Kerkelaan 14 8455 JR Katlijk Katlijk

Prachtige woonplek net ten oosten van Heerenveen!

In Katlijk ligt deze verrassende royale woning met aan de voorzijde uitzicht over de straat en vanuit de woonkeuken heeft u zicht over de diepe achtertuin. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1956 en is in 2008/2009 vrijwel geheel gemoderniseerd en de achterzijde uitgebouwd waardoor hier een moderne en royale woonkeuken is gecreëerd. Tevens is het isolatieniveau op peil gebracht door nieuwe geïsoleerde dakplaten te plaatsen, een geheel nieuwe buitenmuur, nieuwe kozijnen met dubbel glas en een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming.

Een bijzonder fraaie plek die zich laat kenmerken door het omringende bosgebied met uitgebreide wandel- en fietsmogelijkheden en bijbehorende flora en fauna zoals damherten, reeën, uilen en spechten. Het dorp Katlijk grenst aan het parklandschap van Oranjewoud op nog geen 10 km van Heerenveen waar vele voorzieningen zijn zoals een ziekenhuis en middelbare scholen. De dichtstbijzijnde supermarkt bevindt zich in het nabijgelegen Nieuwehorne. Daarnaast is in de naastgelegen dorpen Mildam, Nieuwehorne, Oudehorne, Oranjewoud en De Knipe een basisschool aanwezig. Hier bevinden zich ook volop diverse sportverenigingen, zoals tennis, voetbal, atletiek en survival. Ook Heerenveen heeft natuurlijk meer dan voldoende sportgelegenheden om uit te kiezen. U bent binnen 5 minuten op de snelweg waardoor u op korte afstand snelle verbinding heeft met de rest van Nederland.

BESCHRIJVING

Aan de zijkant van de woning bevindt zich de ontvangsthal met toegang naar de royale woonkeuken, het toilet, de badkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping.

In de royale woonkeuken met een rechte keukenopstelling is het heerlijk vertoeven. De ruimte wordt verwarmd middels vloerverwarming. De grote raampartijen tot aan de grond en de openslaande terrasdeuren, zorgen ervoor dat het een lichte ruimte betreft en u buiten naar binnen haalt. De keuken is in 2008 geplaatst en is voorzien van veel laden, vaatwasser, gootsteen, koelkast, een 4-pits gasfornuis, een combi-oven en een natuurstenen werkblad. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken en naar de woonkamer. Vanuit de knusse woonkamer heeft u uitzicht over de straat. Tevens is in de woonkeuken nog een altijd praktische kelderkast. In de bijkeuken is een extra keukenblok met spoelbak en de witgoedaansluitingen keurig hier onder weggewerkt. Ook hangt hier de cv-ketel.

1e VERDIEPING
Via de trap komt u op de overloop die u toegang verleent tot de 3 slaapkamers, een 4e kamer die nu in gebruik is als kantoor maar ook geschikt zou kunnen zijn als babykamer, een toilet en een berging.

TUIN
De verrassende diepe achtertuin is landelijk ingericht met veel groen, een gazon en een border. Vanaf de diverse terrassen is het dan ook heerlijk toeven en kunt u volop genieten van de tuin, de natuur en de rust.

GARAGE
De royale vrijstaande stenen garage met verdieping is een aanwinst voor de woning. Deze garage is in 2011 gerealiseerd en beschikt over een betonnen vloer, een afstortgootsteen, 2 loopdeuren en een elektrische kanteldeur. Op het dak welke belegd is met dakpannen liggen 14 zonnepanelen. De garage is geschikt voor diverse mogelijkheden waaronder klussen en het stallen van 2 auto’s. Daarnaast biedt de oprit nog genoeg parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s.

VRIJSTAANDE HOUTEN BERGING
In de achtertuin is een houten berging aanwezig welke in gebruik is geweest als kippenhok, met een overkapping waar u tot in de late uurtjes heerlijk kunt zitten.

OVERIG
Bouwjaar woning 1956
Aanbouw + verbouwing 2008/2009
Garage in 2011 gebouwd
14 zonnepanelen
Met uitzondering van de woonkamer is de begane grond een betonnen geïsoleerde vloer met vloerverwarming
CV-ketel ATAG ca. 2008 (eigendom)