Krichelbergsweg 12 6466 AP Kerkrade Kaalheide

Instapklaar, modern en fraai gelegen 2-onder-1 kap woning met aanbouw, onderhoudsvrije siertuin en buitenberging

Souterrain:
Provisiekelder ca. 6.80 x 1.70

Begane grond:
Entree/hal met modern gastentoilet, meterkast en trap naar de verdieping.
Zitkamer ca. 7.00 x 3.45 met open verbinding naar de keuken ca. 2.75 x 2.20 met aanbouwkeuken in hoekopstelling v.v. keramische kookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. Deur naar het overdekt terras.
Grote aanbouw ca. 4.95 x 2.70 met lichtkoepel alwaar de eetkamer is gesitueerd met openslaande deuren naar het overdekt terras
Grote bijkeuken ca. 3.,20 x 2.25 met keukenblok.
Omsloten en onderhoudsvrije siertuin met goede bezonning, zij-uitgang en tuinhuis. De tuin heeft veel privacy.
De gehele begane grondvloer is v.v. een fraaie grindvloer.

Verdieping:
Ruime overloop met grindvloer, twee royale slaapkamers resp. ca. 3.45 x 3.00/4.30 en 3.00 x 2.85 met muurkast. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
Ruime badkamer ca. 2.30 x 2.15 met ligbad, wastafel en 2e toilet.
Separaat wasruimte met aansluitpunt wasautomaat.

2e Verdieping.
Middels vaste trap is de grote ouderslaapkamer bereikbaar met dubbele dakkapel aan de achterzijde alsmede Velux dakraam aan de voorzijde. Separaat cv-berging met cv-combiketel (eigendom)

Bijzonderheden:
• Pand is modern en instap klaar afgewerkt
• Kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken
• Alarminstallatie Verisure
• Camerabewaking
• Energielabel E
• Fraai vrij uitzicht aan voorzijde
• Loopafstand van Gaiazoo en zeer goede uitvalswegen
• Fietsafstand van diverse winkelvoorzieningen
• Loopafstand van basisschool

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend!
Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.
Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.