Boukezoom 50 1541 PA Koog aan de Zaan Westerkoog

Alsof je in het bos woont!

Een bijzonder fraai object, en dat is het! Deze UITGEBOUWDE HOEKWONING staat aan de buitenste rand van de populaire woonwijk Westerkoog en staat in rechtstreekse verbinding met de boomrijke omgeving. Wij noemen het dan ook graag een echte 'buiten'-kans!

De woning staat op een perceel grond van maar liefst 253 m² eigen grond! Met een voortuin, achtertuin en gigantische zijtuin kunt u lekker tuinieren, dieren houden (zoals de huidige eigenaren ook doen) of heerlijk van de zon genieten. En dan moeten we het nog over de woning hebben! 125 m² woongenot, verdeeld over 2 woonlagen. Lekker ruim en heerlijk praktisch, maar daarover later meer.

De woning is zoals gezegd gunstig gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk 'Westerkoog' te Koog aan de Zaan. Deze wijk kenmerkt zich door het fijne winkelcentrum, basisscholen, sportverenigingen, het zwembad en het N.S.-station, en dat allemaal op loopafstand. Voortgezet onderwijs vindt u in Zaandam aan de andere kant van het spoor, in het naastgelegen Westerwatering of in Zaandijk, allemaal met de fiets binnen 10 a 15 minuten te bereiken. De toegangsweg A8/A10 is op slechts enkele autominuten.

De goed onderhouden woning is een echte gezinswoning. Met een uitgebouwde living, een ruime schuur, 3 volwaardige slaapkamers en voldoende bergruimte kunt u hier gemakkelijk met meerdere mensen wonen. Daarnaast is de woning zeer goed onderhouden en kenmerkt de woning zich door grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas, is de woning goed geïsoleerd, voorzien van nieuwe dakdekking met isolatielaag, is het schilderwerk buitenom in 2022 gedaan, beschikt de woning over maar liefst 9 zonnepanelen en zo kunnen we nog wel even doorgaan. Wellicht is het handiger u uit te nodigen voor een bezichtiging, wij laten u de woning graag zien!

INDELING

Begane grond:
Entree, hal met toilet, voorzien van hangend closet met fonteintje, meterkast en de toegang tot de inpandige berging. De inpandige berging staat in verbinding met de tweede berging welke van buitenaf te bereiken is. De tuingerichte woonkamer is uitgebouwd aan de achterkant én zijkant waardoor een enorme living is ontstaan met ontzettend veel daglichttoetreding. De open trap naar de verdieping is uitgevoerd in fraai hardhout en op de vloer ligt marmoleum. De open keuken in L-opstelling is voorzien van diverse apparatuur waarbij we kunnen aangeven dat de wasemkap en koelkast recentelijk zijn vernieuwd.

1e verdieping:
Vanwege de open trap beschikt de verdieping over een gesloten voorportaal/overloop om geluid en warmte beneden te houden. Vanuit de gang heeft u toegang tot de drie slaapkamers van riant formaat (waarvan 1 met vaste kasten), de badkamer welke is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet en de berging met c.v.- en wasmachine-opstelling.

De tuin:
Aan zowel de voorkant als aan de zij- en achterkant heeft u de beschikking over een heerlijke tuin. Lekker tuinieren, bezig zijn met de kippen (de eigenaren zijn namelijk bereid om de kippenren en de kippen achter te laten bij gebleken interesse) of lekker luieren in de zon, het is allemaal mogelijk. Naast de vaste bergingen bevindt zich in de tuin nog een extra houten berging voor het tuingereedschap en het tuinmeubilair. Een kapschuur bouwen is ook nog een optie wat geen afbreuk zal doen aan de grootte van de tuin.

Goed om te weten:
• Dakbedekking vernieuwd plus isolatie aangebracht in 2019;
• Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas;
• 9 zonnepanelen op dak (deze leveren circa 2700 watt per jaar);
• Schilderwerk buitenzijde gedaan in 2022;
• Muur-, vloer- en dakisolatie;
• Dubbele schuifpui in de achtergevel;
• Bij gebleken interesse kunnen de kippen achterblijven.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak: 125 m², inhoud: 450 m³;
- Perceeloppervlak: 253 m² eigen grond;
- enorme living en 3 riante slaapkamers;
- Bouwjaar: 1975;
- Gelegen in een autovrije straat;
- Uitzicht op het vele groen van het park;
- Gelegen in een rustige en populaire woonwijk;
- Achtertuin gelegen op het zuiden;
- Vrij uitzicht aan de voorzijde;
- De keuken valt eenvoudig te vergroten door een deel van de berging erbij te betrekken;
- Verwarming en warm water middels combiketel;
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.