Kleinhaar 107 7694 BN Kloosterhaar (Gem. Hardenberg) Kloosterhaar Kern

Gelegen aan de rand van Kloosterhaar met vrij uitzicht over de landerijen staat deze moderne en ruime twee-onder-één-kap-woning met garage. De woning is voorzien van zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en heeft een woonoppervlakte van maar liefst 159 m2. De achtertuin welke is in ingericht met terras en gazon, beschikt over een luxe berging/overkapping met glazen schuifwanden en kijkt prachtig vrij uit over de landerijen!

De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk en is gesitueerd op loopafstand van een basisschool, kinderopvang en het centrum van Kloosterhaar. Natuurreservaat Engbertsdijkvenen ligt hemelsbreed op 350 meter van de woning. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg (N36) op slechts 4 minuten rijden en de grensovergang met Duitsland ligt op slechts 4 kilometer.

Indeling
Begane grond: entree/hal met toegang naar de woonkamer, toilet (wandcloset) met fontein, vaste kast, meterkast en trap naar eerste verdieping. De royale woonkamer beschikt over een karakteristieke erker, welke naast sfeer ook veel licht in de woonkamer brengt. Via ensuite deuren loop je naar de ruime woonkeuken. De landelijke woonkeuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals: gas kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. De keuken beschikt over openslaande tuindeuren naar buiten en geeft toegang naar de bijkeuken. De bijkeuken is ruim, heeft een binnendoor naar de garage en geeft toegang tot de achtertuin, de wasmachine en droger zijn hier geïnstalleerd op een verhoging. De garage is te bereiken via de voorzijde, achterzijde of via de bijkeuken.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en trap naar de tweede verdieping. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een ligbad, wastafel met spiegel, inloopdouche en toilet (wandcloset). De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een inloopkast. Op de bovenverdieping is een airconditioning geïnstalleerd welke zowel kan koelen als verwarmen.

Tweede verdieping: ruime open zolder met een raam voor daglicht. De zolder kan gebruikt worden als bergruimte maar er is ook een mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren. Op de zolder is de cv-installatie geïnstalleerd.

Bijzonderheden:
- Zeer ruime en moderne twee-onder-één-kap-woning;
- Voorzien van 15 zonnepanelen;
- Overkapping met glazen schuifwanden van 2019;
- Dakkapel aanwezig zowel aan de voor- als achterzijde;
- Rolluik boven aan de voorzijde van de woning;
- Airconditioning (koelen en verwarmen) op de bovenverdieping;
- Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
- Kunststof kozijnen met HR++ glas (kozijn voordeur en schuurdeuren zijn van hout);
- Natuurreservaat Engbertsdijkvenen ligt hemelsbreed op 350 meter van de woning;
- Prachtig vrij uitzicht over landerijen.