Einderstraat 82 6461 ER Kerkrade Kerkrade-Centrum

Wij mogen jou deze karakteristieke woning aanbieden op loopafstand van het stadscentrum van Kerkrade. De woning beschikt over 4 slaapkamers, een speels ingerichte onder verdieping, compleet voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2017), een nieuw hoofddak (begin '00, unidek) en een royale achtertuin met parkeerplaatsen.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1906 (conform BAG), perceel: 385m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 149m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Centraal gelegen nabij het centrum van Kerkrade met al haar voorzieningen;
- Hoofddak vernieuwd rond het jaar '00 (unidek);
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Aanvaarding in overleg.

INDELING:

Souterrain:
Het souterrain alwaar standplaats cv-installatie (Nefit, 2022, huur) is onderverdeeld in 2 ruimtes, respectievelijk:
- Ruimte 1: ca. 2.14m x 3.75m.
- Ruimte 2: ca. 2.05m x 2.28m

Begane grond:
Verzorgde voortuin met oprijlaan, welke plek geeft voor het parkeren van meerdere auto's en zelfs plek voor de caravan/ camper.
Entree/hal met opgang naar de verdieping en toegang naar de leef-/ woonkeuken en eetkamer.
De leef-/ woonkeuken (ca. 3.17m x 5.40m) met rechte opstelling is voorzien van een 4-pits gaskookplaat,
vaatwasser en rvs afzuigkap. Tevens een separate keukenopstelling voorzien van een oven, magnetron,
koelkast en vriezer. Vanuit de keuken toegang naar de kelder.

De eetkamer (ca. 3.06m x 5.40m) en woonkamer (ca. 3.83m x 5.40m) zijn voorzien van een parketvloer en
licht van opzet door het vele lichtinval. Vanuit de woonkamer toegang naar een hal/ portaal en tuin. De hal/ portaal
voorzien van een toiletruimte met zwevend closet, aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur naar de tuin.

Met deze achtertuin, gelegen op het zuidwesten, ben jij verzekert van vele zonuren. De tuin is verdeeld in een gazon en beklinkerd terras. Daarnaast is een tuinhuis geplaats bestaande uit een berging en overkapping.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, respectievelijk:
- Slaapkamer 1: 2.96m x 5.27m.
- Slaapkamer 2: 3.11m x 2.87m met trap naar de tweede verdieping.
De badkamer (ca. 2.22m x 2.30m) is voorzien van een ligbad, douchecabine, vaste wastafelmeubel en zwevend closet.

Tweede verdieping:
Vaste trap met toegang naar twee slaapkamers, respectievelijk:
- Slaapkamer 3: ca. 3.18m x 5.32m.
- Werkkamer/ slaapkamer 4: ca. 4.39m x 5.33m.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Maarten Schloen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.