• Verkocht

Langestraat 38 7891 GB Klazienaveen Klazienaveen-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 128 m² wonen
  • 1.400 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 425.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 april 2022
Verkoopdatum
22 april 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Zeer fraai gelegen vrijstaande woning met aanbouw, vrijstaande stenen garage en diverse schuurruimte. Dit object is gelegen aan vis- en vaarwater (Van Echtenskanaal). Het zicht op het kanaal is erg fraai, dit kanaal maakt onderdeel uit van de "Veenvaart" route en tijdens het vaarseizoen zullen vele pleziervaart boten langs komen varen!

Deze goed onderhouden woning is oorspronkelijk gebouwd in 1909 en is in de jaren 80 voorzien van nieuwe buitenmuren en een aanbouw. Het geheel heeft een bad- en slaapkamer op de begane grond waardoor deze woning levensloopbestendig is! Deze woning is altijd goed onderhouden en de laatste jaren zijn er nog een heel aantal zaken vernieuwd en gemoderniseerd. Er is onder andere een fraaie moderne woonkeuken gerealiseerd, daarnaast zijn het toilet en de bijkeuken gemoderniseerd en in 2021 is het externe schilderwerk opnieuw uitgevoerd. Ook is de woning deels onderhoudsarm gemaakt doordat de boeien en windveren zijn voorzien van aluminium delen.

Op de begane grond heeft deze woning de beschikking over een straatgerichte woonkamer (v.v. pelletkachel en hoog plafond), woonkeuken (sfeervol, modern en v.v. pelletkachel, tuindeuren en moderne keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur), slaapkamer, badkamer, bijkeuken en toilet (modern). Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en bergruimte aanwezig.

Ook aan de duurzaamheid is gedacht! Er is een cv-ketel aanwezig welke in 2018 is geplaatst en daarnaast zijn er in de woning twee fraaie pelletkachels aanwezig (woonkeuken en woonkamer). Tevens zijn er maar liefst 21 zonnepanelen aanwezig met een jaarlijkse opbrengst van circa 5.500 kWh. Dit alles resulteert in een lagere energierekening, wie wil dat nu niet tegenwoordig!

Het geheel is gelegen op ene perceel van maar liefst 1.400 m2. De achtertuin is circa 47 m diep en 20 m breed! Hier zijn diverse terrassen aanwezig alsmede een houten schuur/overkapping welke in gebruik is als barretje. Hier kan men zeer lang genieten van de tuin en het buiten zijn. De achtertuin is gesitueerd op zuidoosten en is compleet omsloten. Hier ervaren de bewoners erg veel privacy! Tevens is er nog een schuurruimte aanwezig alsmede een zeer ruime terrasoverkapping welke ideaal is voor de stalling van de caravan en/of camper. Wilt u de auto binnen zetten? Dat is ook geen probleem, de vrijstaande stenen garage met zolderruimte biedt u hiervoor uitstekend de ruimte.

De vele voorzieningen van het dorp Klazienaveen vindt u op loop- en fietsafstand van de woning! Denk hierbij aan het uitgebreide winkelcentrum, sportvoorzieningen, diverse basisscholen, middelbare school, medische voorzieningen, restaurants, etc. Uitvalswegen zoals de A37 liggen op korte afstand van de woning en het centrum van Emmen is op circa 15 autominuten gelegen.

- Zoekt u een levensloopbestendige woning?
- Altijd al willen wonen in alle rust en aan vis- en vaarwater?
- Zoekt u een woning met een riante tuin waarbij u naar hartenlust kan tuinieren?
- Wilt u wonen met vele voorzieningen op korte afstand?

Zoek niet verder. Deze woning biedt het u allemaal!

Indeling:
Kelder: Voorraadkelder (bereikbaar via de hal).

Begane grond: Hal/entree, meterkast, badkamer (in lichte kleurstelling en v.v. wastafelmeubel, designradiator, dubbele douche (inloopdouche), mechanische ventilatie en kastruimte met de cv-ketel), slaapkamer (v.v. vaste kast), woonkamer (straatgericht en v.v. hoog plafond en pelletkachel), woonkeuken (sfeervol, modern, v.v. tuindeuren en pelletkachel. In 2021 vernieuwd en keukenopstelling v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koffiezetapparaat en Quooker), toilet (modern en v.v. hangcloset, fonteintje en elektrische vloerverwarming) en bijkeuken (v.v. achterentree en wasmachine- en drogeraansluiting).

Eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers en bergruimte (v.v. opstelplaats van de omvormer voor de zonnepanelen).

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning 1909, in de jaren '80 verbouwd en uitgebouwd en doorlopend gemoderniseerd en onderhouden);
- Woning v.v. isolatieglas en deels v.v. vloer- en muurisolatie);
- Woning gedeeltelijk v.v. kunststof kozijnen;
- Cv-ketel, Remeha Avanta, bouwjaar 2018;
- Zonnepanelen aanwezig, 21 stuks, jaarlijkse opbrengst ca. 5.500 kWh;
- Gebruiksoppervlakte wonen 128 m2;
- Inhoud woning 464 m3;
- Levensloopbestendige woning (bad- en slaapkamer aanwezig op de begane grond);
- Perceeloppervlakte 1.400 m2 eigen grond;
- De woning is v.v. een houten terrasoverkapping;
- Vrijstaande stenen garage aanwezig (v.v. betonvloer, elektra, elektrische deur en zolderruimte),
- Carport/ruime overkapping (ideaal voor de stalling van de caravan en/of camper);
- Vrijstaande houten schuur (v.v. 2 grote houten deuren) en vrijstaand houten bijgebouw (in gebruik als barretje en v.v. pelletkachel);
- Extern schilderwerk 2021;
- Moderne woonkeuken (keukenopstelling vernieuwd in 2021);
- Straatgerichte woonkamer;
- Het toilet is in 2021 gemoderniseerd en onder andere v.v. elektrische vloerverwarming;
- De woning is v.v. handbediende rolluiken (deels begane grond en eerste verdieping);
- Zeer fraaie ligging aan het "van Echtenskanaal" (vis- en vaarwater);
- Rustige ligging nabij het centrum van Klazienaveen;
- De vele voorzieningen van het dorp Klazienaveen zijn op loop- en fietsafstand gelegen;
- Uitvalswegen nabij gelegen (o.a. A37).

"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 425.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.320
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1909
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
128 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
47 m²
Externe bergruimte
83 m²
Perceel
1.400 m²
Inhoud
464 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, pellet burner en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

EMMEN I 7522
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.400 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en aan vaarwater
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
940 m² (47 meter diep en 20 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Dhr. Hartman
Langestraat 38
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Alles ging ontzettend snel de makelaar had goede kennis van zaken Bij vragen via de app kregen we snel reactie dmv een telefoontje dus kortom ik zou deze makelaar aanbevelen Bas is een deskundige makelaar waar je wat aan hebt.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.