• Verkocht

Dwarsfluit 1 3286 TK Klaaswaal Klaaswaal Woonkern

Uitgelichte kenmerken

  • 138 m² wonen
  • 227 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 438.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 september 2021
Verkoopdatum
6 oktober 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op een heerlijk rustige locatie aan de rand van het dorp gelegen, keurig verzorgde twee-onder-één-kapwoning met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein.

Deze keurige en ruime woning is gelegen op een mooi perceel van 227 m2 eigen grond in een rustige en verkeersluwe straat en heeft een zonnige tuin op het zuiden. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen, zoals sportcomplex, scholen, het openbaar vervoer, het kleinschalige dorpscentrum en de uitvalswegen richting de Randstad.

Indeling:

Begane grond:

Entree in hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. L-vormige woonkamer met een sfeervolle erker aan de voorzijde en aangrenzend de open keuken welke aan de achterzijde is gesitueerd. De keuken is in neutrale kleurstelling uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigunit, heteluchtoven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin en de berging (voorheen de garage). De gehele begane grondvloer is afgewerkt met een plavuizen vloer en voorzien van vloerverwarming.

Verdieping:

Centrale overloop met de trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot de twee slaapkamers, bergkamer en een badkamer. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van airconditioning en een klein dakterras op de erker. De badkamer is in 2019 gemoderniseerd en uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en is ingericht met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een wandcloset.

Zolder:

Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. Op dit moment is de zolder in gebruik als werkplek, tevens bevindt zich hier de cv-opstelling en de aansluitingen voor wasapparatuur. Door het plaatsen van een eventuele dakkapel is het mogelijk om een extra slaapkamer te creëren.

Berging/garage:

De van oorsprong zijnde garage is voorzien van een vaste pui aan de voorzijde met een deur. De wanden zijn geïsoleerd en de berging is verder voorzien van elektra, water en verwarming. Deze ruimte leent zich goed om een eventuele werk- of praktijkruimte te creëren.

Tuin:

De tuin is op het zonnige zuiden gesitueerd en keurig aangelegd met diverse borders en veel groen. De voortuin is eveneens fraai aangelegd en er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 2000;
- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren;
- Houten kozijnwerk ingezet met dubbel glas;
- Volledig geïsoleerd;
- Zonwering aan de achterzijde voorzien van een nieuwe doek (2020);
- Cv-installatie: Combiketel Vaillant HR 2000;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Badkamer gemoderniseerd in 2019;
- Mogelijkheid tot het creëren van een werk- of praktijkruimte op de begane grond;
- Ideaal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen;
- Oplevering november 2021.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Klaaswaal, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 438.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.174
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
138 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Perceel
227 m²
Inhoud
545 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant HR Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)

Kadastrale gegevens

KLAASWAAL A 3855
Kadastrale kaart
Oppervlakte
227 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
75 m² (9,17 meter diep en 8,13 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Ton lodder
Dwarsfluit 1
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
De makelaar Wilmer &van twist is aan te raden duidelijk wat ze doen en zijn duidelijk in de prijs kwaliteit. Op kantoor zitten dames die goed weten waar ze over praten. Super blij mee geweest.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.