Kreekweg 5 3286 LV Klaaswaal

  • Verkocht
€ 875.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 november 2019
Verkoopdatum
18 mei 2020
Looptijd
6 maanden

Omschrijving

Aan de rand van uw eigen stukje rivier omringd door akkers en water staat deze charmante woonboerderij met gastenverblijf, grote paardenstal met ruime boxen, professionele rijbaan met verlichting, paddocks, longeercirkel, weilanden, geitenwei en garage. Dit alles staat op ruim 12.000 m2 eigen grond aan een doodlopende weg in Klaaswaal. Op korte afstand van de snelweg richting Rotterdam en Antwerpen.

Het geheel heeft een woonbestemming maar biedt alle mogelijkheden om een kleinschalige handelsstal, fok- of pensionstal te faciliteren.

De boerderij is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en geïsoleerd (energielabel B) en biedt ruimte aan een groot gezin plus slaap- en badkamer op de begane grond.

Kortom, rust, een centrale ligging en faciliteiten voor de ambitieuze ruiter.

Indeling woonhuis:

Begane grond (ca. 106m2): entree via de achterzijde uitkomende in de bijkeuken. Naast de bijkeuken treft u de woonkeuken met inbouwkeuken welke omstreeks 2014 geheel is vernieuwd. De keuken biedt diverse apparatuur en past bij de stijl van de woning. Aan de voorzijde, uitkijkend over de bloemenperken bevindt zich de woonkamer met houtkachel. De vloer in de woonkamer is geïsoleerd en er zijn tijdens de renovatie voorzetwanden geplaatst. Comfort anno nu!

Bijkomende voordeel zijn de ruime slaapkamer op de begane grond van maar liefst 20 m2 en de badkamer met douche en toilet. Geheel gelijkvloers wonen maakt deze woning schikt voor een grote doelgroep.

Verdieping (ca. 68 m2): overloop met opstelplaats voor de cv- combiketel (ca. 2006). 2 slaapkamers van 10 m2 en de hoofdslaapkamer van 21 m2 met wastafel. Bergruimte onder de schuine kap maken deze ruimtes erg praktisch. Daarbij een 2e badkamer met ligbad, toilet en wastafel en de (klein)kinderen hebben een eigen etage tot hun beschikking. Boven de verdieping bevindt zich een bergzolder.

Appartement/ gastenverblijf: de droom van ieder paardenmeisje! In de grote stal is een gastenverblijf gerealiseerd met eigen woonkamer, keuken, slaap- en badkamer en deur die direct uitkomt in de stal. Wat is er mooier dan de geluiden van hooi etende paarden in hun box of uit het raam kijken over de weilanden. Het gastenverbijf maakt het allemaal mogelijk.

De goed geïsoleerde stal (dak,- en muurisolatie) biedt alles wat een ruiter nodig heeft. 6 ruime binnenboxen ( 3 x 4) deels met buitenluiken, een extra grote merriebox (6 x 4), spuit,- poetsplaats met keukenblok en boiler, zadelkasten, opslag voor hooi en stro en door de afmeting van de schuur is er zelfs een overdekte paddock met rubbermatten om binnen te longeren. De paarden hebben de mogelijkheid om binnen te schuilen en kunnen zelf via de bestrate paddock naar het weiland.

Met liefde is rekening gehouden met paardenwelzijn. De weilanden zijn deels omheind met professioneel hekwerk (Royal Dutch Fences) met daarbij schrikkoord en de paarden kunnen op verschillende weides grazen. Om het perceel heen is een wandelpad gemaakt en er zijn diverse bomen en struiken geplant. Hierdoor heeft het toch al vrij gelegen perceel bijzonder veel privacy te bieden.

De professionele rijbaan bevindt zich direct naast de stallen. De bodem van de rijbaan is gedraineerd en omstreeks 2016 doorgespoten. De bodem bestaat uit zand met een toplaag van XP4 (vernieuwd in juli 2019) en daarbij bevindt zich een sproei- installatie in de palen. Uiteraard mogen de lichtmasten niet ontbreken. Hek rondom de bak zijn evenals de omheiningen van Royal Dutch Fences.

Naast alle hippische faciliteiten verdient de rest van het terrein ook alle aandacht. Met zorg en liefde is aan de voorzijde de geitenwei aangelegd en onderhouden. Er is een schuilstal geplaatst geschikt voor kleinvee en daarbij is een logeercirkel uitgezet. De vrijstaande garage is toegankelijk en biedt plaats aan 2 auto's. Het terrein is aan de voorzijde afgesloten door een sierhekwerk. Bij aankomt zal uw oog vallen op de mooie aangelegde siertuin aan de voorzijde met houten tuinhuis en doordat het huis niet direct aan de weg ligt woont u hier heerlijk vrij.

De grootste verrassing bevindt zich aan de achterzijde van het perceel. Hier is in de loop der jaren hard gewerkt aan een eigen aanlegsteiger en uitbreiding van de siertuin. Een stukje bosachtig terrein grenzend aan het water met fruitbomen, pomp om het terrein te bewateren en wandelpad. Een wandeling maken in eigen tuin langs de wilgen en vlinderstruiken, een roeibootje voor de kinderen en overal zicht op de paarden. En dat op slechts korte afstand van de grote steden en snelweg. Het is bijna te mooi om waar te zijn!

Bijzonderheden: het zijn er eigenlijk te veel om op te noemen, hieronder treft u een greep uit het grote aantal pluspunten. Graag vertelt onze makelaar u meer tijdens een vrijblijvende rondleiding over het perceel.

- 2 cv-ketels (2006, gastenverblijf 2014) en een elektrische boiler (ca. 2016/2017);
- Geheel voorzien van dubbel glas (HR++) zowel in de woning als in het gastenverblijf;
- De verdiepingsvloer in de hoofdwoning is geïsoleerd tussen de verdieping en de nok;
- Voorzetwanden in de woonkamer;
- De woning is aangesloten op het reguliere gasnetwerk (geen tank);
- Septictank (3 compartimenten), geen riolering;
- Geen asbest aanwezig;
- Groepenkast vernieuwd na aankoop door de huidige eigenaar in 2013, in totaal 3 groepenkasten;
- Het gastenverblijf is in 2013 gerenoveerd;
- Het dak van de woning is in 2018 voorzien van nieuwe panlatten en dakpannen;
- Oplevering; in overleg, bij voorkeur op langere termijn.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 4.755
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
184 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
575 m²
Perceel
12.580 m²
Inhoud
2.998 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal en dakraam

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom

Kadastrale gegevens

KLAASWAAL C 803
Kadastrale kaart
Oppervlakte
12.580 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water en buiten bebouwde kom
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas

Garage

Soort garage
Garagebox
Capaciteit
2 auto's
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

De Zeeuw Makelaardij

Bel 0181-335710
Dhr. Frans Timmermans
Kreekweg 5
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Een bijzonder object binnen 6 maanden verkocht en dat ook nog boven de vraagprijs. Marijn was enthousiast en doortastend. Het filmpje dat later werd gemaakt maakte het helemaal af.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van De Zeeuw Makelaardij
Dank u wel !! We hebben het met heel veel plezier gedaan.Wij wensen u veel plezier met de mooie toekomstplannen. Met vriendelijke groet, team de Zeeuw Makelaardij

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Verspreide huizen West

Heel Klaaswaal

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Verspreide huizen West

Heel Klaaswaal

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.