• Verkocht

Hertenweide 9 6463 PA Kerkrade Erenstein

Uitgelichte kenmerken

  • 245 m² wonen
  • 1.107 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 795.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
18 januari 2022
Verkoopdatum
25 februari 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Onder het label "LASSOO EXCLUSIEF" mogen wij u met trots een moderne villa aanbieden, op één van de mooiste locaties van Kerkrade. De woning is ruim van opzet (245 m2 woonoppervlakte) en vanaf 2020 gerenoveerd met precisie en hoogwaardige materialen. De woning beschikt over een Mancave, drie badkamers, kantoor aan huis en maar liefst 42 zonnepanelen. De fraai aangelegde tuin heeft een oprijlaan, meerdere terrassen en panoramisch uitzicht op het stadspark (Hertenpark).

De onder architectuur gebouwde villa kenmerkt zich door een bijzondere indeling met grote raampartijen waardoor een prachtige lichtinval gewaarborgd is.

De ligging is uitstekend, omgeven door woningen op stand, op loopafstand van het centrum van Kerkrade en dichtbij diverse uitvalswegen.
Ga maar eens rustig zitten om de foto's, plattegronden en digitale tour te bekijken, want het is echt veel te veel om allemaal te beschrijven, al hebben we wel een poging gedaan.

Niveau -3:
Hal met toegang tot wellnessruimte en ontspanningsruimte. Wellness- fitnessruimte is voorzien van een sauna en douchegelegenheid. In de ontspanningsruimte treft u het pareltje en droom van elke man aan namelijk: De mancave. Deze ruimte is verdeeld in twee niveau 's namelijk: de biljartruimte en de bar.
De mancave is met hoogwaardige materialen afgewerkt en is door de eigentijdse hout/steenlook een streling voor het oog.

Niveau -2:
Inpandig bereikbare garage beschikt over een nieuwe gecoate vloer en een nieuwe sectionaalpoort. De garage is nu voor een gedeelte ingericht als fitnessruimte en beschikt over een trap naar het bovengelegen terras.

Niveau -1: Woonkamer voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming, gashaard en is verdeeld in een zitgedeelte en een eetgedeelte. Door de grote raampartijen heeft men veel lichtinval en fraai panoramisch uitzicht over de tuin en het achtergelegen stadspark van Kerkrade. Vanuit de woonkamer is het overdekte terras bereikbaar, dit is voorzien van natuurstenen tegels en een trap naar de tuin en inpandige garage.
De open keuken in u-opstelling en kookeiland is in 2020 opnieuw geverfd en alle apparatuur is vervangen. De keuken is voorzien van de navolgende apparatuur: werkblad, koelkast, inductie kookplaat, afzuigkap, RVS-spoelbak, combi-oven/magnetron, heteluchtoven en vaatwasser. Bijkeuken met aansluitpunt voor wasapparatuur.

Niveau 0:
Oprit, overdekte entree, ontvangsthal met toegang tot toiletruimte, meterkast en kantoor. Prachtige hal met een glazen vide voorzien van een screen. Vanuit hier heeft men toegang tot diverse niveaus en de separate zitkamer gelegen aan de voorzijde van de woning.

Niveau 1:
Overloop met vide. Slaapkamer achterzijde is voorzien van royale garderoberuimte en heeft toegang tot de badkamer en het dakterras. Dakterras aan de achterzijde met uitzicht over het stadspark. Geheel betegelde, luxe badkamer is voorzien van inloopdouche, hangend closet en badmeubel met dubbele wastafel.

Niveau 2:
Overloop, 2 Slaapkamers gelegen aan de voorzijde en ruime toiletruimte met fonteintje. Tweede geheel betegelde badkamer voorzien van douche en badmeubel met vaste wastafel.

Niveau 3:
Middels vaste trap bereikbare bergzolder, onder een schuin dak met de standplaats voor de cv-ketel en omvormer van de zonnepanelen.

Tuin:
Fraai aangelegde tuin rondom met aan de zijkant een oprit welke toegang geeft tot de inpandige garage. De tuin is ingedeeld met meerdere terrassen, hekwerk rondom, gazon, speelruimte en een overdekt sfeervol houten terras met bergruimte en allesbrander.

BIJZONDERHEDEN
- De huidige eigenaren hebben kosten noch moeite bespaard om dit huis volledig te renoveren.
- Het pand is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming (woonkamer en keuken).
- CV-ketel uit 2020 is eigendom.
- Nieuwe sectionaal poort.
- Vrijwel het gehele platte/schuine dak is bedekt met 42 zonnepanelen, eigendom en geplaatst in 2020.
- Woning is voorzien van een drietal airco's.
- Gevel is gereinigd en geschilderd.
- Aanvaarding in overleg.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).
Indien CV-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 795.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.245
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
245 m²
Overige inpandige ruimte
145 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
1.107 m²
Inhoud
1.150 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, mechanische ventilatie, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom

Kadastrale gegevens

KERKRADE G 3447
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.107 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

De Leeuw Makelaardij

Bel 071-407 61 44

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.