Jan van Goyenstraat 16 6464 AZ Kerkrade Haanrade

Deze drive-in woning is gelegen op een rustige locatie in Haanrade in de gemeente Kerkrade in de directe nabijheid van een bosachtige omgeving. Perfecte starterswoning met drie slaapkamers, verzorgde tuin en inpandige garage.

INDELING:

Begane grond:
Ruime entree/hal met toegang naar de moderne meterkast, staand toilet met fontein, garage met werkruimte en wasruimte. Via de oprit de te bereiken inpandige garage met werkruimte (ca. 7.84m x 3.78) welke is voorzien van een handmatige kantelpoort. De wasruimte (ca. 3.21m x 2.16m) beschikt over een tegelvloer, aansluitingen voor de wasapparatuur en opslag.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de L-vormige woonkamer (ca. 11.31m x 6.01/3.76m) voorzien van een laminaatvloer en doorloop naar de open keuken. De keuken (ca. 3.29m x 2.15m) welke begin 2021 is vernieuwd en is voorzien van een werkeiland met vaatwasser. De rechte opstelling beschikt over een 5-pits gaskookplaat, koel-vries combinatie, magnetron, combi-magnetron met air-fryer functie, oven en afzuigkap. Via keuken toegang naar de serre (ca. 3.35m x 6.07) welke de tuin met het woongedeelte verbindt middels een schuifpui.

De tuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een speelse inrichting met een beklinkerd terras op verschillende niveaus en een tuinhuis. Tevens is het via een achteringang mogelijk om de woning te betreden.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met doorgelegde laminaatvloer biedt toegang tot de badkamer en drie slaapkamers, respectievelijk:
- Slaapkamer 1: ca. 2.30m x 2.77 voorzien van elektrische rolluiken en gelegen aan de voorzijde van de woning.
- Slaapkamer 2: ca. 4.49m x 3.15m voorzien van elektrische rolluiken en gelegen aan de voorzijde van de woning.
- Slaapkamer 3: ca. 3.25m x 4.12m voorzien van elektrische rolluiken en gelegen aan de achterzijde van de woning.
Betegelde badkamer (ca. 2.98m x 1.80m) voorzien van bad- douchecombinatie, wastafelmeubel, staand toilet en design radiator.

Bergzolder:
Middels vlizotrap de te bereiken zolder (ca. 2.90m x 6.04m) met dakvenster en tevens de staandplaats van de C.V.-ketel (Atag, 2017, eigendom).

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1977 (conform BAG), perceel: 218m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 134m²;
- Goed onderhouden woonhuis met drie slaapkamers;
- Voldoende parkeermogelijkheid;
- Voorzien van kunststof kozijnen en isolerende beglazing;
- Voorzien van rolluiken;
- Aanvaarding in overleg.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Maarten Schloen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.