Doctor Poelsstraat 13 6343 BG Klimmen Klimmen

Aan de Doctor Poelsstraat 13 te Klimmen ligt deze in 2019 volledig gerenoveerde tussenwoning met achteraanbouw en voorzien van terrasoverkapping. Alle techniek (meterkast, leidingwerk en CV met leidingen) is nieuw. Zo ook de keuken en de badkamer. De kozijnen zijn allen in 2019 vervangen door kunststof met HR ++ beglazing.

Algemeen:
Bouwjaar: 1952
Inhoud: 383m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 93m²
Perceeloppervlakte: 175m²
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen:
Elektriciteit: moderne meterkast met schakelautomaten
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: CAI aanwezig
Kozijnen: Nieuwe deuren en kozijnen; kunststof dubbel glas
Isolatie: HR++ beglazing en complete plafond van de etage (en van de aanbouw) is in 2019 na-geïsoleerd
Airco: aanwezig (2022)

Installaties:
Centrale verwarming: HR ketel (nieuw en eigendom)
Warm water voorziening: via HR ketel

Indeling:

• Kelder
Voorraadkelder onder de hal; bereikbaar vanuit de hal.

• Begane grond
Entree met nieuwe kunststof voordeur. In de hal bevindt zich de moderne meterkast, trapopgang (etage en kelder) en de moderne toiletruimte met zwevend toilet en fontein.

De hal leidt naar de woonkamer met halfopen keuken welke doorloopt in de achteraanbouw. Grote glaspartijen vanuit de keuken en de woonkamer zorgen voor optimaal lichtinval en zicht op de tuin. De keuken staat in wandopstelling en is voorzien van een koelkast, vaatwasser, kookplaat en wasemkap. De laminaatvloer loopt vanuit de woonkamer over in de keuken.

Achter de keukenruimte bevindt zich inpandig nog een multifunctionele ruimte in de achteraanbouw. Thans in gebruik als geluidstudio/hobbyruimte, maar uitermate geschikt als slaapkamer op de begane grond (met ruimte voor tweede douche) hetgeen de woning levensloopbestendig maakt. Ook een praktijk/salon aan huis behoort hier tot de mogelijkheden, waarbij zelfs de achteringang een extra toegang biedt.

• 1e verdieping
Op de eerste etage bevinden zich de separate wasruimte, twee slaapkamers en de zeer ruime badkamer met toilet, douche en vast wastafel met onderbouwkast. Op de overloop biedt een vlizotrap opgang naar de bergzolder.

• 2e verdieping
De zolder is sec te gebruiken als bergzolder.

Bijgebouwen:
Een vrijstaand tuinhuis (metaal) biedt extra bergruimte voor fietsen en tuingereedschap.

Tuin:
De tuin is volledig aangelegd met gazon, borders en moderne bestrate looppaden. Ook het terras is geheel modern bestraat en grotendeels overdekt met een terrasoverkapping. Het tuinhuis en moderne schuttingen met een afsluitbare poort maken het geheel compleet.

Ligging:
Deze woning ligt midden in de kern van Klimmen op loopafstand van alle voorzieningen zoals winkels, horeca en basisschool, welke in 2023 wordt nieuwgebouwd (!) Klimmen kent verder een rijk verenigingsleven en is centraal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A79 en A76 met de verbinding naar Maastricht, Heerlen, Aken en Eindhoven.

Bijzonderheid: alles in huis dateert van 2019 of later en de voorgevel is in 2019 geheel schoongemaakt en opnieuw gevoegd.

Kadastrale gegevens:
Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Klimmen, sectie C, nummer 2887 ter grootte van 175 m².

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.