De Welvaart 10 7381 AJ Klarenbeek (Gem. Apeldoorn) De Hooilanden-Oosterhuizen

Verkoper aan het woord

“Hier tussen de dorpen vonden we een mooie plek om te blijven: in het prachtige coulissenlandschap van de IJsselvallei, vlakbij Apeldoorn, Deventer, Zutphen en Arnhem. De eerste twaalf jaar in combinatie met werk in de randstad: uitstappen op station Klarenbeek was meteen thuiskomen. Bijna twintig jaar was het genieten: van dit fijne huis, de natuur, het platteland, de vriendelijke sfeer, verrassend veel cultuur, en ruimte. In 2008 bouwden we de nieuwe garage met de tuinkamer voor logees, we legden de tuin aan. De door ons geplante bomen zijn groot geworden en er kwamen steeds meer kleinkinderen meegenieten. Telkens kozen we voor terras De Welvaart met uitzicht op het vee, vogels en de eindeloos mooie luchten. Nu het tijd is om dit los te laten voelen we hoeveel we hier hebben gehad.”

Op een landelijke, vrije locatie is deze rietgedekte vrijstaande woning gelegen met ruime oprit, bijgebouw, weiland en een prachtige aangelegde tuin rondom de woning. De woning is gebouwd in boerderijstijl in 2002 en is zeer energiezuinig, doordat de woning volledig geïsoleerd is, voorzien is van HR++ beglazing, beschikt over 24 zonnepanelen (2019) en een warmte-terugwinsysteem (2021). Dit resulteert in een definitief energielabel A. Het geheel is gelegen op een perceel van 6.979 m2, wat het perceel zeer geschikt maakt voor het houden van paarden of ander kleinvee. Rondom de woning bevindt zich een prachtig aangelegde siertuin met een diversiteit aan bloemen, heesters, struiken en bomen waaronder walnoten, (sier)appels en peren. Daarnaast is er een natuurlijke vijver aanwezig, een groentetuin, broeikas en kippenhok. Het bijgebouw is geschikt voor multifunctioneel gebruik door de aanwezigheid van diverse ruimtes waaronder een dubbele garage, een berging en een atelier/tuinkamer met aansluitend sanitaire voorzieningen.
Het woonhuis is gelegen in het buitengebied van Klarenbeek, een dorp gelegen in de gemeente Apeldoorn. De kern van Klarenbeek is gelegen op circa 3 km afstand. In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig waaronder een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en een NS treinstation. Klarenbeek kent een actief verenigingsleven. Voor een ruimer aanbod voorzieningen is Apeldoorn op circa 10 km afstand gelegen.

Indeling:
Entree/hal, meterkast, garderobekast en zwevend toilet met fonteintje. Vanuit de hal zijn zowel de werkkamer als de woonkamer bereikbaar. De werkkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en aansluitend bevinden zich twee kasten. In deze kast zijn de aansluitingen voor een badkamer aanwezig wat het mogelijk maakt om een slaap- en badkamer op de begane grond te creëren. Tuingerichte, ruime L-vormige woonkamer/eetkamer met schouw met gashaard en openslaande deuren naar het terras gelegen op het westen. De gehele woonkamer is voorzien van een “Bruynzeel” parketvloer gelegd in Hongaarse punt. Complete woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur waaronder een 6-pits “Boretti” gasfornuis met afzuigkap en dubbele oven, koelkast, magnetron en vaatwasser. De berging in de keuken wordt gebruikt voor voorraad en het plaatsen van de diepvries.

Eerste verdieping:
Overloop met berging, drie royale slaapkamers en een badkamer. In de berging is een aansluiting voor de wasapparatuur aanwezig en het centrale stofzuigsysteem. De hoofdslaapkamer is ruim van formaat, geeft fraai uitzicht over de weilanden en beschikt over een inloopkast. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning waarvan één beschikt over een vaste kast met opstelling C.V. ketel (Atag, 2015). De badkamer beschikt over een terrazzo vloer met vloerverwarming en is uitgerust met een ligbad (whirlpool), inloopdouche, dubbele wastafel met bovenkasten en een zwevend toilet. Onlangs is de badkamer opnieuw afgekit.
Middels een vlizotrap is de volledig bevloerde bergzolder bereikbaar met warmte-terugwininstallatie.

Bijgebouw:
Het bijgebouw is volledig geïsoleerd en is opgedeeld in verschillende vertrekken waaronder een garage, berging en atelier/tuinkamer. De garage is geschikt voor twee auto’s en beschikt over een elektrische roldeur. In de berging is een spoelbak aanwezig. Het atelier/tuinkamer beschikt over twee vaste kastenwanden en dubbele openslaande deuren naar de rondom liggende terrassen. Aansluitend is een badkamer aanwezig met douche, wastafel, toilet, aansluiting voor de wasapparatuur en een boiler (Daalderop, 30 liter). Het atelier/tuinkamer en badkamer zijn uitgerust met elektrische vloerverwarming.

Info:
- De rieten kap wordt jaarlijks preventief onderhouden door een gespecialiseerd bedrijf;
- In 2021 is de woning aan de achterkant en zijkant voorzien van elektrisch bedienbare zonwering;
- Er is een glasvezel aansluiting aanwezig;
- Het gehele woonhuis beschikt over hardhouten kozijnen. De zonzijde is in 2020 geschilderd door een erkend schildersbedrijf;
- De woning beschikt over een centraal stofzuigsysteem;
- De woning is voorzien van horren met pollengaas.

Vraagprijs € 925.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg