Paterstraat 94 5331 EE Kerkdriel Kerkdriel

BUITENKANS...

Aan de rand van de woonwijk Ipperakkeren en tegenover het voetbalveldje is deze fraaie twee-onder-één-kap woning met garage, carport en veranda gelegen.
Deze ruime woning is gebouwd in de jaren tachtig, op palen gefundeerd, betonnen vloeren en beschikt over 3 royale slaapkamers met moderne keuken, badkamer en toilet. De ruime zolder is voorzien van een venster. Een 4e slaapkamer is snel realiseerbaar. De inpandig bereikbare garage is ruim, verwarmd en bevat een automatisch bedienbare geïsoleerde roldeur en een keukenblok. De achtertuin is via de garage, bijkeuken en via een achterom bereikbaar. Deze ruime tuin is prima onderhouden en is voorzien van leibomen voor de optimale privacy van o.a. de veranda. De veranda beschikt over een automatische bedienbare screen.

Bijzonder genot, vele extra's:
- alle ramen en deuren voorzien van rolluiken (veilig en energie zuinig)
- 3 royale slaapkamers
- moderne mooie badkamer en toilet
- moderne keukenmeubel en tegenover de praktische proviand kast met legplanken
- airco op de slaapkamer
- veranda met screen
- ruime garage met carport
- in 2018 is de gehele woning geschilderd
-nette voor en achtertuin
- praktische achterom
- voetbalveldje aan de overkant van de straat

Indeling: entree, portaal met meterkast en garderobehoek, L-vormige woonkamer met open keuken voorzien van een modern keukenmeubel deze beschikt over een granieten aanrechtblad, gaskookplaat, afzuigkap, en koelkast, portaal met trapopgang, toilet uitgevoerd met vrij hangend closet en fontein, praktisch bijkeuken met aanrechtblad waar onder de aansluitpunten voor de wasmachine en droger zijn, tevens is er plaats voor een vaatwasmachine, naast de bijkeuken is de royale garage en aan de voorzijde de carport, de veranda is via de bijkeuken en garage bereikbaar.

Verdieping:
Overloop; 3 royale slaapkamers waarvan 1 met airco, Moderne badkamer beschikt over een wastafelmeubel, groot formaat spiegel, vrij hangend wandcloset, ruime inloopdouche met regen douchesproeier, wanden zijn betegeld met warme kleurtinten, wit en afgewisseld met grijze tegels.
Zolder:
Voorzien van venster en dakraam, snel 4e slaapkamer realiseerbaar, bergruimte, opstelling van de CV ketel en gasgeiser ten behoeve van het warm water.

Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivieren en de strategische ligging zijn zeer belangrijk geweest in de geschiedenis van het gebied en zijn nog steeds de belangrijkste redenen voor mensen om in de Bommelerwaard te wonen.
De Bommelerwaard bestaat uit twee gemeenten. De gemeente Zaltbommel telt twaalf dorpskernen en een stad (Zaltbommel) en is gelegen in het westen van de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf kernen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Ook de steden Nijmegen, Arnhem, Breda, Eindhoven, Rotterdam en Tilburg zijn op ± 35 autominuten gelegen van de Bommelerwaard. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS station in Zaltbommel.
Toeristische aantrekkingskracht
De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Een tocht over de smalle dijken levert een overvloed aan prachtige vergezichten, zoals het natuurgebied de “Hurnse Kil”, indrukwekkende natuurmonumenten en sfeervolle aanlegplaatsen op. Ook zijn de verschillende kastelen in de Bommelerwaard het bezoeken waard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk.
Uitgebreide voorzieningen:
Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. De meeste kernen kennen een rijk verenigingsleven. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de jaarwisseling, carnaval de paardenmarkt in Hedel en de kermis in Kerkdriel.
Werkgelegenheid:
In economisch opzicht mag de Bommelerwaard een rijk gebied heten. De kleinschalige industrie heeft haar aandeel geleverd in de huidige welvaart, een bewijs dat de bewoners tot het nijvere deel van de Nederlandse bevolking behoren. In de tuinbouw overheersen nu de fruitteelt in het oosten en de bloementeelt in het westen van de Bommelerwaard. Diverse bedrijventerreinen voorzien van bedrijfshallen en kantoren zijn te vinden langs de belangrijke verkeersader de A2 o.a. de Wildeman, van Voordepark, De Ooijk en de Waluwe te Zaltbommel, de Geerden in Velddriel en de Kampen in Hedel (op 1 km van de A2 verwijdert).
Volop rust en ruimte:
De streek oefent een grote aantrekkingskracht uit op mensen die op zoek zijn naar rust en ruimte. In de komende jaren zullen enkele honderden nieuwe woningen, verspreid over de verschillende kernen worden gebouwd. Het bruisend centrum van Kerkdriel is nu voorzien van een mooi overdekt winkelcentrum.

Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.