• Verkocht

Foijingaweg 114 9293 LR Kollumerpomp Kollumerpomp

Uitgelichte kenmerken

  • 432 m² wonen
  • 12.825 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 625.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 april 2021
Verkoopdatum
1 mei 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Let op! Bezichtigingen mogelijk vanaf woensdag 7 april 2021!

Prachtig landelijk gelegen, geheel verbouwde woonboerderij (“bekend als B&B Lauwerswille”) op maar liefst 12.825m2 eigen grond!
Altijd al op zoek geweest naar een landelijk gelegen en aan natuurgebieden grenzende woonboerderij, met B&B , royaal privé woongedeelte, paardenbak en weiland? Met eventueel mogelijkheden voor dubbele bewoning (mantelzorg of kangoeroe wonen), een eigen praktijk of atelier? Verdiep je dan in dit object en maak een afspraak voor een rondleiding!

Indeling
Indeling woonboerderij:
Privé-gedeelte: Ingang aan achterzijde met hal met ruimte voor witgoed, grote slaapkamer van wel 25m2 met ruime inloopkast, nette moderne badkamer met douche en wastafel, toilet met urinoir, vlizotrap naar zolderverdieping met zeer ruime logeer/slaap kamer en veel bergruimte. De hal aan de achterzijde biedt tevens toegang tot de woonkeuken met hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur (Boretti oven , nieuwe vaatwasser, koelkast, afzuigkap), royale woonkamer met grote serre en deur naar achtertuin; het woongedeelte is verder voorzien van plavuizen, gashaard en vloerverwarming. (en radiatoren). Verder bevindt zich in de woonboerderij een theeschenkerij met zitjes en een grote groepstafel, een winkeltje, thuisbioscoop met echte bioscoopstoelen en een scherm van ca 10 m2 en een schuur. Hierboven is een grote ruime zolder die nu gebruikt wordt als speelzolder met fitness apparatuur en tafeltennistafel.

Indeling B&B’s met bijbehorende ruimte:
Begane grond: Eigen entree aan voorzijde woonboerderij met gang en hal, vernieuwde meterkast, gezellige ontbijt-verblijfskamer met TV -en zitgelegenheid, luxe badkamer met 2 persoons whirlpool, stoomcabine, toilet en wastafel.
Eerste verdieping: Overloop, “B&B Kamer onder de balken” met groot boxspring bed en eigen badkamer. “B&B De Bedstee kamer” met romantisch 2 pers bed in ruime bedstee met derde bed en separate luxe badkamer. Eventueel is er een mogelijkheid een derde kamer te creëren. Verder bevindt zich op de verdieping nog een kantoor-/hobbyruimte en een werkruimte met bergzoldertje en vide. Een luik biedt toegang tot de vliering.

Bijzonderheden
De ligging: De woonboerderij “B&B Lauwerswille” ligt ten noodoosten van Kollum, net buiten het dorp Kollumerpomp. Het geheel grenst aan Nationaal Park Lauwersmeer en natuurgebied Kollumeroord, met 70 hectare bos en natuur. Dit gebied kenmerkt zich door prachtige natuur, wandel- en fietsroutes, vaarwater, vogelreservaten, toeristische trekpleisters als Lauwersoog met o.a. veerdienst naar het eiland Schiermonnikoog, historische stad Dokkum en op 20 minuten de stad Groningen. Voor alle winkel- en sociaal-culturele voorzieningen kun je op 7 minuten in het dorp Kollum terecht.

De B&B: De woonboerderij heeft, zorgvuldig van het privé woongedeelte gescheiden, twee kamers en een aparte ontbijtkamer. De B&B heeft een eigen ingang aan de voorzijde van het pand. Beide kamers bieden de mogelijkheid voor het plaatsen van een derde bed. De eerste kamer betreft “De kamer onder de balken” met een prachtig uitzicht door het stalraam richting voormalige zeedijk, een luxe box spring en een moderne badkamer met whirlpool voor 2 personen, toilet stoomcabinedouche. De tweede kamer betreft de “Bedstee Kamer”. In deze romantische kamer waant u zich in vroegere jaren en ook hierbij behoort een eigen moderne separate ruime badkamer . Bij de B&B hoort een gezellige ontbijtkamer met lectuur, TV en gezellige zitjes.
B&B Lauwerswille heeft 2 oktober 2020 meegedaan aan het TV- programma Bed & Breakfast van omroep Max en kwam daarin als beste uit de bus! ( uitzending gemist van 2 okt. 2020)

Het perceel: Het geheel ligt op 12.825 m2 eigen grond. Het terrein is voorzien van een 2 royale opritten en parkeergelegenheid voor gasten. Verder is er een opslagschuur en een houten theehuis met veranda rondom waaraan een vijver en de paardenbak grenst. De paardenbak heeft drainage en is ca. 20 x 40 m groot. Vanonder de luifel van de veranda heb je een prachtig uitzicht over o.a. de paardenbak.
Ten zuiden van het theehuis ligt bovendien het ruime, beschutte terras van 50 m2 . Ook direct achter de woonboerderij is er gelegenheid om in het zonnetje van de vergezichten en luchten te genieten.

Algemene bijzonderheden:
De huidige eigenaren hebben de B&B vooral hobbymatig geëxploiteerd. In de regio is veel vraag naar B&B’s en er kan een hoge bezettingsgraad en daarmee omzet worden gehaald. Sommige gasten komen al jaren in Lauwerswille en twee gasten al voor de 25e keer!
Het geheel verkeert in een goed onderhouden staat. Er is sprake van centrale verwarming en in het privé gedeelte veelal vloerverwarming. De boerderij is deels riet gedekt. Ben je geïnteresseerd? Plan een bezichtiging en we leiden je rond! (in verband met Covid 19 worden van tevoren afspraken gemaakt over de wijze van bezichtigen en aantal personen)

Bezichtigingen uitsluitend op afspraak!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 625.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.447
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1880
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen en riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
432 m²
Overige inpandige ruimte
65 m²
Externe bergruimte
40 m²
Perceel
12.825 m²
Inhoud
1.673 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
D 1,72 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom

Kadastrale gegevens

KOLLUM F 166
Kadastrale kaart
Oppervlakte
12.825 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Van der Schaaf & Schievink

Bel 0511-452221

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.