• Verkocht

Octaviastraat 17 5331 JH Kerkdriel Verspreide huizen Kerkdriel, Berm en Hoorzik

Uitgelichte kenmerken

  • 121 m² wonen
  • 112 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 395.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 december 2021
Verkoopdatum
10 januari 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Kindvriendelijk en ruimtelijk wonen!

Deze uitgebouwde woning met zonnige tuin op het westen, is gelegen in de prachtige nieuwe woonwijk van Kerkdriel Noord. De bijgelegen groenstrook met speeleiland draagt bij aan een kinderrijke en kindvriendelijke omgeving. Deze nieuwbouwwoning uit 2018 is met de grootste zorg en aandacht ingericht en perfect afgewerkt. Sublieme details zoals mooie pvc vloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en de fraaie keuken, badkamer en toilet zorgen voor een nette uitstraling. De woning is instap klaar, alles klopt, hier voel je je direct thuis.

Opnieuw in verkoop: zelfbewoningsplicht met koperscriteria zijn niet van toepassing

Extra woon- en leef comfort zijn o.a.
- woonoppervlak van 123 m²
- openslaande tuindeuren met zijramen zorgen voor veel daglicht
- vaste internet aansluiting in alle kamers
- pvc vloer in houtlook, verdiepingsvloer belegd met laminaat
- nette keuken met inbouwapparatuur, badkamer en toilet
- lage energiekosten door optimale isolatie, 4 Zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond
- vergezicht vanuit de dakkapel en keuken aan voorzijde
- kindvriendelijke omgeving door de bijgelegen groenstrook met speeleiland
- Parkeerplaatsen voor de deur, de straat wordt uitsluitend gebruikt voor bestemmingsverkeer.
- onderhoudsarme achtertuin op het westen met professionele barbecue, voortuin is fraai aangelegd.

Indeling begane grond:
Entree/hal, meterkast, toilet met wandcloset en fontein, ruime woonkamer met PVC vloer houtlook. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning met keukenunit in hoekopstelling met inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat met afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine, koelkast en combi-oven.
Indeling 1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers respectievelijk 18 en 10m² de vloeren zijn belegd met laminaat in een houtlook tint.
De nette badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met grote spiegel, wandcloset, royaal inloopdouche en design-radiator. De wanden en vloer zijn afgewisseld met witte en zwarte tegels.
Indeling 2e verdieping: voorzien van 2 dakkapellen met verrassend veel natuurlijke lichtinval en is ingericht als 3e slaapkamer te gebruiken, aan trapzijde is de ruimte ingericht wasruimte. Hier vindt u ook de omvormer van de zonnepanelen, mechanische ventilatie. Zolder ruimte bevindt zich boven de slaapkamer

De zonnige patio achtertuin is omsloten door een hoogwaardige houten schutting, de professionele barbecue en de efficiënte doch mooie steigerhouten tuininrichting blijft achter.

Omgeving:
Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivieren en de strategische ligging zijn zeer belangrijk geweest in de geschiedenis van het gebied en zijn nog steeds de belangrijkste redenen voor mensen om in de Bommelerwaard te wonen. De Bommelerwaard bestaat uit twee gemeenten. De gemeente Zaltbommel telt twaalf dorpskernen en een stad (Zaltbommel) en is gelegen in het westen van de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf kernen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Ook de steden Nijmegen, Arnhem, Breda, Eindhoven, Rotterdam en Tilburg zijn op ± 35 autominuten gelegen van de Bommelerwaard. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS station in Zaltbommel.

Toeristische aantrekkingskracht:
De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Een tocht over de smalle dijken levert een overvloed aan prachtige vergezichten, zoals het natuurgebied de “Hurnse Kil”, indrukwekkende natuurmonumenten en sfeervolle aanlegplaatsen op. Ook zijn de verschillende kastelen in de Bommelerwaard het bezoeken waard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk. Uitgebreide voorzieningen: Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. De meeste kernen kennen een rijk verenigingsleven.

Werkgelegenheid: In economisch opzicht mag de Bommelerwaard een rijk gebied heten. De kleinschalige industrie heeft haar aandeel geleverd in de huidige welvaart, een bewijs dat de bewoners tot het nijvere deel van de Nederlandse bevolking behoren. In de tuinbouw overheersen nu de champignonteelt en fruitteelt in het oosten en de bloementeelt in het westen van de Bommelerwaard. Diverse bedrijventerreinen voorzien van bedrijfshallen en kantoren zijn te vinden langs de belangrijke verkeersader de A2 o.a. de Wildeman, van Voordepark, De Ooijk en de Waluwe te Zaltbommel, de Geerden in Velddriel en de Kampen in Hedel (op 1 km van de A2 verwijdert). Ook aan de Industrieweg te Ammerzoden is een bedrijventerrein gevestigd.

Volop rust en ruimte: Het is goed en prettig wonen in de Bommelerwaard. De streek oefent een grote aantrekkingskracht uit op mensen die op zoek zijn naar rust en ruimte. In de komende jaren zullen enkele honderden nieuwe woningen, verspreid over de verschillende kernen worden gebouwd. Het bruisend centrum van Kerkdriel is geheel gerevitaliseerd met een imposant nieuw overdekt winkelcentrum.

Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.264
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2019
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
121 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
112 m²
Inhoud
430 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAASDRIEL N 3605
Kadastrale kaart
Oppervlakte
112 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Havermans Makelaardij B.V.

Bel 041 863 53 53

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.