• Verkocht

Kerkstraat 7 5331 CA Kerkdriel Kerkdriel

Uitgelichte kenmerken

  • 101 m² wonen
  • 189 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 395.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 december 2021
Verkoopdatum
10 januari 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

SFEERVOL EN INSTAPKLAAR WONEN

Ben je op zoek naar een woning waar je zo kunt instappen?
Deze woning heeft unieke jaren 30 elementen die het huis zeer knus maken. Het is echt fantastisch wonen in dit huis en je voelt je ook echt direct thuis.

Zo is achter de voorgevel verrassend veel ruimte te vinden met een hele fijne grote keuken en grote ruimtes op de eerste verdieping. Ook de ruime schuur met zolder en de kelder in het huis, bieden veel opslagruimte wat men vaak niet meer vindt in de nieuwe woningen.
Alle ruimtes zijn zeer goed onderhouden en recent bijgehouden, gecontroleerd en waar nodig gerepareerd of een upgrade gekregen. Denk hierbij aan moderne badkamer met vloerverwarming en aangebracht dubbel glas.

De ruime tuin op het zuiden is echt een lust voor het oog en een blikvanger die zichzelf in ieder seizoen een eigen unieke karakter geeft. Zo is bijvoorbeeld in de lente prachtige bloesem te vinden en in de zomer een prachtig beeld met bloei van de beplanting en de beschutting van de aanwezige bomen. Het is dan ook heerlijk vertoeven en je waant je in een heus Zuid-Europees vakantieoord.

Ook de ligging van het huis is echt uniek te noemen. Je woont praktisch op het dorpsplein maar toch nét daar buiten.
Alles is echt op loopafstand zoals, winkels en recreatiegebieden.
Het is er rustig en zelfs met evenementen ondervindt je totaal geen hinder op het gebied van geluid of drukte uit het dorp, heerlijk dus.

“ De verkoper vertelt”
Ik heb hier met ontzettend veel plezier gewoond, heb er heerlijk de rust kunnen vinden en zal het huis met gemengde gevoelens achter gaan laten.
De reden van de verkoop is dat we gaan samenwonen als gezin met 3 kinderen en dat we de woning iets te klein zijn gaan vinden voor 5 mensen. Wij gaan door met de volgende stap en hopen op een enthousiaste koper die oog heeft voor al het unieks dat mijn woning heeft en die veel perspectieven biedt.

Bijzondere kenmerken:
• Heerlijk centraal wonen.
• Diverse elementen van de jaren 30 nog terug te vinden.
• Nieuwe groepenkast inclusief aansluiting voor opladen van een elektrische auto.
• Imposante achtergevel is recentelijk geschilderd.
• Aparte woonkeuken.
• Bijzondere inrichting achtertuin op het zuiden.
• Openslaande tuindeuren.

Indeling:

Begane grond, entree, portaal met meterkast, woonkeuken met trapopgang, provisiekast, keukenunit in hoekopstelling met inbouwapparatuur , woonkamer in L-vorm en is voorzien van houten vloerdelen, een mooie televisie ombouw en openslaande tuindeuren, achter entree met toilet, witgoed aansluitpunten en een praktische diepe kelder. Schuur is in de achtertuin gelegen met zolder. De achter entree en tuin en schuur zijn ook bereikbaar via de overdekte achterom.

Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met ligbad, dubbele wastafelmeubel en toilet, zolder bereikbaar via de vlizotrap in de slaapkamer.

Omgeving:

Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivieren en de strategische ligging zijn zeer belangrijk geweest in de geschiedenis van het gebied en zijn nog steeds de belangrijkste redenen voor mensen om in de Bommelerwaard te wonen. De Bommelerwaard bestaat uit twee gemeenten. De gemeente Zaltbommel telt twaalf dorpskernen en een stad (Zaltbommel) en is gelegen in het westen van de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf kernen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel het hoofdorp is met al zijn uitgebreide voorzieningen.

De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt, is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Ook de steden Nijmegen, Arnhem, Breda, Eindhoven, Rotterdam en Tilburg zijn op ± 35 autominuten gelegen van de Bommelerwaard. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS-station in Zaltbommel.

Toeristische aantrekkingskracht
De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Een tocht over de smalle dijken levert een overvloed aan prachtige vergezichten, zoals het natuurgebied de “Hurnse Kil”, indrukwekkende natuurmonumenten en sfeervolle aanlegplaatsen op. Ook zijn de verschillende kastelen in de Bommelerwaard het bezoeken waard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel dat is aangelegd tussen de Maas en de dijk.

Uitgebreide voorzieningen
Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. De meeste kernen kennen een rijk verenigingsleven. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de jaarwisseling, carnaval, de paardenmarkt in Hedel en de kermis in Kerkdriel.

Werkgelegenheid
In economisch opzicht mag de Bommelerwaard een rijk gebied heten. De kleinschalige industrie heeft haar aandeel geleverd in de huidige welvaart, een bewijs dat de bewoners tot het nijvere deel van de Nederlandse bevolking behoren. In de tuinbouw overheersen nu de fruitteelt in het oosten en de bloementeelt in het westen van de Bommelerwaard. Diverse bedrijventerreinen voorzien van bedrijfshallen en kantoren zijn te vinden langs de belangrijke verkeersader de A2 o.a. de Wildeman, van Voordepark, De Ooijk en de Waluwe te Zaltbommel, de Geerden in Velddriel en de Kampen in Hedel (op 1 km van de A2 verwijdert).
Volop rust en ruimte: De streek oefent een grote aantrekkingskracht uit op mensen die op zoek zijn naar rust en ruimte. In de komende jaren zullen enkele honderden nieuwe woningen, verspreid over de verschillende kernen worden gebouwd. Het bruisend centrum van Kerkdriel is nu voorzien van een overdekt winkelcentrum. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.911
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
101 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
189 m²
Inhoud
350 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam en glasvezelkabel

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combi ketel Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAASDRIEL K 3373
Kadastrale kaart
Oppervlakte
189 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
85 m² (8,5 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Havermans Makelaardij O.Z.

Bel 041 863 53 53

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.