• Verkocht

Ruwielsekade 6 3628 EJ Kockengen Portengense Brug

Uitgelichte kenmerken

  • 99 m² wonen
  • 220 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 515.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 februari 2024
Verkoopdatum
4 maart 2024
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Zeer goed onderhouden CHARMANTE 2-ONDER-1-KAP WONING aan het vaarwater met schitterend vrij uitzicht over de weilanden. Deze eigentijdse, instapklare woning biedt de perfecte combinatie van comfortabel wonen op een unieke locatie. De woning is voorzien van een sfeervolle, lichte woonkamer met open keuken, 2,5 comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer, prachtige recent aangelegde tuin en riante onderkelderde schuur/garage! Heeft u altijd al landelijk willen wonen ook met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand? Zoek dan niet verder en bel ons voor dit unieke aanbod!

Ligging:
U treft de woning aan in het buurtschap Portengense Brug. Geniet van een zeer bijzondere plek, gelegen aan vaarwater en aan het einde van een kindvriendelijke, doodlopende straat. Op enkele fietsminuten afstand ligt het dorpje Kockengen. Kockengen is voorzien van diverse basisscholen, speeltuinen en een supermarkt. Op 15 fietsminuten / 10 autominuten bereikt u het gezellige dorp Breukelen. Hier kunt u terecht voor al uw dagelijkse boodschappen en er is een ruim aanbod aan winkels en restaurants. Het treinstation van Breukelen is op 7 minuten fietsafstand te bereiken.

Bereikbaarheid:
De centrale ligging van de woning zorgt ervoor dat alle voorzieningen snel bereikbaar zijn, waaronder de toegangsweg A2 als ook A12. De woning ligt op circa 25 autominuten van zowel Amsterdam als Utrecht. Het nabijgelegen treinstation in Breukelen heeft uitstekende verbindingen met Amsterdam, Utrecht en Woerden. Bushalte is op enkele minuten loopafstand van de woning.

Indeling:

Begane grond:
Entree:
Via de prachtig aangelegde voortuin bereikt u het entree en de hal met eikenhouten vloer. De hal biedt toegang tot de woonkamer en de 1e verdieping. In de hal treft u het toilet en trapkast met een recent vernieuwde cv-ketel- en elektra groepenkast aan.

Woonkamer:
Een sfeervolle, ruimtelijke uitgebouwde woonkamer met veel natuurlijk lichtinval en een zeer fraai uitzicht over het vaarwater ‘Groote Heicop’. De prachtige eikenhouten vloer en houthaard zorgen voor een warme sfeer.

Keuken:
Nette, moderne open keuken van alle gemakken voorzien met inbouwapparatuur zoals heet-water kraan, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Het aangrenzend keukeneiland met ingebouwde inductiekookplaat zorgt naast een gezellige plek tijdens het koken, ook voor veel kastruimte met de ruime lades.

Bijkeuken:
De bijkeuken is aangrenzend aan de eetkamer gelegen en biedt een inpandige doorgang tot de riante schuur/garage. In de bijkeuken treft u de wasmachine- en drogeraansluiting aan en biedt tevens veel extra opberg- en voorraadruimte. Eventueel is er een mogelijkheid om de bijkeuken te verlengen en deze ruimte als extra kamer te benutten.

Tuin:
De sfeervol recent aangelegde tuin is gelegen op het noord- en zuidoosten, waardoor u vanaf de ochtend de hele dag heerlijk kunt genieten van een kop koffie in de zon. In de namiddag is het heerlijk vertoeven in de voortuin of op de steiger bij het water. In de avond is de tuin perfect geschikt voor een zomerse barbecue! De tuin is direct bereikbaar vanuit de woonkamer, en via de schuur en oprit.

Schuur/Garage:
De grote schuur/garage met betonnen vloer en geïsoleerd dak is de droom van iedere klusser, kunstenaar of verzamelaar! Deze biedt niet alleen de riante ruimte op de begane grond maar is tevens ook voorzien van een bergvliering en een kelder. Ook biedt de schuur/garage de ideale plek om uw auto’s, buscamper en/of boot droog te kunnen stallen en aan te klussen. De schuur/garage is achter aan de woning gelegen. Deze heeft het grote voordeel dat het zowel inpandig bereikbaar is vanuit de bijkeuken als ook via openslaande schuurdeuren vanuit de tuin.

Kelder:
Onder de schuur/garage en bijkeuken bevindt zich de kelder, deze heeft een stahoogte van 2,05 m over een oppervlakte van de gehele ruimte. De kelder toont iets grondwater.

1e verdieping:
Te bereiken via een vaste houten trap met eikenhoutenleuning en mooie karakteristieke elementen.

Overloop:
De lichte overloop is voorzien van een houten vloer, een raam met houten jaloezieën en moderne led inbouwspots. De overloop biedt toegang tot de 3 kamers en de badkamer.

Slaapkamers:
Slaapkamer 1: deze slaapkamer met modern sisal-achtig tapijt is gelegen aan de voorzijde en heeft een fantastisch vrij uitzicht met twee openslaande ramen.
Slaapkamer 2: deze slaapkamer ook met modern sisal-achtig tapijt is gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft een grote raampartij en is op dit moment in gebruik als kantoorruimte.
Kamer 3: deze kamer is gelegen aan de voorzijde met een houten vloer en is op dit moment in gebruik als inloopkast met een openslaand raam.

Alle kamers zijn zeer net afgewerkt en recent gerenoveerd in 2023, voorzien van moderne led inbouwspots en houten jaloezieën.

Badkamer:
Luxe, riante badkamer met natuursteen wastafelmeubel, ligbad met jetstreams, ruime inloopdouche, toilet en elektrische vloerverwarming. Kortom, deze recente badkamer voldoet aan alle moderne wensen!

Zolder:
De geïsoleerde, nette bergzolder is bereikbaar vanuit de achtergelegen slaapkamer via een vlizotrap. Deze ruime bergzolder biedt veel extra mogelijkheid voor opslag.

Oplevering:
In overleg.

Bijzonderheden:
- Sfeervolle, zorgvuldig afgewerkte en instapklare 2-onder-1-kap woning.
- Vrij uitzicht aan de voorzijde over het doorgaand vaarwater “Groote Heicop”.
- Riante schuur/garage met ruimte voor meerdere auto’s en hobby werkzaamheden, beschikt over eigen groepenkast (2021) en krachtstroom.
- Recent aangelegde tuin met IPE houten vlonder, wintergroene beplanting en grind geplaatst op grindmatten. (2021)
- Geïsoleerde bijkeuken met was-/droogaansluiting en opbergmogelijkheden.
- Geïsoleerde bergzolder in huis met opbergmogelijkheden.
- Buitenverlichting (smart), elektra en automatische bewatering (2021).
- Schilderwerk buiten en binnen (grotendeels) recent gedaan (2022/2023).
- Woning grotendeels opnieuw gestuukt (2022/2023).
- Eikenhoutenvloer volledig gerenoveerd (2023).
- Karakteristieke houten paneeldeuren door gehele woning met jaren-30 deurbeslag.
- Moderne led inbouwspots met smartverlichting door gehele woning.
- Franke heet-water kraan met elektrische boiler.
- Internet/tv: Glasvezel
- CV: Intergas HRE cv-ketel 2021 met slimme thermostaat.
- Elektra: 10 groepen, aardlek, 3-fasen en overspanningsbeveiliging (2021).
- Energielabel: C.
- Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie.

Verkoper vertelt:
“Deze sfeervolle en liefdevol onderhouden twee-onder-een-kapwoning verwelkomt je met een prachtig uniek uitzicht over het water. Geniet van rust en ruimte in deze idyllische omgeving met toch alle voorzieningen en grote steden dichtbij. Wij zullen het huis, de ruime schuur en de buurt ontzettend missen.”

Interesse in dit huis?
Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 515.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.202
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
99 m²
Overige inpandige ruimte
101 m²
Perceel
220 m²
Inhoud
720 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

KOCKENGEN E 890
Kadastrale kaart
Oppervlakte
220 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
61 m² (11,48 meter diep en 5,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

ERA Ritter Makelaardij

Bel 0346-585030
Een funda gebruiker
Ruwielsekade 6
8,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
We zijn erg tevreden over de deskundige begeleiding bij de verkoop van ons huis. Het gehele verkoopproces verliep erg vlot en naar tevredenheid.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
8

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.