• Verkocht

Dahliastraat 5 1541 CN Koog aan de Zaan Oud Koog

Uitgelichte kenmerken

  • 104 m² wonen
  • 106 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 maart 2022
Verkoopdatum
25 april 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Bij deze eengezinswoning aan de Dahliastraat in Koog aan de Zaan weerkaatst de blauwe voordeur het water van de Zaan. Zo lijkt het. Aan het begin van dit vriendelijke jaren dertig-straatje in Oud-koog kijk je vanuit de woonkamer en voortuin zo op het nieuwbouwproject Honigfabriek.

Vergeet echter ook niet te genieten van de basisingrediënten voor het gezinsleven: vijf (5!) slaapkamers, een heerlijke doorzonwoonkamer met daaraan een uitstekend toegeruste keuken, een luxe badkamer waar de douchecabine met muziek en massagestralen de wellness bepaalt... en dan natuurlijk de tuin: Op. Het. Zuiden! Compleet met overkapping die nu dienstdoet als bikeport, maar maak het hier gezellig met een kleedje en een lampje en je hebt een heerlijke buitenverblijf.

De karakteristieken van de jaren dertig zijn gelukkig intact. De strakke halve erker die geen uitbouw is, maar visueel werd gecreëerd door het inpandige portiek met glas-in-lood. Dubbele openslaande deuren aan de achterzijde van de doorzonwoonkamer, met ook nog de originele glas-in-lood bovenlichten. De trap met het subtiele houtsnijwerk, hier zien we nog de invloeden van art-déco. Het brede overstek van de dwarskap begint pas boven de eerste verdieping, een van de belangrijkste manier om deze woonlaag volop de ruimte te geven.
Een gevelbreed zonnescherm houdt het binnen en buiten aangenaam. De vroegere keukendeur is weggewerkt, ten faveure van de hoekopstelling met een moderne uitrusting. De frees in de fronten geeft net een tikkie nostalgie.

Op de vloeren van alle drie de woonlagen ligt houtlaminaat, in brede delen. De wanden op de begane grond zijn afgewerkt met supersausbaar spachtelputz, gecompleteerd met een sierlijst rond het plafond. De vijf slaapkamers zijn verdeeld over de eerste (3) en tweede verdieping (2). Die indeling kan natuurlijk aangepast worden aan de behoeften van de nieuwe bewoners. De twee zolderkamers hebben ieder twee dakramen. Overigens is al veel van het kozijnenwerk vervangen door onderhoudsarm kunststof. Ook de CV-installatie is vernieuwd in 2018, er staat nu een Intergas huurketel. Het enige wat deze woning nog nodig heeft, is roffelende kindervoeten op de trap, lachen en kletsen, reuring en soms stilte. Kortom, de eigen inbreng van thuis...

Indeling:
Begane grond: entree via inpandig portiek. Hal met meterkast en sierlijke trapopgang. Fraai betegelde toiletruimte met hangend toilet en fontein. Doorzonwoonkamer met spachtelputz wanden, plafondomlijsting en brede houtlaminaat vloerdelen. Halve erker aan de voorzijde en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin op het zuiden, voorzien van houten berging en overkapping. Halfopen keuken in hoekopstelling. Werkblad met spoelbak met eengreeps douchekraan en vijfpits gaskookplaat met wasemkap. Ingebouwde oven, koel-/ vriescombinatie en vaatwasser.
1e verdieping: overloop met vaste trap naar tweede verdieping. Slaap- annex werkkamer. Tweede (> 10 m2) en derde (< 16 m2) slaapkamer. Houtlaminaatvloeren. Fraai betegelde badkamer met stoomdouchecabine, voorzien van audio en jetstralen. Halfronde wastafel met ladenmeubel en spiegelkast. Tweede toilet.
2e verdieping: overloop met vide, dakraam en vlizotrap naar bergvliering. Aansluitingen wasmachine en -droger. Opstelling CV-installatie (lease/ 2018). Vierde en vijfde slaapkamer, beide meer dan 10 m2 met ieder twee dakramen en bergkasten achter het dakbeschot. Houtlaminaatvloeren.
Derde verdieping: bergvliering.

De Dahliastraat is een rustige eenrichtingverkeersstraat die direct aansluit op de doorgaande route. De bereikbaar van zowel openbaar vervoer als de snelweg is optimaal. De bus stopt om de hoek, het NS station ligt op vijf minuten lopen. Ook de snelweg biedt autoforenzen voldoende soelaas. Zelfs in de ochtendspits doe je er tien minuten over om op de Amsterdamse binnenring te komen.
De gezelligheid van Oud-Koog kenmerkt zich verder door de vele winkels, eetcafé's en restaurants en andere culturele mogelijkheden. School, sport en spel liggen daarbij allemaal op korte afstand. Belangrijk om te weten met een opgroeiend gezin!

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 104 m2;
- inhoud 360 m3;
- perceelgrootte 106 m2 eigen grond;
- achtertuin op het zuiden, met houten berging en overkapping;
- in 2020 buitenom geschilderd, deels kunststof kozijnen;
- Fundering onderzocht in 2000 categorie I, verwachte levensduur 25 jaar of meer;
- Pand in monitoring verzakking wordt als klein omschreven;
- dichtbij school, sport en spel, supermarkt, station en snelweg,
- aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.365
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
104 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
106 m²
Inhoud
360 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)

Kadastrale gegevens

KOOG AAN DE ZAAN C 5168
Kadastrale kaart
Oppervlakte
106 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
39 m² (7 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.