• Verkocht

Hintham 29 5331 CK Kerkdriel Kerkdriel

Uitgelichte kenmerken

  • 116 m² wonen
  • 225 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 430.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
10 februari 2022
Verkoopdatum
4 april 2022
Looptijd
7 weken

Omschrijving

AANGENAAM WONEN MET NADRUKKELIJK ACCENT OP ZOWEL HET BINNEN- ALS BUITENLEVEN.

Deze buitendijkse dijkwoning is in 2010 op boorpalen uitgebouwd en de bestaande bouw geheel gerenoveerd. De indeling is zeer praktisch en modern ingericht. Vanuit de woonkamer, hobbyruimte en de diepe achtertuin heb je zicht op de mooie, uitgestrekte uiterwaarden, weiland en in de winter op het water. Deze 2^1 kap woning is op steenworp afstand van de jachthavens en zandstrand de Zandmeren.
Vele bewoners zeggen : “ik begrijp niet waarom mensen op vakantie gaan, als ik naar achter loop en uitkijk over de velden dan heb ik al vakantie".

Bijzondere kenmerken:
• Royale woonkamer met open keuken van ± 55 m²
• Hobbyruimte van ± 26 m² is geïsoleerd, bij aanleggen van verwarming extra woonruimte
• Vloerverwarming op de begane grond voorzien van kwartsiet tegels met koperen look
• Gezellige hout haard in de woonkamer
• Kelder van 10 m² is extern bereikbaar, geschikt voor hobbyruimte
• 3 nette slaapkamers met dakkapel en dakramen
• Uitgebreide elektrische groepenkast bevat 12 groepen
• Deze solide woning is ook voorzien van rolluiken

Indeling:
Entree, portaal aan linkerzijde wasruimte, rechts toilet met fontein, L- vormige woonkamer met aan de voorzijde luxe keuken in hoekopstelling en bevat 5 pits-gaskookplaat, afzuigkap, koel vriescombinatie, combi-oven-magnetron, vaatwasmachine en een RVS aanrechtblad. Naast de keuken een kast en trapopgang, via de openslaande deuren kom je in de hobbyruimte/serre uitgevoerd met veel raampartijen en tuindeur. Via de diepe achtertuin met terras heb je zicht op de uiterwaarden. De kelder is extern bereikbaar, zeer geschikt voor diverse hobbymatige doeleinden.

Verdieping:
Overloop met airconditioning, 3 slaapkamers waarvan 1 met dakkapel en 2 slaapkamers met dakramen, moderne luxe badkamer met dakraam en ingericht met douche, wastafel , vrij hangend closet en ligbad, het boven liggende lichtkoepel zorgt voor veel daglicht.

Omgeving: Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivieren en de strategische ligging zijn zeer belangrijk geweest in de geschiedenis van het gebied en zijn nog steeds de belangrijkste redenen voor mensen om in de Bommelerwaard te wonen. De Bommelerwaard bestaat uit twee gemeenten. De gemeente Zaltbommel telt twaalf dorpskernen en een stad (Zaltbommel) en is gelegen in het westen van de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf kernen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Ook de steden Nijmegen, Arnhem, Breda, Eindhoven, Rotterdam en Tilburg zijn op ± 35 autominuten gelegen van de Bommelerwaard. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS station in Zaltbommel. Toeristische aantrekkingskracht: de rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Een tocht over de smalle dijken levert een overvloed aan prachtige vergezichten, zoals het natuurgebied de “Hurnse Kil”, indrukwekkende natuurmonumenten en sfeervolle aanlegplaatsen op. Ook zijn de verschillende kastelen in de Bommelerwaard het bezoeken waard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk. Uitgebreide voorzieningen: voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. De meeste kernen kennen een rijk verenigingsleven. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals carnaval, de paardenmarkt in Hedel en de kermis in Kerkdriel. Volop rust en ruimte: de streek oefent een grote aantrekkingskracht uit op mensen die op zoek zijn naar rust en ruimte. In de komende jaren zullen enkele honderden nieuwe woningen, verspreid over de verschillende kernen worden gebouwd. Het bruisend centrum van Kerkdriel is nu voorzien van een overdekt winkelcentrum. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 430.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.707
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1956
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
116 m²
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
10 m²
Perceel
225 m²
Inhoud
474 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, rolluiken, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch ( combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAASDRIEL S 251
Kadastrale kaart
Oppervlakte
225 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Havermans Makelaardij O.Z.

Bel 041 863 53 53

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.