• Verkocht

Overrijn 27 b 2223 EP Katwijk (ZH) 't Sandt

Uitgelichte kenmerken

  • 115 m² wonen
  • 111 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 529.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 juli 2021
Verkoopdatum
29 juli 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

KATWIJK A/D RIJN – OVERRIJN 27 B

Je zal hier maar wonen!
Heerlijk, rustig aan de Oude Rijn. Deze hoekwoning met veranda aan de achterkant (z/o) ligt op een idyllische plek en beschikt bovendien over een heerlijke overtuin aan het doorgaande vaarwater (z/w).
Vanaf uw aanlegsteiger vaart u naar de gezellige grachten van Leiden of de weidse Kagerplassen.
Met winkels, de Roskam en het Heerenschoolbos op loopafstand.

Bouwjaar 1987, woonoppervlakte 115m² , perceeloppervlakte 111m², schuur 6m², veranda 6m2, overtuin 95m²

Indeling:
Entree is aan de voorzijde van de woning met deur voorzien van luifel naar de hal met garderobe en toilet. Ruime lichte woonkamer met fraaie hardstenen vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne open keuken is aan de voorzijde gesitueerd met heerlijk uitzicht op het water van de Oude Rijn. De lichte keuken, in L- opstelling is voorzien van allerhande inbouwapparatuur. Vanuit de hal is er een hardhouten trap naar de 1e etage.

1e Etage:
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De verzorgde slaapkamers hebben allemaal een linoleumvloer. De moderne badkamer heeft een ligbad, een aparte douche, een wastafel en een 2e toilet.

2e Etage:
Vaste hardhouten trap naar overloop. Hier vindt u een aparte ruimte met de cv opstelling en wasruimte. Tevens een grote slaapkamer met Velux dakramen. Zowel overloop als slaapkamer zijn voorzien van afgesloten schotten voor al uw bergruimte.

Tuin:
Fraai aangelegde onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten met een berging en een heerlijke veranda waar men in elk seizoen van het jaar van buiten kan genieten.

Overtuin:
Aan de voorzijde aan het water is een stuk grond, een fantastische overtuin met een steiger van 17,5 meter lang aan het open water. Hierop zijn een tweetal terrassen en 2 parkeerplaatsen. Aan de steiger is voldoende ruimte voor 2 boten.
Deze grond wordt gehuurd van de gemeente en kan door de nieuwe eigenaar worden overgenomen.
Kosten ca €400,- per jaar!

Een ruim familiehuis voorzien van al het hedendaagse woongemak. Kortom een unieke kans om op een toplocatie in het gezellige Katwijk aan den Rijn te wonen!
Onze makelaar Rick Broekhof nodigt u van harte uit voor een bezichtiging.
Neem contact op met ons kantoor tel; 0252-419049.

Bijzonderheden;
- Langs de Oude Rijn, in het gezellige Katwijk a/d Rijn gelegen.
- Eengezinswoning (3-1 kap hoekwoning) met zonnige achtertuin op het zuidoosten.
- Prachtige idyllische locatie voor liefhebbers van water.
- Ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin.
- Parkeren op eigen grond.
- Moderne badkamer.
- Op loopafstand van winkels.
- Een stuk grond aan het water met dubbel terras. (huur)
- Steiger voor aanleg 2 boten.
- Woning is recent gerenoveerd.
- 15 zonnepanelen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 529.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.600
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1987
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
111 m²
Inhoud
401 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Cv combiketel (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

KATWIJK D 1841
Kadastrale kaart
Oppervlakte
111 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
49 m² (8,5 meter diep en 5,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

Dhr. E. van Duijvenvoorde
Overrijn 27 b
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Zeer prettige makelaar om mee samen te werken. Duidelijk in de afspraken en flexibel. Ik kan het je aanbevelen.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van Wilbrink & v.d. Vlugt Makelaars
Hartelijk dank voor je mooie beoordeling. De vele potentiele kopers hebben we goed kunnen behandelen en met een mooi resultaat.. Rick Broekhof
Dhr. Van Iterson (gerichte aankoop)
Overrijn 27 b
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Bij de aankoop van de woning verliep het contact prima met de makelaar. Goede adviezen gekregen. Voor ons top. Hans bedankt!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.