• Verkocht

Rijnstraat 146 2223 EB Katwijk (ZH) Dorp

Uitgelichte kenmerken

  • 214 m² wonen
  • 543 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 1.250.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 mei 2022
Verkoopdatum
1 juni 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Zeer charmante, royale gesplitste woonboerderij (214 m2) met multifunctioneel bijgebouw (145 m2) en garage (26 m2).
Dit object is in 1906 gebouwd op een perceel van 543 m2. Vervolgens is de woning diverse malen door gerenommeerde vakmensen hoogwaardig verbouwd en uitgebouwd. Het resultaat is dit prachtige pand, waar u zult profiteren van alle luxe en modern wooncomfort, terwijl fraaie details uit het verleden nog altijd zichtbaar zijn.

Deze woonboerderij kenmerkt zich door de royale vertrekken, de klassieke bouwstijl, de vele mogelijkheden die dit pand biedt en de prachtige buitenruimtes.

U woont hier op een centrale plek in Katwijk aan den Rijn, op loopafstand van gemeentelijke voorzieningen, winkels en sportaccommodaties. Op een kleine 10 minuten fietsafstand staat u al op het strand of kunt u winkelen in het gezellige winkelcentrum van Katwijk aan Zee. Ook het Bio Science Park, ESTEC en Leiden/Oegstgeest zijn op fietsafstand bereikbaar. De nabijgelegen N206 zorgt voor een goede aansluiting naar omliggende dorpen en steden, door uitvalswegen naar o.a. Schiphol (25 min), Amsterdam en Den Haag.

Deze unieke woning met bijgebouw is geschikt als kangoeroewoning, of kan in gebruik worden genomen door een ondernemer of ZZP’er. Ook een B&B behoort tot de mogelijkheden.

Indeling woning
Begane grond:
Hoofdentree via de zijkant van de woning, tochtportaal en vervolgens de royale ontvangsthal met luxe hardhouten trapopgang, garderobekast en een speelse doorkijk in het plafond, waardoor er een ruimtelijk effect ontstaat. Onder de trap is de ruime toiletruimte gesitueerd met zwevend toilet en urinoir.
De woonkamer grenst aan de hal en is voorzien van mooie en-suitekasten met schuifdeuren voorzien van glas-in-loodramen, een fraaie antieken schouw, die zowel op gas als hout gestookt kan worden en een fraai balkenplafond met een hoogte van bijna 3 meter.

Aan de andere zijde van de hal is de doorgang naar de zeer riante woonkeuken van circa 35 m2.
Deze ruimte is over de gehele lengte uitgebouwd en voorzien van grote ramen met mooi gedetailleerde kozijnen. Dit draagt bij aan een uitstekende lichtinval en uitzicht naar een groene -door een tuinarchitect ontworpen en aangelegde- tuin.

Er is gekozen voor een luxe keukeninstallatie in U-opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met dubbele oven en een stoomoven. De grote diepe lades bieden veel opbergruimte en het granieten werkblad heeft vanwege zijn dikte een stoere uitstraling. In deze ruimte is ook een gezellige eethoek met opbergruimte gecreëerd.
De aangrenzende bijkeuken, heeft een opstelplaats voor de cv-ketel en een aansluiting voor uw wasmachine en droger. Deze royale bijkeuken geeft u veel extra opbergruimte.

De vloerverwarming houdt deze verdieping eenvoudig op een aangename temperatuur. Via de uitbouw bereikt u inpandig het bijgebouw.

Eerste verdieping:
De overloop heeft een hoge nok en is voorzien van een prachtige eiken parketvloer. De houten inbouwkast en luxe betimmering geven het geheel een luxe uitstraling.

Op deze verdieping vindt u een master bedroom met een walk in closet en airconditioning. Deze bijzondere slaapkamer beschikt over een moderne en-suitebadkamer, met groot luxe ligbad, wastafelmeubel, inloopregendouche en toilet. Vanuit de slaapkamer heeft u een prachtig uitzicht op de tuin.

Op deze verdieping zijn ook twee extra slaapkamers gesitueerd en heeft u de beschikking over een tweede badkamer met een dubbele wastafelmeubel, ligbad, handdoekenradiator en toilet.

Over de gehele verdieping ligt een mooie eiken visgraatvloer.

Tweede verdieping:
De grote zolderverdieping met vaste trap is voorzien van een laminaatvloer, airconditioning en is lekker licht, door de aanwezigheid van diverse dakvensters. Hier is de vierde slaapkamer gesitueerd.

Bijgebouw
Het gebouw van 145 m2 beschikt over een eigen aparte ingang en is zoals eerder gemeld ook vanuit de woning inpandig bereikbaar.
Het bijgebouw is in de huidige vorm grotendeels in gebruik als kantoor, maar biedt vele andere mogelijkheden.

Begane grond:
In de huidige vorm biedt de hal vanuit de woning, toegang tot een 5e slaapkamer, badkamer, een bergruimte met een aparte cv-ketel en een meterkast met separate groepenkast, water- en gasmeter.

De zeer royale slaapkamer heeft een prachtig uitzicht op de tuin. Naast de slaapkamer vindt u een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en zwevend toilet. Onder de trap is een opbergruimte gecreëerd.
Via een tussenhal, waar een buitendeur op aansluit, bereikt u de trap naar het bovengelegen kantoorgedeelte. De deur geeft u toegang naar een beschutte, groene binnentuin/patio.

Aan de andere zijde van het pand, de westzijde, vindt u de buitenentree naar het bijgebouw. Hier vindt u via een hal een tweede vertrek, met luxe inbouwkast, veel ramen en de hardhouten trapopgang naar de studio. Naast de entree is een grote garage met vliering van 25 m2 gesitueerd.

Verdieping:
De bovenverdieping is verdeeld in een moderne studio met airconditioning en een lunchgedeelte, welke gescheiden zijn door een glazen schuifdeur. De verdieping beschikt over een eigen pantry en een toilet. De vloeroppervlakte van deze verdieping bedraagt ruim 60 m2.
De voorkant van het pand is voorzien van grote dakkapellen, waardoor de etage verrassend ruim en licht is. Ook de hoogwaardige afwerking is noemenswaardig.

Buitenruimte:
De buitenruimte is goed onderhouden en onder andere voorzien van groene borders, beukenhaag en leilindes.
Dankzij de ruime afmeting kunt u gedurende de dag altijd wel een plekje in de zon of schaduw vinden op één van de aangelegde terrassen. Aan de zuidzijde van het perceel vindt u zoals eerder genoemd een tweede beschutte binnentuin/patio. De aanwezigheid van twee parkeerplaatsen en een elektrisch bedienbaar toegangshek maakt de buitenruimte compleet.

Goed om te weten:
- Compleet gerenoveerde woonboerderij
- Royaal en multifunctioneel bijgebouw met een totaal vloeroppervlak van circa 170 m2
- Aanvaarding op korte termijn behoort tot de mogelijkheden
- In 2013 geheel gerenoveerd en in 2022 is het buitenschilderwerk verzorgd
- Parkeren op eigen terrein.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 1.250.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.841
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906
Soort dak
Mansarde dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
214 m²
Overige inpandige ruimte
170 m²
Perceel
543 m²
Inhoud
1.423 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

KATWIJK D 2389
Kadastrale kaart
Oppervlakte
538 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
KATWIJK D 473
Oppervlakte
5 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Potters & Vooijs Makelaardij

Bel 071-4019164
Een funda gebruiker
Rijnstraat 146
8,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij kregen een goede en snelle follow-up in het beantwoorden van e-mail. De makelaar was prettig in de omgang en nam ook adviezen van ons als verkoper aan. Daarnaast heeft hij als enige een goede vraagprijs genoemd, waar hij ook voor 100 procent achter stond. De verkoop zou binnen 8 weken plaatsvinden en dit is ook ruim gerealiseerd. Geen poespas, geen arrogantie en dat heeft zijn charme. Na 18.00 was hij lastiger bereikbaar voor vragen.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.