• Verkocht

Anjelierstraat 1 1541 DR Koog aan de Zaan Oud Koog

Uitgelichte kenmerken

  • 81 m² wonen
  • 115 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 265.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 december 2020
Verkoopdatum
19 januari 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Als je de leeftijd van deze hoekwoning aan de Anjelierstraat in Koog aan de Zaan in ogenschouw neemt, ziet het geheel er verbazend fris en strak uit. Daar móet wel deskundig zijn ingegrepen. Dat klopt. De niptuck is waardig en met veel gevoel voor esthetiek uitgevoerd. De gladde borstwering en vriendelijke markiezen voor de vele raampartijen maken het af!

Ook binnen heerst een fijne sfeer. De zachte kleurkeuze in decoratie doet het met lichtinval van drie kanten heel goed. Centraal in de woonkamer is een pen haard met gestutte schouw en betegeld plateau. Met de winterdag op het netvlies een absolute sfeerverhoger. De stijl van de begane grond is overal doorgetrokken, met ruimte voor houtaccenten. Zoals het werkblad in de modern uitgeruste keuken. Deze is deels in een uitbouw geplaatst. Deze degelijke houten constructie overlapt de loze ruimte tussen woning en stenen berging. Dat laatste is nu een handige bijkeuken, waar alle faciliteiten als de was en stook hun plek hebben gevonden. De CV-installatie is vorig jaar vervangen, daar heb je de komende jaren geen omkijken meer naar. Ook de open spiltrap in de woonkamer is van hout, met siersnijwerken spijlen op de verdieping. Moderne twists komen van het toilet beneden en de badkamer boven. Comfort voert de boventoon, met een dubbele wastafel en tweede toilet, in de smaakvolle setting van antraciet en wit. Alle kranen in de woning zijn eengreeps.
De drie slaapkamers hebben ieder een eigen uitstraling. Aan de achterzijde van de woning is een hoge dakkapel geplaatst, om meer vierkante meters te kunnen voegen bij de toch al aantrekkelijke ruimte. De andere slaapkamer die met dubbele lichtinval profiteert van de hoekligging heeft een rustieke aftimmering plus inbouwkasten met louvredeuren. Deze hele verdieping, uitgezonderd de badkamer uiteraard, is belegd met zware kwaliteit houtlaminaat, met V-groef gelegd. De betimmering, koven en structuurbehang krijgen op een goede zaterdag met een pot verf en wat hulp een heel eigen uitstraling.

Leeftijd kent geen tijd. Wel wijsheid. Veiligheid en geborgenheid. Laat maar zien hoe sterk en leuk je bent! Juist in deze periode waarin we ons meer naar binnen richten en het thuis gezellig maken, is dit een perfect rolmodel!

Indeling:
Begane grond: overkapt entree. Hal met meterkast. Fraai betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein.
T-vormige doorzonwoonkamer met plavuizen vloer en open haard met schouw. Open houten spiltrap. Deels in houten uitbouw geplaatste halfopen keuken. Massief houten werkblad met anderhalve spoelbak en eengreeps mengkraan. Ingebouwde inductiekookplaat met tiptoetsbediening en rvs wasemkap, combi-oven/ magnetron, koelkast en vaatwasser. Achterdeur naar beschutte en betegelde tuin rond de zuidkant van de woning. Geheel betegelde bijkeuken met plavuizen vloer. Aansluitingen wasmachine en -droger en opstelling CV-installatie (2019). Tweede buitendeur.
Eerste verdieping: overloop met vlizotrap naar bergvliering. 3 Slaapkamers, alle met houtlaminaatvloeren en 1 met vaste kastenwand met louvredeuren. Fraai betegelde badkamer met nis voor inloopdouche met glazen spatdeuren, dubbele wastafel met eengreeps siermengkranen, ladenmeubel en verlichte spiegel, handdoekenradiator en tweede toilet (wandcloset).
Tweede verdieping: overloop met bergkast achter dakbeschot. Derde slaapkamer.

De Anjelierstraat in Koog aan de Zaan ligt in het gezellige oud-Koog en wordt omringd door cultureel erfgoed. Daarbij is dit een gewilde, kinderrijke buurt. Met een speelplein om de hoek, en heel veel speelkameraadjes, hoeven de kids zich namelijk niet te vervelen. Lekker buiten spelen! School en kinderopvang zijn in de buurt, zelfs het voortgezet onderwijs kost amper fietstijd. Met de komst van het Topsportcentrum is het activiteitenaanbod sterk uitgebreid, in kwanti- maar vooral in kwaliteit. Koog aan de Zaan is hart van Zaanstad, hier concentreren zich dit soort voorzieningen. Perfect bereikbaar voor iedere Zaankanter.
Verswinkels en speciaalzaken vind je op het Zuideinde, dat ligt om de hoek van de straat. Supermarkten en andere voorzieningen, zoals scholen en sportvelden, liggen op een paar minuten lopen of fietsen. Het NS station Koog aan de Zaan is slechts vijf minuten lopen. Hiervandaan vertrekken in de spits 4 à 5 treinen per uur richting Amsterdam. Daar ben je dus zo. Ook met de auto is er een goede verbinding met de hoofdstad. In twaalf minuten rijd je de Coentunnel weer uit.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 81 m2;
- inhoud 278 m3;
- perceeloppervlakte 115 m2 eigen grond;
- voor-, zij- én achtertuin vrije ligging naar het zuiden;
- oplevering in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 265.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.272
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
81 m²
Perceel
115 m²
Inhoud
278 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kombi HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

KOOG AAN DE ZAAN C 3102
Kadastrale kaart
Oppervlakte
115 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
25 m² (4,6 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Thijssen makelaardij

Bel 075-6168669

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.