Rijnstraat 146 2223 EB Katwijk (ZH) Dorp

Zeer charmante, royale gesplitste woonboerderij (214 m2) met multifunctioneel bijgebouw (145 m2) en garage (26 m2).
Dit object is in 1906 gebouwd op een perceel van 543 m2. Vervolgens is de woning diverse malen door gerenommeerde vakmensen hoogwaardig verbouwd en uitgebouwd. Het resultaat is dit prachtige pand, waar u zult profiteren van alle luxe en modern wooncomfort, terwijl fraaie details uit het verleden nog altijd zichtbaar zijn.

Deze woonboerderij kenmerkt zich door de royale vertrekken, de klassieke bouwstijl, de vele mogelijkheden die dit pand biedt en de prachtige buitenruimtes.

U woont hier op een centrale plek in Katwijk aan den Rijn, op loopafstand van gemeentelijke voorzieningen, winkels en sportaccommodaties. Op een kleine 10 minuten fietsafstand staat u al op het strand of kunt u winkelen in het gezellige winkelcentrum van Katwijk aan Zee. Ook het Bio Science Park, ESTEC en Leiden/Oegstgeest zijn op fietsafstand bereikbaar. De nabijgelegen N206 zorgt voor een goede aansluiting naar omliggende dorpen en steden, door uitvalswegen naar o.a. Schiphol (25 min), Amsterdam en Den Haag.

Deze unieke woning met bijgebouw is geschikt als kangoeroewoning, of kan in gebruik worden genomen door een ondernemer of ZZP’er. Ook een B&B behoort tot de mogelijkheden.

Indeling woning
Begane grond:
Hoofdentree via de zijkant van de woning, tochtportaal en vervolgens de royale ontvangsthal met luxe hardhouten trapopgang, garderobekast en een speelse doorkijk in het plafond, waardoor er een ruimtelijk effect ontstaat. Onder de trap is de ruime toiletruimte gesitueerd met zwevend toilet en urinoir.
De woonkamer grenst aan de hal en is voorzien van mooie en-suitekasten met schuifdeuren voorzien van glas-in-loodramen, een fraaie antieken schouw, die zowel op gas als hout gestookt kan worden en een fraai balkenplafond met een hoogte van bijna 3 meter.

Aan de andere zijde van de hal is de doorgang naar de zeer riante woonkeuken van circa 35 m2.
Deze ruimte is over de gehele lengte uitgebouwd en voorzien van grote ramen met mooi gedetailleerde kozijnen. Dit draagt bij aan een uitstekende lichtinval en uitzicht naar een groene -door een tuinarchitect ontworpen en aangelegde- tuin.

Er is gekozen voor een luxe keukeninstallatie in U-opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met dubbele oven en een stoomoven. De grote diepe lades bieden veel opbergruimte en het granieten werkblad heeft vanwege zijn dikte een stoere uitstraling. In deze ruimte is ook een gezellige eethoek met opbergruimte gecreëerd.
De aangrenzende bijkeuken, heeft een opstelplaats voor de cv-ketel en een aansluiting voor uw wasmachine en droger. Deze royale bijkeuken geeft u veel extra opbergruimte.

De vloerverwarming houdt deze verdieping eenvoudig op een aangename temperatuur. Via de uitbouw bereikt u inpandig het bijgebouw.

Eerste verdieping:
De overloop heeft een hoge nok en is voorzien van een prachtige eiken parketvloer. De houten inbouwkast en luxe betimmering geven het geheel een luxe uitstraling.

Op deze verdieping vindt u een master bedroom met een walk in closet en airconditioning. Deze bijzondere slaapkamer beschikt over een moderne en-suitebadkamer, met groot luxe ligbad, wastafelmeubel, inloopregendouche en toilet. Vanuit de slaapkamer heeft u een prachtig uitzicht op de tuin.

Op deze verdieping zijn ook twee extra slaapkamers gesitueerd en heeft u de beschikking over een tweede badkamer met een dubbele wastafelmeubel, ligbad, handdoekenradiator en toilet.

Over de gehele verdieping ligt een mooie eiken visgraatvloer.

Tweede verdieping:
De grote zolderverdieping met vaste trap is voorzien van een laminaatvloer, airconditioning en is lekker licht, door de aanwezigheid van diverse dakvensters. Hier is de vierde slaapkamer gesitueerd.

Bijgebouw
Het gebouw van 145 m2 beschikt over een eigen aparte ingang en is zoals eerder gemeld ook vanuit de woning inpandig bereikbaar.
Het bijgebouw is in de huidige vorm grotendeels in gebruik als kantoor, maar biedt vele andere mogelijkheden.

Begane grond:
In de huidige vorm biedt de hal vanuit de woning, toegang tot een 5e slaapkamer, badkamer, een bergruimte met een aparte cv-ketel en een meterkast met separate groepenkast, water- en gasmeter.

De zeer royale slaapkamer heeft een prachtig uitzicht op de tuin. Naast de slaapkamer vindt u een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en zwevend toilet. Onder de trap is een opbergruimte gecreëerd.
Via een tussenhal, waar een buitendeur op aansluit, bereikt u de trap naar het bovengelegen kantoorgedeelte. De deur geeft u toegang naar een beschutte, groene binnentuin/patio.

Aan de andere zijde van het pand, de westzijde, vindt u de buitenentree naar het bijgebouw. Hier vindt u via een hal een tweede vertrek, met luxe inbouwkast, veel ramen en de hardhouten trapopgang naar de studio. Naast de entree is een grote garage met vliering van 25 m2 gesitueerd.

Verdieping:
De bovenverdieping is verdeeld in een moderne studio met airconditioning en een lunchgedeelte, welke gescheiden zijn door een glazen schuifdeur. De verdieping beschikt over een eigen pantry en een toilet. De vloeroppervlakte van deze verdieping bedraagt ruim 60 m2.
De voorkant van het pand is voorzien van grote dakkapellen, waardoor de etage verrassend ruim en licht is. Ook de hoogwaardige afwerking is noemenswaardig.

Buitenruimte:
De buitenruimte is goed onderhouden en onder andere voorzien van groene borders, beukenhaag en leilindes.
Dankzij de ruime afmeting kunt u gedurende de dag altijd wel een plekje in de zon of schaduw vinden op één van de aangelegde terrassen. Aan de zuidzijde van het perceel vindt u zoals eerder genoemd een tweede beschutte binnentuin/patio. De aanwezigheid van twee parkeerplaatsen en een elektrisch bedienbaar toegangshek maakt de buitenruimte compleet.

Goed om te weten:
- Compleet gerenoveerde woonboerderij
- Royaal en multifunctioneel bijgebouw met een totaal vloeroppervlak van circa 170 m2
- Aanvaarding op korte termijn behoort tot de mogelijkheden
- In 2013 geheel gerenoveerd en in 2022 is het buitenschilderwerk verzorgd
- Parkeren op eigen terrein.