Octaviastraat 17 5331 JH Kerkdriel Verspreide huizen Kerkdriel, Berm en Hoorzik

Nieuw, netjes en instapklaar! Dat zijn de kernwoorden van deze zeer nette tussenwoning met berging en achterom.

De woning ligt in de populaire woonwijk Kerkdriel Noord. De bijgelegen groenstrook met een uitgebreid speeleiland draagt bij aan een kinderrijke en kindvriendelijke omgeving.

De woning is in 2018 gebouwd en daardoor helemaal van deze tijd. De uitbouw aan de achterzijde en de dakkapellen op de zolder zorgen voor veel extra ruimte. Daarnaast is de woning optimaal geïsoleerd en zijn er 3 zonnepanelen die zorgen voor lagere energiekosten.

Begane grond
Een ruime living met mooie PVC vloer in houtlook en vloerverwarming zorgen voor een warm welkom. De uitbouw aan de achterzijde geeft extra veel leefruimte en door de openslaande deuren met zijramen is er ook nog een prettig lichtinval. De lichte keuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van al het denkbare inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, vaatwasser, inductie kookplaat en koelkast. Vanuit hier is er een mooi uitzicht over de velden en de groenstrook. De begane grond heeft verder nog een nette entree met toilet, meterkast en trapopgang naar de verdieping. In het woongedeelte, onder de trap, is nog een provisieruimte voor de extra bergruimte.

Eerste verdieping
Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamer, waarvan er één airco heeft. Een andere kamer is een doorloopkamer. Deze kamer is uitermate geschikt als slaapkamer, maar kan ook zeker worden ingericht als kledingkamer. Een speelkamer of chill/game-room is ook zeker mogelijk. Kortom; genoeg mogelijkheden! De nette badkamer met lichte wandtegel oogt lekker fris en heeft een inloopdouche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
De grote verrassing van deze woning is op de 2e verdieping. Hier is een riante 4e slaapkamer. Mede door de dakkapellen aan de voor- en achterzijde is deze gigantisch en lekker licht. Op de voorzolder is de aansluitingen voor het witgoed.

Exterieur
Aan de achterzijde ligt de zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk met achterom en ruime berging met stellingen voor de nodige extra bergruimte. Verder is er een professionele ingebouwde barbecue en steigerhout meubilair. Beide blijven achter!

Omgeving
Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in de grotere kernen (waaronder Zaltbommel en Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Kerkdriel een absolute aanrader.