• Verkocht

Kromsteeg 74 5331 AL Kerkdriel Kerkdriel

Uitgelichte kenmerken

  • 142 m² wonen
  • 1.070 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 595.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
9 februari 2021
Verkoopdatum
16 april 2021
Looptijd
2 maanden

Omschrijving

UNIEK VERBORGEN PLEK(JE) IN KERKDRIEL OP EEN KAVEL VAN MAAR LIEFST 1525 M²!

Wat een fijne plek! Dat was het eerste dat wij dachten toen we hier kwamen! Het is er heerlijk rustig, vanuit de tuin kijk je ver weg en om je heen ligt een tuin vol vogeltjes, vijgenbomen, notenbomen, zee van beplanting, gazon en een prachtige vijver.
De woning is in de loop der jaren hier en daar al wat gemoderniseerd, maar er moet ook nog wel wat gebeuren.
De huidige eigenaren hebben al vloerverwarming met marmeren tegels aangelegd in de woonkamer van circa 55 m² en de begane grond is grotendeels voorzien van dubbelglas. Op de 1e verdieping (met betonnen verdiepingsvloer!) liggen 3 ruime slaapkamers en een praktische badkamer met een apart toilet. De ruime keuken van 13 m² heeft veel potentie: hier is genoeg ruimte voor een kookeiland, kastwand te voorzien van geïntegreerd inbouwapparatuur.

Bijzonderheden:
- een woning met zeer veel ruimte en mogelijkheden!
- grote woonkamer en woonkeuken
- 3 slaapkamers
- grote voor- en achtertuin, fraai aangelegd met vijgen-, noten- en fruitbomen
- betonnen verdiepingsvloeren
- zeer lichte woonkamer met ramen rondom en schuifpui
- ruime en lichte overloop met groot raam
- rustige straat met veel parkeergelegenheid
- ruime garage met elektrische roldeur
- vijver met filtersysteem in de schuur

Indeling:
De meeste mensen zullen hier binnenkomen via de achterdeur. Hier kom je in een halletje dat toegang geeft tot de keuken, de bijkeuken / berging en het toilet.
De halfopen keuken is voorzien van een keukenblok met koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je door naar de grote en lichte woonkamer (ca. 55 m²) met geïsoleerde tegelvloer in neutrale kleurstelling, voorzien van vloerverwarming. De ruime woonkamer is zeer licht door de grote ramen rondom en de schuifpui aan de achterzijde waardoor je hier prachtig zicht op de achtertuin hebt. In de woonkamer zit nog een oude schouw met een gaskachel en onder trap zit een trapkast.
Via dubbele deuren kom je in het halletje van de voordeur, met de meterkast en de trapopgang.
1e verdieping:
Boven kom je op een ruime overloop met veel daglicht. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers waarvan de grootste aan de voorzijde van het huis gelegen is (ca. 17m²) de tweede aan de rechterzijde (ca. 11m²) en aan de achterzijde ligt rechts de 3e slaapkamer (ca. 11 m²) en aan de linkerzijde de praktisch ingedeelde badkamer met apart toilet.

Naast de achterdeur aan de achterzijde van de woning ligt de loopdeur naar de garage, met daarnaast een elektrische garagedeur.

De voortuin is beide ca. 25 meter diep en de achtertuin maar liefst 45m diep! Beide zijn met veel aandacht aangelegd. Er is een prachtige vijver met professioneel filtersysteem in de garage. Daarnaast zijn der borders voorzien van veel verschillende bomen en planten. Er zijn notenbomen, fruitbomen en vijgenbomen. In de zomer staat er hier altijd wel iets in bloei!

De omgeving:
Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivieren en de strategische ligging zijn zeer belangrijk geweest in de geschiedenis van het gebied en zijn nog steeds de belangrijkste redenen voor mensen om in de Bommelerwaard te wonen.
De Bommelerwaard bestaat uit twee gemeenten. De gemeente Zaltbommel telt twaalf dorpskernen en een stad (Zaltbommel) en is gelegen in het westen van de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf kernen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Ook de steden Nijmegen, Arnhem, Breda, Eindhoven, Rotterdam en Tilburg zijn op ± 35 autominuten gelegen van de Bommelerwaard. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS station in Zaltbommel.

Toeristische aantrekkingskracht:
De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Een tocht over de smalle dijken levert een overvloed aan prachtige vergezichten, zoals het natuurgebied de “Hurnse Kil”, indrukwekkende natuurmonumenten en sfeervolle aanlegplaatsen op. Ook zijn de verschillende kastelen in de Bommelerwaard het bezoeken waard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk.

Uitgebreide voorzieningen:
Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. De meeste kernen kennen een rijk verenigingsleven. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de jaarwisseling, carnaval de paardenmarkt in Hedel en de kermis in Kerkdriel.
Werkgelegenheid:
In economisch opzicht mag de Bommelerwaard een rijk gebied heten. De kleinschalige industrie heeft haar aandeel geleverd in de huidige welvaart, een bewijs dat de bewoners tot het nijvere deel van de Nederlandse bevolking behoren. In de tuinbouw overheersen nu de fruitteelt in het oosten en de bloementeelt in het westen van de Bommelerwaard. Diverse bedrijventerreinen voorzien van bedrijfshallen en kantoren zijn te vinden langs de belangrijke verkeersader de A2 o.a. de Wildeman, van Voordepark, De Ooijk en de Waluwe te Zaltbommel, de Geerden in Velddriel en de Kampen in Hedel (op 1 km van de A2 verwijderd).

Volop rust en ruimte:
De streek oefent een grote aantrekkingskracht uit op mensen die op zoek zijn naar rust en ruimte. In de komende jaren zullen enkele honderden nieuwe woningen, verspreid over de verschillende kernen worden gebouwd. Het bruisend centrum van Kerkdriel is nu voorzien van een nieuw overdekt winkelcentrum.

Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.190
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 525.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1954
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
142 m²
Externe bergruimte
35 m²
Perceel
1.070 m²
Inhoud
465 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, rolluiken, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Gasboiler
Cv-ketel
Gas gestookt uit 2004, eigendom

Kadastrale gegevens

MAASDRIEL R 623
Kadastrale kaart
Oppervlakte
578 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
MAASDRIEL R 620
Oppervlakte
222 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
MAASDRIEL R 715
Oppervlakte
154 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
MAASDRIEL R 713
Oppervlakte
116 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Achtertuin
900 m² (45 meter diep en 20 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Havermans Makelaardij O.Z.

Bel 041 863 53 53
Een funda gebruiker
Kromsteeg 74
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Alles geregeld rondleiding met kopers top,foto s publiciteit afspraken en afhandeling vriendelijk heid ook op kantoor ook vriendelijk en staan je ook te woord als je vragen heb
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.