• Verkocht

Rozenlaan 14 3286 XK Klaaswaal Klaaswaal Woonkern

Uitgelichte kenmerken

  • 141 m² wonen
  • 211 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 394.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 oktober 2021
Verkoopdatum
25 november 2021
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Ruime geschakelde twee-onder-één-kapwoning met parkeergelegenheid op eigen terrein gelegen in een rustige en verkeersluwe straat.

Deze stijlvol afgewerkte woning is aan de voorzijde heerlijk vrij gelegen met uitzicht over de brede waterpartij “De Vliet”. Het geheel is gesitueerd op een royaal perceel van circa 211 m2 eigen grond met in de nabijheid diverse voorzieningen, waaronder sportcomplex, scholen, het openbaar vervoer, het kleinschalige dorpscentrum en de uitvalswegen richting de Randstad.

Indeling:

Begane grond:

Entree in tochtportaal met de meterkast en toegang tot de hal. Vanuit de hal is er toegang tot de toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en de woonkamer. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje. Heerlijk ruime en lichte woonkamer met een L-vormige indeling. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar welke is uitgevoerd in een u-vorm en voorzien is van een diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met afzuigunit, heteluchtoven, combimagnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een close-in boiler. Het geheel is afgewerkt met een granieten werkblad. Tevens is vanuit de keuken toegang tot de tuin en bevindt zich in de keuken een grote lichtkoepel.

Verdieping:

Centrale overloop met trapopgang naar de verdieping en toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Eén slaapkamer aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en is ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafel, wandcloset, designradiator en elektrische vloerverwarming.

Zolder:

Via een vaste trap vanaf de overloop is de zolderverdieping te bereiken. Op de voorzolder bevindt zich de cv-opstelling, voldoende bergruimte achter de knieschotten en toegang tot de 4de slaapkamer met een dakkapel en een dakraam.

Tuin:

Heerlijk brede en sfeervolle aangelegde tuin met een royale overkapping, een tuinkast, een vlonder terras, gazon en een border. Het geheel is omsloten door schuttingdelen en een haag.

Berging:

De voormalige garage is verbouwd tot berging en de keuken. De berging is te bereiken vanuit de keuken maar heeft ook een eigen entree aan de voorzijde van de woning. Tevens bindt zich aan de voorzijde van de berging een carport.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1971;
- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloer;
- Houten zoldervloer;
- Houten kozijnwerk ingezet met dubbel glas;
- Hal, woonkamer en de keuken zijn voorzien van eikenhouten vloerdelen;
- Vier ruime slaapkamers;
- Grote overkapping 2019;
- gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Cv-installatie: Vaillant HR combiketel 2007 met onderhoudscontract;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Keurige afwerking;
- Gelegen op een prachtige locatie aan het water;
- Gelegen in rustige en kindvriendelijk wijk;
- Ideaal gelegen ten opzichte van het kleinschalige dorpscentrum, scholen, supermarkt en het openbaar vervoer;
- Oplevering: in overleg.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Klaaswaal, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 394.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.794
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
141 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
2 m²
Perceel
211 m²
Inhoud
498 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Vaillant HR Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

KLAASWAAL A 2803
Kadastrale kaart
Oppervlakte
211 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
93 m² (9,51 meter diep en 9,75 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Arvid De Bie
Rozenlaan 14
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
De samenwerking met Wilmer, Lizzie en Sophie was deskundig, duidelijk, snel en altijd vriendelijk. En heel belangrijk uiteraard; we zijn heel tevreden over het resultaat. Absoluut een aanrader dus!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.