Die Haghe 11 A 4012 EM Kerk-Avezaath (Gem. Buren) Kerk Avezaath

Wordt dit jouw nieuwe droomplek? In het gewilde dorp Kerk-Avezaath, op een rustige lokatie, autovrij en aan royaal openbaar groen gelegen tref je deze heerlijke TWEE-ONDER-EEN KAPWONING met GARAGE en extra buitenberging. Het is een leuke woning MET VEEL POTENTIE die door de huidige, wat oudere eigenaren nog niet ten volle is benut. Om jou een beetje een richting te geven van de mogelijkheden hebben we enkele visualisaties laten maken hoe het er met een moderne touch uit zou kunnen zien, prachtig toch!

Deze potentie heb je niet alleen op het visuele vlak maar ook qua RUIMTE: in de huidige opzet heb je in deze ruime woning de beschikking over een drietal prima slaapkamers maar met een kleine adaptie leent de grote zolder zich voor een mooie vierde slaapkamer of werkkamer.

ENERGETISCH: Gebouwd in de 90-er jaren dus technisch gezien relatief modern en volledig geïsoleerd qua vloeren, gevels en dak. Het huidige Energielabel is al een C maar vanwege de ligging van het grote dakvlak op het Zuid-oosten leent deze woning zich prima voor het plaatsen van zonnepanelen (maximaal 15 panelen, ca. 6.000 Wp), in combinatie met een nieuwe CV-ketel is dan wellicht een upgrade naar een Energielabel A mogelijk. De isolatiegraad van de woning is voldoende om binnen enkele jaren over te kunnen gaan tot het installeren van een hybride-warmtepomp, hetgeen een garantie vormt voor zeer acceptabele energielasten.

Ligging: direct voor de woning is het geheel autovrij en heb je er zicht op een openbaar grasveld, aan de achterzijde kun je de woning benaderen via de achtergelegen straat, hier bevindt zich de oprit naar de onderhoudsarme tuin met de stenen garage v.v. carport en er is een eenvoudige tweede garage aanwezig van ca. 5 x 2.5 meter die gebruikt kan worden voor bijvoorbeeld het stallen van jouw auto of motor(en).

Het vriendelijke dorp Kerk-Avezaath heeft een goed verenigingsleven en een aantal sportvoorzieningen en voor de dagelijkse boodschappen, medische voorzieningen en middelbare scholen bijvoorbeeld, is het streekcentrum Tiel onder handbereik. Vanaf de woning ben je binnen luttele minuten op de snelweg A15 met een goede verbinding naar zowel de Randstad, alsook Oost-Nederland.

Kom jij genieten van de dorpse rust en de ruimte in én rond de woning? Bel of mail ons maar en we spreken iets af met jou!

Indeling
Entree, hal, meterkast, toilet, lekkere lichte en brede woonkamer met trapkast en deur naar de achtergelegen, onderhoudsarme tuin, aan de voorzijde tref je een ruime open keuken met een hoekopstelling voorzien van diverse (inbouw-)apparaten. De vloeren zijn afgewerkt met laminaat.

Eerste verdieping: overloop, toegang tot 3 prima slaapkamers van ca. 9, 9 en 15 vierkante meter, de badkamer is ruim en biedt plaats aan een douche met kunststof-cabine, een wastafel en een tweede toilet, de wanden zijn volledig afgewerkt met neutraal getinte tegels.

Tweede verdieping: royale open zolder met de opstelling voor wasmachine en droger, hier hangt de HR-combiketel welke circa 3 jaar oud is. Met enige aanpassingen, zoals het aanbrengen van één of meerdere dakvensters, het plaatsen van een scheidingswand en een radiator, is hier eenvoudig een zeer ruime vierde slaapkamer te realiseren.

Buiten: onderhoudsarme tuin met toegang via de achtergelegen Teisterbantstraat, oprit met carport voor de stenen garage met kanteldeur en loopdeur in de achtergevel, in de tuin staat een metalen garage met schuifpui, afmetingen ca. 5 x 2.5 meter, welke door de huidige eigenaren liefkozend hun 'showroom' wordt genoemd, deze biedt voldoende ruimte voor het stallen van een wat kleinere auto of jouw motor(en).

Bijzonderheden:
- ruime woning met garage;
- op een gewilde stek in een fijn dorp;
- eenvoudig energetisch te upgraden naar B of zelfs een A-label;
- een vierde slaapkamer is eenvoudig te realiseren;
- in een nette staat van bewoning en onderhoud.