Koekanger Dwarsdijk 83 7958 SR Koekange Verspreide huizen Koekange

Fraai gelegen, omringd door landerijen, karakteristiek en ruimtelijk gelegen VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ aangeboden. Een prachtig object voor de paardenliefhebber, de hobbyboer of de tuinliefhebber die comfortabel landelijk wil wonen, op korte afstand van het dorp en de stad.

De boerderij is gebouwd in 1920, waarbij de karakteristieke, sfeervolle stijlkenmerken, stalramen en eikenhouten balken behouden zijn gebleven. Het geheel is in 2005 volledig gerenoveerd, waardoor er een energielabel A is behaald, dankzij de volledige isolatie en maar liefst 40 zonnepanelen. Aanwezige vloerverwarming maakt het een zeer comfortabele woning.
Daarnaast geniet de woning van een oprijlaan van circa 250 meter, waardoor de woning vrij en ruimtelijk gelegen is. Het geheel is gebouwd op een mooi perceel van circa 2,5 hectare grond. 

Deze woonboerderij heeft een eigen website met daarop full screen (360) graden foto's, een video, informatie over de buurt en vele extra's. Download de brochure en klik op de link om naar de website te gaan!

INDELING
BEGANE GROND
Royaal entree met toegang tot de garderobe, twee separate toiletten welke beiden voorzien zijn van een urinoir, toegang tot de bijkeuken, de woonkamer met doorloop naar de royale woonkeuken, vijf slaapkamers waarvan één masterbedroom met badkamer en suite, ruime tweede badkamer en een hal met toegang tot de zeer ruime garage.
Door aanbouw van de serre in circa 2016 is er een zeer ruime en lichte woonkeuken gecreëerd. De keuken is van alle benodigde inbouwapparatuur voorzien zoals een Boretti gasfornuis met 4-pits gaskookplaat, bakplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, spoelbak, Quooker (2014) en veel kastruimte. De gezellige woonkamer is onder andere voorzien van een schouw.

De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, twee wastafels, inloopdouche en vloerverwarming. De badkamer en suite is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en bidet. De bijkeuken is van een keukenblok met dubbele spoelbak, kastruimte en wasaansluiting voorzien. De gehele vloer op de begane grond is een natuurstenen vloer van kwartsiet, in de keuken ligt een plavuizenvloer.
De inpandige garage biedt volop ruimte voor de hobbyist of de autoliefhebber en is vanuit de woning bereikbaar.

VERDIEPING
Over de gehele lengte van de woonboerderij is een ruime zolder aanwezig.

PAARDENSTAL
De paardenstal is in 2000 gebouwd en circa 16x8 meter groot. Het dak van de stal is volledig geïsoleerd, waardoor de temperatuur gedurende het gehele jaar aangenaam is. 
De paardenstal is ingericht met 7 paardenboxen van circa 3x3 meter, voorzien van drinkbakjes en buitenluiken. Tevens is hier een royale merriebox gesitueerd welke directe toegang geeft aan de achterzijde naar het achtergelegen weiland en het overkapte gedeelte. Dit geeft de paarden de mogelijkheid om vrij naar binnen en buiten te kunnen bewegen.
In de paardenstal is tevens een was- opzadelplaats aanwezig, voorzien van koud water en elektra.

BUITENFACILITEITEN
Het object is voorzien van een een buitenrijbaan met een afmeting van circa 20 x 52 meter. De buitenrijbaan is voorzien van een (in 2020 aangelegde) zandbodem met vlokken, een besproeiingsinstallatie en LED- verlichting. In totaal is er circa 2 hectare weiland aanwezig. Nabij de stallen is een 4-paards trainingsmolen gesitueerd.
Daarnaast is er een ruim kippenhok aanwezig op het terrein, 2 droge paddocks en een overkapping aangrenzend aan de paardenstal.

LOCATIE 
Voor mensen die een karakteristieke boerderij zoeken op een prachtige landelijke locatie, met de mogelijkheid voor het houden van dieren, is dit object zeer geschikt. 
De woning is gelegen in het buitengebied, maar toch op korte afstand van het dorp Koekange; een perfecte locatie omdat het de vrijheid geeft van het buitengebied met vrij uitzicht over de landerijen, met daarnaast een leuke buurtgemeenschap. De woning is gelegen binnen de lintbebouwing met hoofdzakelijk woonboerderijen en enkele agrarische bedrijven.

Het dorp Koekange beschikt over een openbare en een christelijke basisschool, sportvelden, een supermarkt, pinautomaat en enkele andere winkels en horecagelegenheden. Voor verdere voorzieningen kan men goed in De Wijk terecht (gelegen op ca. 4 km. afstand) en uiteraard in Meppel, op ca. 10 km. afstand. Op ca. 7 km. afstand liggen de Staatsbossen nabij Echten. Een ideaal gebied om te wandelen en te fietsen. Verder ligt er op ca. 7 km. afstand een op- en afrit van de autosnelweg A28.

BESTEMMING
Het geheel heeft de bestemming 'wonen' met aanduiding 'karakteristiek', waarbij het weiland wordt aangeduid als 'agrarisch met waarden'.

ALGEMEEN
- waterontharder;
- vloerverwarming;
- 40 zonnepanelen;
- volledig geïsoleerd;
- serre uitbouw (2016);
- 4-paards trainingsmolen;
- 7 paardenboxen, waarvan één merriebox;
- buitenrijbaan van circa 20 x 52 meter, uitgevoerd met luxe zandbodem en besproeiingsinstallatie.