inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, combi magnetron en oven. Gezellige, knusse woonkamer met houtkachel, plavuizen + vloerverwarming, verhoogde zithoek plus kelderruimte daaronder. Een van de mooiste dingen is hier..... het gigantische uitzicht over de landerijen. Hier heeft u er optisch 50 hectare bij waar u zelf niets aan hoeft te doen, alleen genieten! Middels een royale tussenhal met trapopgang en bergruimte heeft u toegang tot de 1e verdieping.

EERSTE VERDIEPING:
Lichte overloop met werkhoek en separaat vrijdragend toilet, kleine, lichte en keurige badkamer met douche, wastafel en combi-ketel. Toegang tot in totaal 3 lichte slaapkamers.

BUITEN:
Buiten is het nu bijna een paradijs….. alles is “”fris”” groen, het ruikt heerlijk, de planten bloeien en groeien en aan alle zijden geniet men hier maximaal van de natuur van onder andere schapen, ooievaars en paarden.
Verder heeft men middels een mooie poort, fraaie beuken en bestrate oprit toegang tot het fraaie geheel. Aan de voorgezichten kijk je dus waanzinnig van je af en achter is een groot stuk weide met diverse fruitbomen. De schuren, de hobbykassen en kippenren maken het bijzondere plekje compleet.
Echt dus een waanzinnige plek om lekker van de rust en de natuur te kunnen genieten.

Deze woning is gelegen in het landelijk buitengebied tussen Tiel en Kapel Avezaath. Dit gebied kenmerkt zich door rust, ruimte en vrijheid. Vanuit deze woning heeft u een directe uitkijk over het landelijk oevergebied van rivier De Linge. U woont op enkele minuten afstand van de stad Tiel waar alle voorzieningen voor handen zijn. Anderzijds beschikt de ligging van deze woning over een perfecte ontsluiting op de Provincialeweg Tiel - Buren - Culemborg en Rijksweg A 15.

ALGEMEEN / BIJZONDERHEDEN:
* Vloer beneden is deels geheel vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming
* Geheel voorzien van dubbele beglazing
* Meterkast vernieuwd
* Badkamer boven en keuken geheel vernieuwd
* Inhoud: 451 m³
* Perceeloppervlakte : 4.690 m²
* Grondwater puls buiten aanwezig
* Het energielabel is in 2018 opgemaakt voordat alles verbouwd en opnieuw geïsoleerd werd door vorige bewoner!

Meer weten over De Eng 27 Kapel Avezaath? Bel of mail ons gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.603
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
116 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
45 m²
Perceel
4.690 m²
Inhoud
451 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

TIEL N 549
Kadastrale kaart
Oppervlakte
4.690 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Carport en parkeerplaats
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

John Bull Makelaardij

Bel 06 23009114
Een funda gebruiker
De Eng 27
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contract met John loopt heel soepel. Hij is vriendelijk, denkt graag mee en komt met goede oplossingen. Fijne begeleiding van het verkoopproces. Extra punt is dat je de rondleidingen zelf kunt doen, zodat mensen meteen antwoord op vragen kunnen krijgen.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.