Boveneindsestraat 20 4041 EJ Kesteren

  • Verkocht
€ 849.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
5 juni 2018
Verkoopdatum
1 juli 2020
Looptijd
24½ maand

Omschrijving

Monumentale en karakteristieke WOONBOERDERIJ met een rijke historie, gerieflijk gelegen aan een prachtige, landelijke weg in een cultuurhistorisch waardevol gebied in het Betuwse landschap; potentie beschermd dorpsgezicht.

In 1906 is de eerste steen gelegd van deze, grotendeels, met riet gedekte HOFSTEDE DE HAZENHOF te Kesteren.
De T-boerderij heeft alle kenmerken van een historische, Betuwse woonboerderij. De boerderij wordt omringd door buurpercelen met fraaie boomgaarden.

Bij deze cultuurhistorische en vrijstaande T-BOERDERIJ behoort een grote voormalige koestal, schuur, of koetshuis (iedere benaming past), met een inpandig BAKHUIS EN PAARDENSTAL, die voor vele doeleinde geschikt is!

Rustiek en vrij wonen in een prachtige en authentieke Betuwse T-boerderij in een heerlijke, vrije en landelijke omgeving en toch ook op loopafstand van de dorpskern. De uitvalswegen naar steden als Rhenen, Arnhem, Nijmegen, Tiel en Utrecht liggen binnen handbereik.

Kenmerken:
Bouwjaar : 1906
Inhoud : 2.260 m³
Woonoppervlakte : 488 m²
Grondoppervlakte : 3.580 m²
Oppervlakte bijgebouw: 176 m²

Indeling:

Begane grond:
Vanaf de Boveneindsestraat bereikt u via de toegangspoort van gemetselde poeren met lantaarns en een rustieke inrit (met 3-armige staande lantaarn) het erf van de karakteristieke woonboerderij genaamd “De Hazenhof”

Via de voorzijde van de boerderij betreedt u middels een hardstenen stoep de overdekte entree van de boerderij. De monumentale voordeur biedt toegang tot een ruime hal-achtige gang met een fraaie, originele plavuizen vloer. Zowel links als rechts van deze gang zijn twee kamers, die d.m.v. originele paneeldeuren te bereiken zijn.
Aan de linker kant van de gang: een zitkamer met zwart marmeren schouw, voorzien van een antieke Nederlandse haard (Tromp) en met originele vensterbankjes (je kunt er op zitten). Vervolgens nog een zitkamer, ook bruikbaar als bijvoorbeeld kantoor, zonder schouw, met een doorloop naar het achterhuis. Beide kamers worden gescheiden door een toiletruimte met toilet, waarvan de wanden halfhoog betegeld zijn met Jugendstil Witjes. Aan het eind van de gang bevindt zich de trapopgang, afgesloten door een paneeldeur.
Aan de rechter kant van de gang: een zitkamer eveneens voorzien van een zwart marmeren schouw met originele Franse haard (Godin) en ook de vensterbankjes. De aansluitende eetkamer is bereikbaar via een toog met (werk-)kasten. De schouw is uitgevoerd in repro antieke handbeschilderde tegels met ervoor een originele Noorse (Dovre) haard. Een paneeldeur biedt toegang tot de keuken. Deze grote werkkeuken is voorzien van een wandopstelling met servieskasten e.d. Ook in de keuken zijn op verschillende plaatsen repro antieke handbeschilderde tegels toegepast. Vanuit de keuken zijn, middels een trap de grote provisie en wijnkelders, met originele spekbakken, te bereiken. Vanuit de keuken is een doorkijkje gerealiseerd door antieke industriële gietijzeren ramen (Scheepjeshof) naar de living.
De originele stal/paneeldeur biedt toegang tot de deel; een voormalige koestal, maar nu, geheel met veel oog voor detail en historie, omgebouwd tot een lichte, sfeervolle en tuingerichte living van ca. 100 vierkante meter, met een vloer, voorzien van authentieke, antieke Franse esterikken, vloerverwarming, riante schouw met open haard. Via een trap zijn het entresol en de bovenverdieping bereikbaar. Op de balken daaronder staan de paardennamen van paarden van Nederlandse cavaleristen (of lichte veldartillerie) die, in de tijd van de mobilisatie (1939/40), hier ingekwartierd zijn geweest. Openslaande deuren bieden toegang tot het royale zonneterras op het zuiden aan de achterzijde van de woning.

Alle kamers op de begane grond in het voorhuis zijn voorzien van prachtige, originele balken plafonds en stucwerk wandafwerking.

Verdieping:
De centrale overloop is voorzien van een pantry, cv-opstelplaats, witgoedaansluitingen, bergkasten en een vaste trap naar de bergzolder met dakraam. Via de gang naar de voorkant van het huis zijn drie slaapkamers bereikbaar, alle voorzien van garderobekasten (een ervan is inloopkast), en de badkamer met douche, ligbad, wastafel en tweede toilet.
Vanuit de centrale overloop komt u ook op de verdieping van het achterhuis, gevormd door een riante slaapkamer (nu in gebruik als kantoor) met dakkapel, een tweede slaapkamer, eveneens met dakkapel en een tweede badkamer met douche, wc en wastafel.

Stal/schuur/koetshuis:
Dit bijgebouw heeft een afmeting van ca. 14,50 bij 12,14 meter en is, evenals het achterhuis van de boerderij gedekt met riet. Hoge staldeuren en verschillende kleinere deuren bieden toegang tot dit gebouw. Ook hier zijn originele details bewaard gebleven, zoals een “poepdoos”, nu in gebruik voor de pulse/grondwaterpomp, een paardenstal met originele waaltjes op de vloer (ook hier zijn, zij het vaag, nog paardennamen van de cavalerie te vinden) en een bakhuis met grote schouw. Doordat er vier grote ramen in het dak van dit gebouw zijn aangebracht is er veel daglichtinval.

Tuin:
De woning wordt omgeven door een grote tuin. Met de rustieke inrit en de mooie grote bomen en hagen ademt de tuin de sfeer van een gezellig park. Aan de achterzijde (zuiden) nabij de living is een groot zonneterras, bestraat met diverse soorten waaltjes, gesitueerd. Door de verschillende tuinen rondom de boerderij is er altijd wel ergens zon of schaduw.
Tevens zijn in de achtertuin enkele opslagplaatsen voor openhaard hout aanwezig.

Er is voldoende parkeergelegenheid voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.

Bijzonderheden:
- De boerderij is de afgelopen 42 jaar met veel respect en gevoel voor autenticiteit bewoond door de huidige eigenaren.
- Details als paneeldeuren, werkende schuiframen, echte vensterbanken, binnen- en buitenluiken etc. zijn allemaal behouden gebleven.
- In de 4 voorkamers liggen nog de originele houten vloerdelen.
- De conditie van de boerderij is als zeer goed te bestempelen.
- De boerderij is aangewezen als een Gemeentelijk Monument.
- De boerderij heeft een bescheiden, maar belangrijke, rol gespeeld in de tijd van de Operation Market Garden.
- Een object met historie, waarin het een belevenis is om in te (mogen) wonen.

Bezichtigingsafspraak maken:
Wil je de woning graag een keer bezichtigen?
Bel ons op nummer 0344 – 64 16 10 voor een bezichtigingsafspraak.
Wij zijn maandag t/m vrijdag bereikbaar van 8.30 uur tot 22.00 uur en op zaterdag van 8.30 uur tot 17.00 uur.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 849.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 1.740
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd, monument en monumentaal pand
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met riet
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
488 m²
Overige inpandige ruimte
67 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
176 m²
Perceel
3.580 m²
Inhoud
2.260 m³

Indeling

Aantal kamers
10 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en rookkanaal

Energie

Energielabel
G 2,70 Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en geen spouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

KESTEREN F 225
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.580 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
1.170 m² (26 meter diep en 45 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Garage mogelijk en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Sanders Makelaardij

Bel +31344641610

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Verspreide huizen Kesteren

Heel Kesteren

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Verspreide huizen Kesteren

Heel Kesteren

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.